Собственники коттеджей и эксперты честно рассказывают о жизни в частном доме и строительных ошибках.
Бум строительства частных домов в Барнауле и его пригородах заметен невооруженным глазом. Огромные территории застроены коттеджами, и в них часто селятся бывшие горожане — те, кто решил отказаться от квартиры в многоэтажке. Однако не все оказываются готовы к новому образу жизни. Некоторые сталкиваются с трудностями, вызванными незнанием, неопытностью или завышенными ожиданиями, и в итоге разочаровываются. Журнал «Автограф» поговорил с теми, кто переехал из квартиры в собственный дом, совершил ошибки, но все же научился жить по-новому и теперь получает от этого удовольствие.
Текст: Юлия Абрамкина, фото: Виталий Барабаш, Freepik и предоставлены экспертами
Планируй и копи
Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая:
— Мы построили дом в 2022 году. Изначально это должна была быть скорее дача, но мы утеплили основную коробку, надстроили мансарду и добавили комнаты. Это, конечно, отразилось на эксплуатации. Например, наш дом нельзя назвать энергоэффективным, поэтому затраты на отопление выше, чем могли бы быть. Летом мы планируем установить кондиционеры, что также увеличит расход электроэнергии. Но за комфорт приходится платить.
В этом году мы запланировали ремонтные и косметические работы: нужно отремонтировать кровлю и обновить покраску стен. В частном доме такие работы стоит продумывать заранее: определить круг задач, найти исполнителей, рассчитать время и бюджет. Сделать все быстро, качественно и недорого вряд ли получится.
Вообще, частный дом подходит для тех, кто любит работать руками. Нужно быть готовым постоянно что-то чинить, подправлять — тратить время и силы. Либо же обзавестись надежными помощниками, которые готовы выполнять такие работы. Например, каждый год нужно проверять газовое оборудование, следить за состоянием септика, обновлять фасады, благоустраивать территорию и так далее. В квартире все эти заботы ложатся на управляющую компанию, а в частном доме — на плечи владельца.
Проект превыше всего
Артем Иванов, руководитель СК «Русич»:
— Я уже пять лет живу в своем доме. Это, кажется, первый частный дом с плоской кровлей в Барнауле и его пригороде. Строил его, чтобы самому «протестировать» все решения. Главный вывод из моего опыта: тщательное проектирование конструкций, инженерных систем и благоустройства крайне важно. На бумаге можно исправить любые ошибки, а вот в уже построенном доме это сделать сложно.
У меня, например, была запланирована холодная веранда, но после завершения строительства я понял, что мне нужно еще одно теплое помещение для спортивных тренировок. Установить окна оказалось просто, а вот утеплить помещение, сделать кондиционирование и другие работы — сложно. От некоторых удобств, таких как теплый пол, пришлось отказаться.
Планирование важно на всех этапах. Даже благоустройство территории лучше продумать заранее. Например, если вы хотите большой газон, стоит сразу установить качественную систему автополива. Также важно продумать расположение дорожек, чтобы они не мешали стрижке газона.
Сейчас многие собственники отказываются от огромных газонов и огородов — их содержание слишком дорого. Вместо этого рядом с домом высаживают декоративные кустарники и деревья, а часть площадки засыпают корой или галькой. Это выглядит эстетично, а в эксплуатации — просто и бюджетно.
С подходом экономиста
Дмитрий Дворядкин, руководитель АН «Династия 24», кандидат экономических наук:
— Нужно понимать, что поселки в Барнауле и пригороде выросли практически в одночасье, а мощности сетей не всегда соответствуют потребностям, да и их состояние далеко от идеального. Например, в нашем поселке, который уже давно заселен, свет отключается пару раз в неделю. То ветер провода оборвет, то буран, то солнце припечет. Но чинят быстро — в течение нескольких часов. Поскольку мы большую часть времени на работе, это не слишком нас беспокоит.
Некоторые соседи устанавливают бесперебойники и аккумуляторы, чтобы защитить бытовую технику. Но я, как экономист, посчитал: такая защита обойдется примерно в 150 тысяч рублей, а замена котла, если он сгорит, — около 70 тысяч. Мы живем в доме уже два года, и техника работает нормально. Если у кого-то что-то сгорает, причина не всегда в отключениях электричества или скачках напряжения.
Инфраструктура большинства поселков еще несовершенна, и к этому нужно быть готовым. У нас, например, на дороге нет тротуаров и парковок. Это создает проблемы, особенно утром, когда потоки машин направляются к школе и детскому саду. Но такие вопросы постепенно решаются — за счет бюджетных программ или усилий жителей. Мы, например, собираем деньги на асфальтирование нашей улицы.
Нормы стоит соблюдать
Роман Малыгин, архитектор бюро «Геометрия», маркетолог:
— Загородный дом отличается от квартиры тем, что на участке можно построить парковку, гараж, беседку, баню и так далее. Однако при их строительстве важно соблюдать нормы и правила противопожарной безопасности. Например, баню стоит строить с отступами от других построек, а гараж лучше не пристраивать к жилым помещениям и делать его холодным.
Бытует мнение, что теплый гараж — это удобно: зашел зимой в легкой куртке, завел мотор и поехал. Но из-за тепла в помещении скапливается конденсат, а автомобиль не любит сырости. Поэтому сейчас многие предпочитают навесы для автомобилей — это дешевле, а с автозапуском даже в мороз нет проблем с тем, чтобы завести машину.
Рациональный подход важен во всем. Например, стоит хорошо подумать, нужен ли вам дом в два уровня. Во-первых, лестница — это дорогая конструкция. Во-вторых, она занимает площадь на обоих этажах. В-третьих, это травмоопасно, и с возрастом подъемы и спуски становятся менее комфортными. Кроме того, инженерное оборудование для двухэтажного дома обходится дороже.
Для частного дома важен вместительный участок, чтобы все рационально расположить. Практика показывает, что для среднего ценового сегмента оптимальный размер участка — 8–12 соток.
Цифра
От 10 млн рублей в среднем стоит «коробка» современного дома без внутренней отделки: фундамент, стены, кровля. Ценовой сегмент — средний.