Согласно положениям ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Если совершается сделка, предметом которой выступает имущество, совместно нажитое в период брака, она может быть признана судом недействительной по требованию супруга, который согласия на такую сделку не давал.
Для согласия супруга законом предусмотрена специальная форма, но только для определенных случаев:
- когда сама сделка в силу прямого указания закона требует нотариального удостоверения (дарение недвижимого имущества);
- когда переход прав на имущество требует государственной регистрации (переход прав на любое недвижимое имущество);
- когда сама сделка подлежит обязательной государственной регистрации (аренда свыше 11 месяцев, ст. 651 ГК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Признание сделки без согласия второго супруга возможно, если будет доказано, что второй супруг знал или должен был знать об отсутствии согласия партнера.
В этой части бывает достаточно сложно установить действительное семейное положение контрагента по сделке, если тот, действуя недобросовестно, предъявляет новый паспорт без соответствующего штампа.
Однако, у такого контрагента (при крупных сделках, сделках с недвижимостью) можно запросить справку из ЗАГСа об отсутствии регистрации брака как акта гражданского состояния (либо последняя запись – расторжение брака).
Можно также воспользоваться Единым государственным реестром актов гражданского состояния (через нотариуса или за счет средств второй стороны сделки).
Обращайтесь с Вашими юридическими вопросами, ответим бесплатно (по мере возможности): Punkt-pomoshi@yandex.ru
Требуется помощь с составлением претензий, жалоб, исков, апелляционных жалоб, ходатайств, иных процессуальных документов? Напишите на электронную почту: Punkt-pomoshi@yandex.ru
Успехов!