Снижение темпов выдачи кредитов по сельской ипотеке отметил глава Минстроя Ирек Файзуллин, выступая в Совете Федерации.
По данным ведомства, с января по август в рамках программы сельской ипотеки банки выдали 5,4 тысячи займов на 16,6 млрд рублей. А в прошлом году за тот же период 45,7 тысячи кредитов на сумму 86,6 млрд рублей. Снижение серьезное: в 8,3 раза в штуках, в 5,2 раза – в деньгах.
Для отчетливой негативной тенденции есть две причины. Первая – общая: рост уровня неопределенности, связанный с началом СВО и введением санкций, а затем – с объявлением частичной мобилизации.
В сложившейся ситуации строить планы на 20-30 лет могут очень немногие. Вторая – специальная: изменение условий программы сельской ипотеки.
В этом году из нее были исключены квартиры в многоквартирных домах, добавлены требования по возрасту дома (три года при покупке у юрлица, пять лет – у физлица), обязательная регистрация владельца в сельской местности.
В результате количество заявок на сельские кредиты в сотни раз превышает количество реально выданных займов: не хватает подходящих объектов!
В результате в Ленинградской области Россельхозбанком одобрено более 3,5 кредитных заявок на 1,9 млрд рублей, а фактически выдано около 100 займов на 384 млн рублей.
Сбербанк в середине сентября возобновил прием заявок на сельскую ипотеку, а через неделю – снова приостановил участие в программе «в связи с высоким спросом»: заявок поступило на 20 млрд рублей, сколько реально выдано займов, кредитор не уточнил.
Представители РСХБ и администрации Ленобласти направили в Минстрой и Правительство РФ обращения с просьбами: расширить список территорий для льготного кредитования (включить в него садоводства) и увеличить максимальный размер кредитов (с 5 млн до 10 млн рублей). Реакция правительства пока неизвестна.
С другой стороны, приобретение участка остается одной из немногих доступных гражданам форм сбережения. Что будет с курсом рубля – неизвестно; в правительстве всерьез обсуждаются ограничения на использование банковских вкладов (с валютными это уже произошло).
Вряд ли стоит рассчитывать, что люди, которые решились на такой рискованный шаг, как объявление мобилизации, задумаются, прежде чем «заморозить» вклады.
Участники рынка по-разному оценивают перспективы сельской ипотеки и загородного сегмента в целом.
Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин настроен скептично: «Полагаю, что низкий порог входа в сегменте участков, реализуемые правительством программы сельской ипотеки или кредитов для самостоятельного строительства в смутное время мало значат. Активный россиянин с деньгами скорее сложит их под подушку».
Девелопер Данил Барышев (КП (Aqva Dolce) отмечает, что земля остается «базовым активом со стабильным ростом капитализации, к тому же не требующем затрат на содержание».
А сельская ипотека становится особо значимой, как и другие меры государственной поддержки спроса. Ипотечные программы на загородном рынке важны, отмечает Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери». А в кризисной ситуации их значимость даже возрастает.