Хочу поделиться своей мыслью, не претендуя на истину, по вопросу цены недвижимости в кризис.
Многие аналитики, инвесторы и блогеры утверждают, что всё , рынку недвижимости пришёл конец.
Что теперь цены упадут ниже плинтуса, недвижка никому будет не нужна.
Многие говорят, что это время для тех кто хотел купить по дешевле, чтобы потом продать подороже.
Многие сидят в засаде и ждут "дна" цен.
Но так ли они правы.
Скажите, а с чего вдруг цены начнут падать на недвижимость, если в кризис цены наоборот растут.
Кризис, это то время, когда деньги обесцениваются. А у людей в кризис денег не прибавляется.
Так если квартира стоила до кризиса 5 мл., почему она должна стать дешевле, если в кризис, те же самые 5 мл. равняются 4 докризисным миллионам.
Я полагаю, что цена на недвижку падать существенно не будет.
Цена будет примерно той же, что и была. Разница будет лишь в ценности докризисных денег и кризисных.
Кризис путем инфляции съел стоимость денег, и поэтому нет оснований уменьшаться цене на квартиры.
Те кто будет ссылаться на какую-то статистику в ценах до и после, отвечу.
Колебание цен на рынке в пределах 10%, это нормальные рыночные отношения для торговли.
Гляньте как порой скачут цены на нефть или газ, то вверх, то в низ.
Так позволю себе провести аналогию определения ущерба при ДТП, в случае спора о его размере. Стоимость ущерба определённая первым экспертом, признаётся достоверной, если при повторной оценке ущерба другим экспертом, отклонение в размере стоимости составило не более 10%.
Так что погрешность цены на аналогичные объекты оценки в 10%, даже в стабильное время признается нормальным рыночным положением.
Никто не отменял свободу рынка и цен. Каждый ставит ту цену, котрую считает выгодной для себя.
Да несомненно, кое где цена могла упасть на недвижимость. Но продажа это не только стоимость имущества, но и процент прибыли продавца заложенный в цену.
Снижая цену, продавец снижает свою прибыль. Продажа в убыток- это крайний жизненный случай.
Почему кто-то решил, что вдруг все начнут продавать недвижку себе в убыток, мне не понятно.
Кроме того, в кризис цены растут и на стройматерилы.
Так объясните мне, по каким причинам при удорожании стройматериалов должна падать цена на жильё.
Как по мне, так это не логично.
Повышение цен на стройматериалы может привести к уменьшению строительства, а значит к уменьшению предложений. Ну а закон экономики таков, что чем меньше предложений, тем меньше конкуренции. Как следствие определённый дефицит. А дефицит порождает рост цен.
Да и раньше те же самые инвесторы, аналитики и тому подобные, призывали вкладывать в недвижку для сохранения капитала в кризис.
Покупать или нет, я не советчик, но по поводу краха цен на квартиры, я своё мнение высказал.