Сегодня зашёл разговор о текущем состоянии на рынке ипотеки и об одном инвесторе, который занимается тем, что берёт квартиры в ипотеку причем с его слов "всю свою сознательную жизнь". До этого он похоже был в прострации 😁 Привет Андрей тебе 😅
Он поведал мне своё отношение к недвижимости, также подход к её приобретению.
В чём заключается его идея:
"когда ты владеешь недвижимостью, ты можешь спокойно спать и не думать о том, что у тебя кто-то её отнимет".
Потому-что в один момент времени (это было в конце девяностых) его долларовый счёт в банке был заблокирован, банк обанкрочен, тем самым после этого события он не доверяет банкам и каким-то финансовым организациям. Доверие было подорвано в то время, но сейчас он уверяет, что скептически относится к передаче своих денег и накоплений в сегодняшние банки.
Думаю вроде дядя взрослый, а рассуждает как ребёнок 😁 Ну или я что-то не понимаю!
Андрей копит деньги под подушкой, то есть наличный кэш он не отдаёт в банк!!, а хранит у себя дома до того момента, пока не появится сумма на первый взнос на ипотеку.
Далее он приобретает эту ипотеку на самый длительный период с минимальным суммы платежа.
Я как раз по-этому тоже и решил взять ипотеку.
Далее он находится постояльца, который готов жить в этой квартире и сдаёт ему эту квартиру. В этот период он максимально переплачивает за ипотеку банку таким образом, чтобы минимальный платёж по ипотеке был хотя бы равен ежемесячному платежу за снимаемое жилье.
Выходит ипотека "сама себя платит".
Как только сумма выравниваются Андрей начинает копить новые деньги на следующую ипотеку на первый взнос. На сегодняшний момент у него приобретено уже четыре квартиры, каждая из которых находится в ипотеке и в каждой живут квартиранты.
Таким образом нагрузка на ипотеку у этого инвестора минимальная. То есть он может вообще не платить больше указанного графика и не переплачивать ежемесячно, а просто копить на следующую ипотеку.
Самое главное условие, это наличие капитала на первый взнос. Поэтому последние 7 лет этот инвестор занимается только тем, что берет каждый 2 года новую ипотеку.
Следующую покупку он планирует приобрести летом в следующем году так как считает, что именно летом следующего года цена на недвижимость может упасть. Поэтому и я ориентируюсь на эти же сроки. Мне нужно копить на первый взнос.
Кстати, замечу что доход у этого инвестора (с его слов) не сильно большой, но он оформляет аренду недвижимости официально и проводит как доход, поэтому ему разрешают брать ипотеку на долгий срок. Также он оформил ипотеку и на свою жену. Общий доход суммируется.
Вот такой подход инвестирования у этого инвестора.
Кстати ему 47 лет. Первая ипотека заканчивается через год. Вторая через 3 года. А последние две больше 8 лет по графику.
Вот как тот так. В такие тяжёлые времена деньги теряют свою цену, инфляция в мире большая и что будет дальше в ближайшие 5-10 лет никто не знает. А недвижимость будет стоять.
Не прощаюсь!
Сергей К.
Пс: прошу, если что без обид. Я высказываю своё личное мнение иногда с иронией и чувством юмора. Также не является рекомендацией.
#недвижимость #инвестиции