Пары, которые не находятся в официальном браке часто оформляют ипотеку и покупают квартиру. Тот кто более платежеспособен (в основном это мужчины) выступают заемщиком по ипотеке, а право собственности оформляют на свою сожительницу. В момент оформление ни у кого нет и мысли о расторжении отношений, поэтому никто не думает о том, как потом это делить. Но какие вас ждут проблемы, если все таки вы завершите свои отношения?
Если у вас произойдет конфликт и вы разойдетесь, то квартира останется у титульного собственника, а вам останутся долги по ипотеке. Что же делать в такой ситуации?
Сразу хочется отметить, что такое имущество не будет являться совместно нажитым имуществом и нет смысла в суде пытаться доказывать, что вы вели общее хозяйство и были одной "семьей", такой суд вы проиграете. Совместно нажитое имущество - это имущество приобретенное супругами в официальном браке на общие денежные средства.
Можно перестать платить ипотеку, чтобы банк обратил взыскание на предмет залога - саму квартиру. Но вы потеряете первоначальный взнос оплаченные суммы по ежемесячным платежам. И изначально банк может взыскивать сумму долга с ваших доходов. И еще не забывайте про испорченную кредитную историю.
Второй способ - признать право собственности на квартиру, но также вы потеряете часть квартиры и не получится взыскать с титульного владельца денежные средства, которые были вложены в первоначальный взнос и ежемесячные платежи, так как суды их неосновательным обогащением не признают. Неосновательное обогащение - это когда вы ошиблись в платеже. А когда вы регулярно ежемесячно вносили платеж - это уже добрая воля и передача денежных средств в дар (дарение).
Что же делать с договором ипотеки? Иногда банки разрешают переоформить договор ипотеки на титульного владельца, но если он платежеспособный, но чаще всего сделать это крайне сложно и снова остается один путь - судебный. А вот в суде надо представить такие аргументы, которые убедят суд в том, что ваши права нарушены и вас "обманули". А такие действия чаще всего расцениваются судами как добрая воля.
В суде подобных споров много, они все разные и один из примеров разобран ВС РФ (№ 5-КГ22-37-К2). Вывод один, когда вы заемщик по ипотеке, то право собственности необходимо оформлять на себя.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов «ЕС»
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #юристмосква #юристподольск #юридическаяконсультация #суд #титульныйвладелец #ошибкиипотеки #ипотека #оформлениеипотеки