Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно.
Этот документ позволяет вам возвести на участке жилое здание для проживания одной семьи, причём не выше, чем 3 этажа. Конечно, вы можете построить дом и без этого разрешения, однако, для того, чтобы подключить коммуникации, взять кредит на стройматериалы в банке и прочее, документ придётся оформить. Помимо этого, он требуется для того, чтобы прописаться в построенном вами доме.
Получают разрешение, чтобы оформить уже построенное или строящееся здание. Оно позволяет оформить собственность на дом, подключить различные коммуникации. Немаловажной вещью является получение прописки и возможность пользоваться школами, больницами и прочей инфраструктурой.
Куда обращаться.
Для того, чтобы получить документ, нужно обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Он оформляется бесплатно, платить придётся только за составление плана дома, чья стоимость зависит от сложности проекта вашего здания.
Сроки выдачи документа прописаны в Градостроительном Кодексе. Там сказано, что ждать нужно 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Местные чиновники обязаны его рассмотреть и дать ответ в пределах этого срока. Иначе, они должны официально разъяснить причину отказа в выдаче документа.
Какие документы собирать?
Для получения документа, вы должны собрать и предоставить пакет документов:
- паспорт человека, который владеет участком;
- кадастровый паспорт;
- строительный план. Важно, что это не документ о праве собственности, зачастую это завещание, акт дарения или договор купли-продажи.
- заявление;
- документы, подтверждающие, что возведение дома проходит в соответствии с нормами: планы инженерных сетей, пояснительная записка, план расположения объектов и прочее.
Когда вы пишете заявление, не забудьте указать размеры участка, его форму, расположение, цели и прочую информацию о нём. Так же важно указать данные о планирующейся или уже возведённой постройке: материал, планируемое количество этажей.
Вам не нужен этот документ если:
- вы строите нежилые постройки, например, сарай или гараж;
- вы строите дачный домик, в котором не планируете жить постоянно. Обычно в таких случаях не подключают основные коммуникации, либо они работают лишь в определённый сезон;
- вы строите магазин;
- устанавливаете киоск или вагончик.
Если вы собираетесь делать что-либо не входящее в этот список, то разрешение всё-таки стоит получить.
Требуется ли переоформление документа, если вы покупаете участок.
Когда люди покупают строящееся здание, то встаёт вопрос: необходимо ли переоформлять разрешение на себя? Вроде как стройка продолжается, но собственник уже другой.
Переоформлять данный документ нет нужды, ведь при смене владельца предназначение здания остаётся неизменным. В таких ситуациях право на возведение переходит к новому владельцу.
Что вы об этом думаете? Делитесь мнением в комментариях.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал Полезный юрист. Вас ждёт много полезной информации. Спасибо.