Озадаченный клиент пришел с вопросом:
МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ оформления земли?
Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В случае, если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна.
В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно.
В указанном данном случае встает только экономический вопрос: стоимость жилого дома будет выше в случае наличия оформленной в собственность земли под ним, нежели жилого дома с неоформленной землей.
Конечно же, после покупки жилого дома с неоформленной землей новый собственник дома может самостоятельно оформить землю под домом на себя, однако, в этом случае он не застрахован от возможных споров по границам участка, вопросов, связанных с вынесением забора за «красную линию» и аналогичных вопросов, проявляющих себя в процессе оформления земельных участков.
#земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость