Ипотека - зло или благо? Кто-то категорически против кредитов и рассматривает их исключительно как кабалу, ярмо на шее и кошельке. Кто-то видит в ипотеке финансовый инструмент.
Собственно, я тоже являюсь счастливым обладателем обязательств перед банком на ближайшие 23 года согласно графика платежей. Могу точно сказать, что есть некоторое психологическое давление от осознания того, что ты кому-то должен. В голове иногда проскакивают темные мыслишки по поводу моей жизни и здоровья, форс-мажоров в виде пожара, падающих на дом летательных аппаратов, землетрясения, цунами и т.п. Эти риски застрахованы, но я с трудом верю в систему страхования. Лучше, конечно же, чтобы страховые случаи не возникали...никогда.
С другой стороны без ипотеки и на съемном жилье крайне проблематично собрать необходимую сумму на покупку недвижимости. У большинства рост сбережений и доходов не поспевает за стоимостью жилья, поэтому ипотека становится чуть ли не единственным способом стать владельцем квадратных метров.
С каждым годом ипотечное кредитование показывает рост. Например, в 2021 году было выдано 5,7 триллиона рублей, что на +28% большем, чем 2020 году, а в количественном выражении 1,9 млн штук (+5,5%). В 44 регионах выросла доступность данного кредитного продукта. Доля семей, которые смогли купить квартиру в ипотеку, выросла с 32,7% до 32,8%.
РИА Рейтинг подготовил на основе данных официальной статистики рейтинг городов по доступности покупки семьями жилья в ипотеку.
Лидером в 2021 году стал Ямало-Ненецкий автономный округ: 76,8% семей смогли купить квартиру в ипотеку (+5,2% к 2020 г.). Отмечу, что данный регион входит в число лидеров по уровню зарплат (например, за 1 полугодие 2022 года средняя зарплата в Салехарде была 115,5 тыс. руб.). Средняя стоимость 1-комнатной квартиры около 5-6 млн руб.
На самом последнем месте (84) Республика Ингушетия: 7,1% (-3,7% к 2020 г.). Средняя зарплата 45,4 тыс. руб., а стоимость квартиры 2,5-3 млн руб.
А что же в Крыму? К большому сожалению, Севастополь и Республика Крым входят в ТОП-15 самых недоступных регионов для покупки жилья в ипотеку.
Напомню, что средняя зарплата в Республике Крым 39,5 тыс. руб., а в Севастополе - 40,4 тыс. руб.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры около 4,5-5,5 млн и 5-6 млн руб. соответственно.
Почему Крым и Севастополь в аутсайдерах - очевиден. Динамика цен на недвижимость несопоставима с зарплатами в регионе. Иными словами, местные жители попросту не могут собрать средства на первоначальный взнос и оформление кредита.
Сравнение процентных ставок
На текущий момент на полуострове 4 банка, которые кредитуют население: Генбанк, РНКБ, Банк Россия (не путать с ЦБ РФ) и ПСБ.
Теперь можно с уверенностью сказать, что в Крыму появилось такое количество банков, которое позволяет выбрать наиболее оптимальные условия. Где-то они лучше, где-то хуже.
Для наглядности представляю вашему вниманию гистограмму:
Что для Вас ипотека - удобный финансовый инструмент или кабала?
#крым #ипотека #недвижимость #банки #кредиты #жизньвкрыму
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно и вы хотите и дальше получать подобную информацию в своей ленте рекомендаций, ставьте лайки, комментируйте и подписывайтесь на канал🔶