Добрый день подписчикам и читателям канала.
В нашей стране многие владеют земельными участками, что называется "со времен Царя Гороха". Их выделяли еще в советское время, потом приватизировали. Они переходили по наследству.
Бывает один огромный участок (столько земли не надо).
Бывает какая-то куча маленьких, выкупленных у множества наследников.
Приходит время и вы решаете продать землю
И решаете, что гектар вам не нужен. Надо продать часть. А себе оставить соток 20 и хватит.
Вы размежёвываете участок на два или более. И продаете вновь образованные участки.
Или наоборот. Умерла прабабушка и ее земельный участок поделили на 15 родственников. Вы части эти выкупили. Сделали опять 1 участок. А потом решили, что большой участок продать выгоднее, чем 15 маленьких. И продали этот вновь образованный участок ранее того, как истекли 5 лет владения землей с новым кадастровым номером.
И тут прилетает привет из налоговой!
У вас изумление! Какие такие налоги. Да я этим 20 лет владею! Я просто его разделил (соединил) и все! Но, как владел 20 лет, так и владел до момента продажи нового земельного участка - вашего бывшего кусочка от прежней земли. Эта земля у нас со времен прабабушки. Семье 40 лет принадлежала.
Однако, в Определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2014 № 1129-О, увы, видимо исключительно из "большой и великой заботы о гражданах", к сожалению указано, что вновь образованные земельные участки начинают свой отсчет минимального срока владения ЗАНОВО !!!!
И, чтобы не попасть на НДФЛ - вам перед продажей вновь образованного земельного участка надо ждать 5 лет !!!
Ну, или дарить участок своему ближайшему родственнику.
Тогда на НДФЛ вы не попадете.
Ссылки:
Определение Конституционного Суда РФ от 13.05.2014 № 1129-О
Мнение Федеральной налоговой службы
При наличии определения аж "самого" Конституционного суда РФ, ни один судья не будет внимать вашим доводам. И пока не было такого, чтобы внял.
И неважно, зеленый студент продает свое наследство для взноса на ипотеку, мать-одиночка пытается получить что-то для того, чтобы поднять дитя на ноги, или старушка с пенсией 8 000 рублей продает часть земли для выживания.
Дарение в семье
И тут бывают подводные камни. Можете прочитать в теме:
Увы.
