Сегодня решил собрать ответы на самые частые вопросы от британских лендлордов. Законодательство меняется, рынок тоже — давайте разбираться вместе, как оставаться в курсе и продолжать успешно сдавать недвижимость.
❓ Что такое Renters' Reform Bill и как он повлияет на сдачу недвижимости?
Renters' Reform Bill — одна из крупнейших реформ на рынке аренды за последние десятилетия. Главная новость — отмена печально известного Section 21 («no-fault eviction»). Теперь вы не сможете просто попросить арендатора покинуть объект без объяснения причин.
Чтобы выселить арендатора, придётся доказать наличие веской причины (неуплата аренды, серьёзное нарушение условий договора, продажа объекта и т.п.). Условия повышения арендной платы также ужесточаются, как и требования к содержанию жилья и безопасности арендаторов: нужно заблаговременно уведомлять арендатора и чётко следовать установленной процедуре.
Мой совет: заранее приведите все документы в порядок, убедитесь, что контракты соответствуют новым правилам и подумайте над более тщательным отбором арендаторов.
❓ Каковы новые требования к энергоэффективности жилья?
С 2025 года все вновь сдаваемые в аренду объекты обязаны иметь рейтинг EPC (сертификат энергоэффективности) не ниже уровня С. Если ваш объект не соответствует этому требованию, его нельзя будет сдавать, если вы не получили официальное освобождение.
Как улучшить энергоэффективность?
🔸Установка двойного остекления и качественное утепление стен и крыши.
🔸Обновление отопления (энергоэффективные котлы или тепловые насосы).
🔸Использование умных систем отопления (например, smart thermostats).
Многие арендаторы сегодня специально ищут дома и квартиры с низкими коммунальными платежами.
❓ Как подготовиться к изменениям в налогообложении?
Налоговая нагрузка на лендлордов постепенно растёт. Основные изменения касаются ограничения налоговых вычетов и налога на прирост капитала (Capital Gains Tax). Рассмотрите возможность перевода собственности в Limited Company (через incorporation). Это может снизить налоговую нагрузку, особенно если у вас несколько объектов. Также обратитесь за консультацией к налоговому специалисту – есть различные способы оптимизации, подходящие для разных ситуаций.
❓ Как компенсировать рост ипотечных расходов?
С повышением процентных ставок ипотека стала дороже — это факт. Что можно сделать? Пересмотреть ставки аренды (с учётом закона и спроса), рефинансировать ипотеку, сократить операционные расходы или инвестировать в повышение энергоэффективности объектов — это поможет снизить текущие затраты.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.