Квартиру чаще всего покупают целиком, но можно приобрести и часть — например, одну комнату. Но одобрят ли банки ипотечный кредит на такую сделку? И в чем заключаются особенности оформления? Разбираемся.Сделки купли-продажи комнаты проходят только на рынке вторичного жилья: приобрести комнату в новостройке не получится. Ипотеку оформляют так же, как и в случае с целой квартирой, говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова.«Особых отличий в оформлении ипотеки нет — многие банки кредитуют покупку комнаты в рамках единой программы на покупку готового жилья. Особенно, если это ипотека на покупку последней комнаты, когда покупатель после сделки становится собственником всей квартиры, — говорит Инна Солдатенкова. — В случае с отдельной комнатой риски банка выше, и это будет заложено в повышенную ставку по кредиту».Чем рискует банкКомната отличается невысокой ликвидностью — банку трудно будет продать такую недвижимость, если заемщик не сможет выплатить ипотеку. Поэтому кредитор несет повышенный риск. Какой должна быть комнатаКомната должны быть пригодной для проживания, подключенной к отоплению и электросетям. Нужен доступ к санузлу, водопроводу и другим коммуникациям. Некоторые банки устанавливают минимальную площадь — например, от 12 кв. м, и отдают предпочтение так называемой коридорной системе планировки. Дом, в котором находится комната, не должен быть приговорен к сносу и нуждаться в капитальном ремонте. Какие документы нужно подготовить для банкаДля оформления ипотеки на покупку комнаты понадобятся такие же документы, как и для оформления ипотеки на приобретение квартиры:паспортзаявление-анкетаСНИЛСсвидетельство о браке или разводесвидетельства о рождении детейтрудовая книжка, документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ или выписка из ПФР на Госуслугах)документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости (если имеющаяся недвижимость остается в залоге)договор купли-продажи, документы продавца недвижимостиВ случае с комнатой банку нужно предоставить письменный отказ других владельцев от первоочередного права выкупа доли или части помещения. Дело в том, что при продаже доли общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях — статья 250 ГК РФ. Какие ипотечные кредиты на покупку комнаты предлагают банкиРосбанк: ипотека на приобретение комнаты или доли в квартиреСтавка: от 8,4% годовыхМаксимальная сумма: до 120 млн рублейМаксимальный срок: до 35 летПервоначальный взнос: от 25%Условия:при покупке последней комнаты минимальный первоначальный взнос от 20%, процентная ставка ниже на 0,5 процентных пунктаставки указаны при условии оплаты единовременной комиссии в размере 4% от суммы кредита (+1,5 п. п. к ставке при отказе)«Открытие»: квартира, комната или доля в квартиреСтавка: от 9,39% годовыхМаксимальная сумма: до 50 млн рублейМаксимальный срок: до 30 летПервоначальный взнос: от 10%Условия:максимальная сумма кредита для регионов (кроме Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 20 млн рублей (15 млн рублей — без подтверждения дохода);размер первоначального взноса — от 10% при учете средств материнского капиталаРайффайзенбанк: ипотека на покупку вторички, новостройки, комнаты или доли в квартире под залог имеющегося жильяСтавка: от 9,99% годовыхМаксимальная сумма: до 40 млн рублейМаксимальный срок: до 20 летПервоначальный взнос: нетУсловия:возможность учета в качестве залога имущества родственниковвозможность снижения ставки при оплате единовременной комиссии