После того как договор купли/продажи недвижимости подписан всеми сторонами его могут признать недействительным, если у продавца будут обнаружены психические расстройства, на фоне которых он не может действовать осознанно. Поэтому покупатель может запросить справку о дееспособности владельцы квартиры, тем самым избавив себя от рисков.
Что такое справка о дееспособности
Термин "дееспособность" закреплен в ГК РФ. Им обозначают способность человека к приобретению и осуществлению гражданских прав, созданию гражданских обязанностей и их исполнению.
Россиянин считается полностью дееспособным с 18 лет. Исключение составляют случаи, когда гражданин вступает в брак до наступления этого возраста. Тогда он признается дееспособным, как только этот брак заключен.
Дееспособность человека обусловлена не только достижением установленного возраста, но и сохранением психического здоровья. Недееспособность личности устанавливается только судьей после соответствующего заключения медико-психологической экспертизы. Такой человек нуждается в опекуне.
Справка о дееспособности - это официальный документ, подтверждающий, что гражданин является совершеннолетним и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это гарант его вменяемости и способности к самостоятельному принятию решений.
Зачем покупатель может потребовать справку о дееспособности
Покупателю недвижимости важно знать, что сделку не оспорят после подписания документов. Для этого ему нужно убедиться во вменяемости продавца и осознанности совершаемых им действий.
Эта справка необязательна. Но каждый покупатель вправе ее потребовать. Особенно это актуально для ситуаций с ипотекой. Если сделку расторгнут, квартиру придется вернуть, а проценты по ипотечному долгу останутся.
Как получить справку
Справку о дееспособности может получить только то лицо, на чье имя она оформляется. Документ выдается в ПНД бесплатно. В нем прописывается, что гражданин не состоит у них на учете.
Дополнительно может потребоваться справка об отсутствии психических нарушений. Такое заключение может дать врач-психиатр на основе осмотра. Такая процедура платная (500-1500 рублей, в зависимости от прайса медучреждения). Часто покупатель самостоятельно оплачивает эти расходы, т.к. требование справки - его инициатива.