Вы решили найти себе жилье или сменить его. Есть два основных варианта — ипотека или аренда. Что выбрать? Объясняем плюсы и минусы каждого решения без сложных расчетов.
Аренда квартиры: плюсы и минусы
➕Плюсы
Мобильность
Основной плюс аренды — отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или рядом с хорошей школой для ребенка, можно расторгнуть арендный договор и снять жилье в новом месте — тогда как с ипотекой так сделать не получится.
Отдельное жилье без накоплений
Даже если у семьи на данный момент нет средств на первоначальный взнос, она может снимать отдельную квартиру и жить самостоятельно, без необходимости делить помещение с родственниками или соседями.
Возможность регулировать расходы на жилье
Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.
Отсутствие трат на содержание жилья
Если в съемной квартире что-нибудь ломается — например, сантехника, трубы или бытовая техника — ремонтом обычно занимается собственник, а не арендатор. Расходы на обслуживание — взносы на капремонт, налог на недвижимость и так далее — также чаще всего ложатся именно на собственника.
➖Минусы
Невозможность долгосрочного планирования
Арендаторы часто оказываются в незащищенном положении, поскольку собственник имеет право выселить их в любой момент, особенно если квартира сдается без официального договора. Из-за этого возникают сложности с долгосрочным планированием, поскольку семья не может быть уверена, где и на каких условиях она будет жить через несколько лет.
Необходимость подчиняться условиям собственника
В одних съемных квартирах нельзя жить вместе с домашними животными, в другие не дают заселиться с ребенком, в третьих в качестве арендаторов не готовы видеть одиночек — подстроиться под все эти условия может быть сложно даже идеальным арендаторам.
Невозможность изменить жилье под себя
Арендатор не может сделать подходящий ремонт, вывезти ненужную мебель или сделать перестановку — все даже минимальные изменения необходимо согласовывать с собственником. К тому же, в такую квартиру нет смысла вкладываться финансово, поскольку арендодатель может попросить жильцов съехать в любой момент.
Покупка квартиры в ипотеку: плюсы и минусы
➕Плюсы
Собственная недвижимость
И съем квартиры, и ипотека предполагают внесение ежемесячных платежей, однако в первом случае эти деньги уходят в чужие руки, а во втором — вкладываются в собственное жилье, которое после выплаты кредита будет полностью принадлежать вам. Эта квартира становится вашей собственностью, которой вы сможете распоряжаться по своему усмотрению — например, сделать в ней ремонт или перепланировку, а впоследствии продать или сдать ее, чтобы получить дополнительный доход.
Инвестиция в будущее
Недвижимость остается одним из базовых способов вложения и сохранения средств, поэтому ее можно использовать как относительно стабильный инвестиционный актив, который поможет защитить сбережения от инфляции. К тому же со временем ее стоимость может повыситься, что позволит дополнительно заработать на ее перепродаже.
Быстрая покупка без многолетних накоплений
Ипотека позволяет быстро купить квартиру даже в том случае, если у покупателя нет для этого достаточных накоплений. Из-за инфляции и постепенного обесценивания денег долго копить нужную сумму может быть невыгодно, тогда как при выплате ипотеки инфляция наоборот будет играть покупателю на руку, делая последующие платежи фактически более выгодными.
➖Минусы
Большой первоначальный взнос
Необходимость накопить на первоначальный взнос — один из главных факторов, из-за которых люди не решаются на покупку собственного жилья. Минимальный первоначальный взнос в среднем составляет от 20% стоимости квартиры, что для многих является значительной суммой.
Переплата
При покупке жилья в ипотеку заемщик вынужден выплачивать банку не только полную стоимость самой квартиры, но еще и начисленные на эту сумму проценты. Финальная переплата при этом может составлять до половины стоимости квартиры.
Необходимость жесткой финансовой дисциплины
Ипотека предполагает регулярные ежемесячные платежи, которые нельзя отложить или задержать — иначе на них будут назначены штрафы и пени.
Подробнее о покупке недвижимости читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.