Что такое титульное страхование?
Это страхование риска утраты права собственности. Если сделку признают недействительной, страховая компенсирует потери. Особенно актуально при покупке вторичного жилья - когда есть риск претензий со стороны третьих лиц или недочетов в истории объекта.
Когда страховка особенно нужна?
Титульное страхование полезно, если:
- Объект получен продавцом по наследству
- Были нарушения при приватизации или с маткапиталом
- Продавец оказался банкротом
- В сделке участвовал недееспособный человек
- Есть ошибки в документах или риск мошеничества
Как работает страховка?
При судебных спорах страховая подключается к процессу. Если право собственности аннулируют, компания выплачивает компенсацию. Если оспорена только часть (например, доля), выплата будет пропорциональной. Все происходит только по решению суда.
Что такое титул и зачем его страховать?
Титул - юридический статус собственника. На вторичном рынке он всегда производный - передается от предыдущего владельца. Страховка защищает этот титул от притязаний со стороны бывших собственников или наследников.
Стоимость и срок действия
Тариф:
- 0,3-0,4% от стоимости объекта в год
- На 3 года - 0,75-1%
Рекомендуемый срок - до 3 лет, так как основные риски возникают именно в этот период. Дольше - по желанию, но чаще всего избыточно
Как определяется сумма страховки?
Полис оформляется:
- по цене в договоре купли-продажи
- по результатам независимой оценки
Компенсация выплачивается в пределах застрахованной суммы, зафиксированной в договоре со страховой
Когда страховая может отказать?
Выплаты не будет,если:
- Объект передан другому лицу (продажа, дарение и т.д.)
- Страхователь знал о рисках и скрыл это
При этом доказать умышленное сокрытие обязан страховщик - в суде
Когда и как оформлять полис?
Полис оформляется до подписания договора купли-продажи. Некоторые страховые выдают его сразу, другие-после регистрации сделки. Заявку лучше подать заранее, чтобы страховая успела провести проверку объекта
Дополнительно: ипотека и участки
- При ипотеке титульная страховка защищает от ситуации, когда собственность потеряна, а долг перед банком остается - в этом случае страховая закрывает обязательства
- Застраховать можно и земельный участок - если история объекта прозрачна и расчеты официальные