Собрались переезжать в столицу?
Позаботьтесь о квартире заранее, находясь еще дома.
Я этого не сделала, о чем сильно пожалела, хоть и с квартирой мне очень повезло.
- Где искать?
В современном мире широкий выбор площадок, на которых размещают объявление аренды жилья.
Ищите там, где вам нравится и где удобно.
Самые популярные доски объявлений:
cian.ru - Шикарная площадка, объединённая с N1. На мой взгляд здесь искать удобнее всего, так как можно настроить фильтрацию исключительно под свои запросы, сохранить поиск и получать уведомления при публикации новых объявлений.
avito.ru - Не смотря на то, что Авито - моя основная рабочая площадка, терпеть ее не могу. Больше напоминает свалку, потому как помимо недвижки, там доска объявлений всего.. Как говорится: «От патрона…»
Яндекс.Недвижимость - Очень не популярная площадка в регионах, но не плохая в крупных мегаполисах. Активно рекламируется, поэтому в скором времени будет в списке востребованных площадок.
Вариантов, где найти объявление масса: от специализированных досок, до групп в социальных сетях и ботов в мессенджерах.
Искать и смотреть надо там, где удобно и где больше нравится.
2. Стоимость жилья
Обманчиво то мнение, что чем ближе к центру, тем дороже аренда жилья.
Стоимость будет зависеть от основных показателей:
- близость метро;
- состояние квартиры и дома в целом;
- транспортная доступность;
- границы МКАД
То есть можно в любом районе найти квартиры с разной ценой: от 30 до … тысяч рублей за однокомнатную.
Разница количества комнат тоже не сильно влияет на цену.
Нужно быть готовым к тому, что за хорошую квартиру не в центральном районе, в которой будет не «бабушкин» ремонт придётся отдать от 40 тысяч рублей.
Если рассматривать жильё за пределами МКАД, то цена будет падать километров за 15-20 от границы с МКАД.
3. Район
Есть рейтинги лучших и худших районов Москвы. Их я проанализирую, пересмотрю и расскажу позже.
При выборе квартиры, на мой взгляд, лучше основываться на расстоянии: дом-работа-сад/школа-дом.
В сравнении с Екатеринбургом - расстояния здесь бешеные и потратить в дороге до работы 1,5-2 часа своего времени в одну сторону - норма по местным меркам. Для приезжих из регионов - сравнимо с пыткой.
Если рассматривать аренду, то лучше все-таки остановиться на вариантах, которые максимально близко расположены к работе, пусть они могут быть немного дороже, зато экономия времени и финансов на дорогу колоссальная.
4. Подписание на просмотре
Редкость! Хоть и во всех объявлениях присутствует эта фраза.
В бюджет лучше заранее заложить расходы на аренду гостиницы/апартаментов или найти вариант, где можно «переконтоваться» пока не будет подобрана квартира (хотя бы на пару суток).
Во-первых, не просто так я сказала, что позаботиться о поиске надо заранее. Готовьтесь к тому, что из 10 звонков реально день в день вы посмотрите квартиры 2. И далеко не факт, что по остальным 8 удастся посмотреть в ближайшее время. На столько не расторопны тут агенты.
Собственники присутствуют на показах и того реже.
Во-вторых, достойные варианты здесь разлетаются, как горячие пирожки, в первые часы после публикации.
Не стоит медлить с принятием решения, оттягивать на завтра ответ.
Понравилось? - Бери сейчас! Завтра может уже не быть.
В Москве очень заметен двухсторонний выбор. Не только вы выбираете, но и собственник выбирает вас.
5. Торг
Торг уместен при любых рыночных отношениях, не надо стесняться просить скидку.
Если вы произвели впечатление на собственника, то вы точно получите скидку, пусть и не на весь срок аренды, пусть на полгода, но получите.
Обосновать скидку можно тем, что необходимо время обосноваться и влиться в новый ритм жизни.
Первый платёж, как правило, самый большой. При подписании договора оплачивается аренда за месяц, обеспечительный платёж или депозит в размере месячной платы и комиссия агенту от 50 до 100% от арендной платы. Депозит можно поделить на 2 месяца. Собственники на это спокойно идут.
6. Мошенники
Нарваться на мошенников можно везде, в любой точке мира, не говоря уже о стране.
Проверяйте документы, обращайте внимание на мелочи, не производите никаких расчетов до подписания договора.
В целом основные моменты, какие вспомнила, я расписала. Если есть вопросы - задавайте, с радостью отвечу.
