Что такое долевая собственность, кто имеет право на долю в квартире и как распоряжаться таким имуществом, рассказываем в этой статье.
ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Квартира в долевой собственности – это недвижимость, которая принадлежит двум и более людям. Важно! В долевой собственности доля каждого четко определена; если это не сделано, то корректнее говорить о совместной собственности. Размер доли может быть разным: например, 1/2, 1/3, 1/4.
МОЖНО ЛИ ОБОЗНАЧИТЬ КАК «ДОЛЮ» ОДНУ ИЗ КОМНАТ В КВАРТИРЕ
Теоретически это возможно, но только по договоренности сторон, и в том случае, если доля претендующего на комнату больше метража этой комнаты. Например, если человек имеет право на половину двухкомнатной квартиры и в цифровом выражении это 20 квадратных метров, он может претендовать на комнату метражом до 19 квадратных метров включительно. Такое владение долями определяется по договоренности, путем заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением. В нем будет указано, кому какая площадь принадлежит, а кухня, санузел, коридор чаще всего определяются как общая собственность. Если договоренности достичь не удается, то можно обратиться в суд.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
Квартира может оказаться в долевой собственности в следующих случаях:
- Она была приобретена изначально в долевую собственность.
- Квартира была унаследована несколькими людьми.
- Жилплощадь приватизировали на нескольких членов семьи.
Чтобы узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и заказать выписку. Потребуется кадастровый номер квартиры или ее точный адрес.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ С ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
Владелец доли обладает достаточно широкими правами относительно той площади, которая ему принадлежит. В частности, он может:
Сдать долю в аренду. Но только в том случае, если это изолированное помещение (комната). В этом случае потребуется письменное согласие остальных владельцев квартиры.
Продать долю. Тут важно учитывать, что преимущество в покупке имеют другие владельцы квартиры. И только в том случае, если они откажутся, можно публиковать объявление для сторонних покупателей. Владелец доли должен письменно уведомить остальных дольщиков о желании продать свою часть, указав при этом цену, – и продать по этой цене, если дольщики изъявят такое желание. Уведомить можно по почте или через нотариуса. В уведомлении должны быть указаны не только площадь и цена, но также срок, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества. Другим собственникам дается 30 дней на то, чтобы принять решение о покупке. Если этот период истек, можно искать других покупателей. Важно! Если продавать долю, проигнорировав требования закона, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя.
Заложить долю. Только в том случае, если конкретный метраж определен. Так как это собственность владельца, он может использовать ее как, например, гарантию по кредиту.
Подарить. Естественно, дарственную можно оформить только на свою долю, но в остальном нет особенностей, связанных именно с долевым владением. Для этого не нужно разрешение других владельцев.
Завещать. Долю также можно и завещать, одному или нескольким людям. Согласие других дольщиков также не требуется.
МОГУТ ЛИ ЧЕЛОВЕКА ЗАСТАВИТЬ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
Такая ситуация возможна, но только в ряде ограниченных случаев, а именно: если доля очень мала, или ее нельзя выделить в реальном виде, или доказано, что у собственника нет в отношении этой площади «имущественного интереса». Оформить требование продать долю можно через суд. Во время разбирательства будут оценены все факторы, включая возраст, материальное положение владельца, размер доли, планы владельца на ее использование и так далее. В основном такие меры нужны для того, чтобы сократить количество дольщиков, при котором у каждого оказывается совсем мизерная часть в собственности.
А когда в принципе есть смысл выделять в квартире доли, читайте ЗДЕСЬ.
Порадуйте нашего ученого котика!)))
