Переживаете за сохранность своего единственного жилья и его иммунитета от кредиторов? Недавно газетные статьи пестрили заголовками “Суд разрешил отбирать квартиры", “Роскошное жилье продадут за долги”.
Стоит ли переживать? Почему громкие заявления остаются только словами, а на деле все по-прежнему? Давайте разберемся.
Общее правило, которое установлено в статье 446 ГПК РФ, это невозможность продажи единственного жилья!
Закон никто не отменял! Это очень важно для государства, чтобы у каждого человека было свое жилье, и никто его отбирать не будет. Исключением является ипотека! (подробно вопрос о сохранении ипотечной квартиры разобран в этом материале)
Так почему же, если в законе черным по белому написано - нельзя, этот вопрос постоянно поднимается? Дело в балансе интересов и, наверное, справедливости. Народ у нас умный и хитрый, поэтому всегда находит лазейки, как не платить по кредитам и другим обязательствам.
Давайте представим ситуацию, вам кто-то должен тысяч 700 рублей, для вас это большая сумма, но должник её отдавать не собирается. Вы планировали, что он продаст свою 2 квартиру и долг вам вернет, но вместо этого он подготовился, все продал и купил роскошный дом миллионов за двадцать в дорогом районе и живет там один, а долг вам не возвращает. Согласитесь, есть тут доля несправедливости.
Именно поэтому кредиторы пытаются оспорить сделки должника по выводу имущества, пытаются найти механизмы продажи таких роскошных квартир.
Первым серьезным судебным актом по этому вопросу было Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П. Уже 10 лет назад суд указал, что существующий механизм тотального иммунитета к единственному жилью приводит к злоупотреблению правом и по сути защищает только интересы должника. Суд обязал Законодателя разработать механизм: что делать в таких случаях и предусмотреть возможность продажи роскошных квартир и покупки должникам других, чтобы хоть как-то погасить долг перед кредитором.
До настоящего времени закон до сих пор не принят. Есть проекты, но они застревают где-то на первом чтении Думы и серьезно их пока никто не рассматривал.
И я уверен, что в ближайшее время ничего не примут. В текущей ситуации государству не выгодно усиливать социальное напряжение и вставать на сторону банков (об этом делал статью). Более того взят активный курс на избавление граждан от долгов.
Очередная волна активных обсуждений пошла в 2021 году, когда сначала Конституционный суд в Постановлении от 26 апреля 2021 года сказал, что неплохо бы уже придумать механизм продажи роскошных квартир, а после Верховный суд в определении от 26 июля 2021 года отменил иммунитет должника на дом и попросил арбитражного управляющего продать его. Кстати по этому известному делу, дом до сих пор не продан, и выяснилось, что у должника есть и другие активы. Есть вероятность, что до продажи дома дело и не дойдет.
Что мы имеем в итоге. Закон по-прежнему запрещает продавать единственное жилье, но крайне редко в судебных делах по банкротству возникают такие случаи.
Как себя подстраховать, чтобы с вами это точно никогда не произошло
- Не путайте продажу единственного жилья и выбор исполнительского иммунитета.
Большая часть громких заголовков СМИ о продаже жилья вводят людей в заблуждение. Иногда у человека, принявшего решение списать долги через банкротство, есть несколько помещений. В таких делах встает вопрос, а какую квартиру выбрать? Конечно же, должнику выгоднее оставить себе самое дорогое из этих помещений, а кредитору наоборот продать его. В этом случае рекомендую заранее сделать себе регистрацию именно в той квартире, которую вы хотите сохранить. Подтвердить всеми возможными документами, что вы в ней реально проживаете. Если вы и ваша семья живет где-то в Подмосковье в квартире подешевле, а дорогую московскую квартиру вы сдаете, то, скорее всего, продавать будут московскую, если вы заблаговременно не предпримите какие-то действия.
2. Лучше быть зарегистрированным в том помещении, которое является для вас единственным.
Ушлые кредиторы могут узнать, что вы реально не проживаете в помещении, которая является вашей собственностью и будут пытаться наложить на него лапу. Вероятность небольшая, но лучше подстраховаться.
3. Не совершайте до процедуры банкротства сделок по выводу своих квартир.
Если прямо до подачи заявления вы избавляетесь от всего своего имущества и оставляете только одну квартиру, то такие сделки с большей вероятностью будут оспорены, имущество вернут и продадут на торгах. После сделок должно пройти не менее 3 лет, чтобы они были в безопасности
Когда суд может продать единственное жилье?
- Суды указали, что такое жилье должно быть роскошным, но при этом понятия “роскошного” нигде нет.
- У такой продажи должна быть целесообразность и реальная экономическая выгода.
- Должна быть куплена другая квартира, которой будет хватать на всех членов семьи и их уровень жизни будет приемлемым.
- Суд подчеркивает, что продажа квартиры не должна носить карательную цель.
Согласитесь, слишком много неопределенности, что и как нужно делать.
Никакую конкретику суд не установил, а закона до сих пор нет. Суд не хочет и не будет лишний раз брать не себя такую ответственность. Поэтому реально о продаже единственной квартиры речь почти никогда не заходит. В практике моей фирмы уже больше 700 завершенных полным списанием долга дел, и ни в одном из них даже не ставился вопрос о продаже единственного жилья.
До тех пор, пока политика государства будет нацелена на избавление людей от долгов и кредиторов и пока не будет принят закон, сильно переживать о своей единственной квартире не нужно. Вы ее сохраните.
Если у вас финансовые проблемы и нужна помощь. не стесняйтесь. Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке. Поделитесь этой статьей с друзьями и подписывайтесь!