Оценка квартиры: зачем она нужна

Вы собираетесь купить квартиру в ипотеку. На руках уже одобренный банком кредит, риэлтор нашел квартиру, дальше — собрать документы. Один из пунктов — независимая оценка.

Независимая оценка — обязательное условие при покупке и продажи недвижимости с участием банка.

Зачем нужна оценка?

Выдавая вам кредит, банк берет покупаемую квартиру в залог — пока вы не рассчитаетесь, банк в праве «забрать» квартиру и выставить ее на торги. Поэтому ему принципиально, чтобы объект был ликвидный. Это выгодно всем: банки уверены в возвратности кредита, покупатели — а том, что они не переплачивают. К тому же, уверенность банков позволяет им снижать ставки, предлагая более выгодные условия ипотеки.

Обычно рыночная стоимость лишь незначительно превышает ликвидационную. Но бывают исключения — неблагополучный район, слабо развитая инфраструктура и др. Тогда ликвидационная цена сильно ниже рыночной — банку важно иметь возможность как можно быстро реализовать залоговую недвижимость.

Где заказать оценку?

Оценку недвижимости может провести только профильный специалист с членством в СРО. Обычно банк советует аккредитованные им компании, но по закону вы можете обратиться в любую другую, соответствующую требованиям федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Иногда оценочная компания просит приложить фотографии объекта, но настаивайте на выезде специалиста — это его обязанность.

Как делают отчет об оценке?

Обзвоните во все аккредитованные вашим банком оценочные компании, чтобы найти лучшие условия. Важно обратить внимание на несколько пунктов:

• Когда выезжает оценщик?
• Срок подготовки отчета? Стандартно это 3-5 дней, некоторые компании могут провести оценку в течение одного рабочего дня.
• Стоимость оценки? В Казани цены начинаются от 3500 рублей.
• Стоимость второй копии отчета? По умолчанию оценщики готовят одну копию отчета, уточните, сколько будет стоить дополнительная. Обычно это бесплатно, но некоторые компании берут 500 рублей.

Кто оплачивает?

Оплачивает работу оценщиков покупатель без права компенсации, даже если в ипотеке отказали. Но услуги аккредитованных банком компаний обычно обходятся дешевле и принимаются без нареканий.

Сам банк же берет на себя такие расходы только для судебных разбирательств с должником.

На какой период оценка будет считаться действительной?

Отчет об оценочной стоимости любой недвижимости действителен в течение 6 месяцев. Так что на покупку у вас всего полгода — не затягивайте!