Какие ловушки поджидают неосмотрительных покупателей на рынке недвижимости Турции? Как проверить, не идут ли в комплекте с понравившимися апартаментами чужие долги? Обо всем этом читайте в нашей новой статье.
👉 Почему покупка недвижимости с различными обременениями — плохая идея?
В Турции официально разрешена продажа и сдача в аренду недвижимости, которая находится под залогом, ипотекой или обременениями иного рода.
Этим часто пользуются недобросовестные риелторы. Привлекая заманчивыми ценами и хорошими скидками, они замалчивают масштабы неприятностей, которые ждут будущих собственников. Денежные потери, юридические разбирательства, проблемы с последующей перепродажей апартаментов — вот последствия легкомыслия и жажды халявы. Даже если предложение очень привлекательное, подумайте дважды, стоит ли оно того.
👉 Бывают ли «безопасные» обременения?
Нет поводов для беспокойства, если обременение накладывается застройщиком при оформлении ТАПУ до момента внесения полной оплаты за недвижимость на этапе котлована. В таком случае собственник освобождается от денежных обязательств в момент внесения последнего платежа по беспроцентной рассрочке.
В любых других случаях лучше все тщательно перепроверить самостоятельно или проконсультироваться с юристом.
👉 Как понять, что на квартиру наложены какие-либо обременения?
В Турции все данные о правах собственности на землю и недвижимость находятся в базе данных Tapu Müdürlüğü.
В этом реестре, в том числе, перечисляются права на собственность третьих лиц, включая залог со стороны банков, физических/юридических лиц и государства. Все это документируется в выписке из кадастровой палаты. Самостоятельно получить её, если вы не владелец объекта или его доверенное лицо, не получится. Это забота продавца.
Ещё одна возможность проверить недвижимость на наличие обременений представляется во время заключения сделки купли-продажи. Присяжный переводчик в обязательном порядке зачитывает покупателю–иностранцу характеристики объекта, в том числе задолженности.
Если подобные факты всплывают, рекомендуем отказаться от сделки. Не подписывайте никакие документы и не слушайте небылицы, что кто-то когда-то решит эту проблему — скорее всего, вас пытаются надуть.
Ставьте 👍, если информация была интересной, и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить свежие посты и видео о недвижимости и жизни в Турции.
#инвестициивнедвижимость #недвижимостьвтурции #жизньвтурции #переездвтурцию #квартиравалании #квартиравтурции #недвижимостьзаграницей #апартаментывтурции #покупканедвижимости #обременениянедвижимости