Кто такие дольщики применительно к одной квартире, как делят жилплощадь и что с ней можно делать? Отвечаем на эти и другие вопросы.
ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Квартира в долевой собственности – это недвижимость, которая принадлежит двум и более людям. Важно! В долевой собственности доля каждого четко определена; если это не сделано, то корректнее говорить о совместной собственности. Размер доли может быть разным: например, 1/2, 1/3, 1/4.
МОЖНО ЛИ ОБОЗНАЧИТЬ КАК «ДОЛЮ» ОДНУ ИЗ КОМНАТ В КВАРТИРЕ
Теоретически это возможно, но только по договоренности сторон, и в том случае, если доля претендующего на комнату больше метража этой комнаты. Например, если человек имеет право на половину двухкомнатной квартиры и в цифровом выражении это 20 квадратных метров, он может претендовать на комнату метражом до 19 квадратных метров включительно. Такое владение долями определяется по договоренности, путем заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением. В нем будет указано, кому какая площадь принадлежит, а кухня, санузел, коридор чаще всего определяются как общая собственность. Если договоренности достичь не удается, то можно обратиться в суд.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
Квартира может оказаться в долевой собственности в следующих случаях:
- Она была приобретена изначально в долевую собственность.
- Квартира была унаследована несколькими людьми.
- Жилплощадь приватизировали на нескольких членов семьи.
Чтобы узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и заказать выписку. Потребуется кадастровый номер квартиры или ее точный адрес.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ С ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
Владелец доли обладает достаточно широкими правами относительно той площади, которая ему принадлежит. В частности, он может:
Сдать долю в аренду. Но только в том случае, если это изолированное помещение (комната). В этом случае потребуется письменное согласие остальных владельцев квартиры.
Продать долю. Тут важно учитывать, что преимущество в покупке имеют другие владельцы квартиры. И только в том случае, если они откажутся, можно публиковать объявление для сторонних покупателей. Владелец доли должен письменно уведомить остальных дольщиков о желании продать свою часть, указав при этом цену, – и продать по этой цене, если дольщики изъявят такое желание. Уведомить можно по почте или через нотариуса. В уведомлении должны быть указаны не только площадь и цена, но также срок, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества. Другим собственникам дается 30 дней на то, чтобы принять решение о покупке. Если этот период истек, можно искать других покупателей. Важно! Если продавать долю, проигнорировав требования закона, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя.
Заложить долю. Только в том случае, если конкретный метраж определен. Так как это собственность владельца, он может использовать ее как, например, гарантию по кредиту.
Подарить. Естественно, дарственную можно оформить только на свою долю, но в остальном нет особенностей, связанных именно с долевым владением. Для этого не нужно разрешение других владельцев.
Завещать. Долю также можно и завещать, одному или нескольким людям. Согласие других дольщиков также не требуется.
Можно ли заставить человека продать его долю в квартире?! Ответ вы найдете ЗДЕСЬ.
