Аренда жилья в Москве

Собрались переезжать в столицу?

Позаботьтесь о квартире заранее, находясь еще дома.

Я этого не сделала, о чем сильно пожалела, хоть и с квартирой мне очень повезло.

1. Где искать?

В современном мире широкий выбор площадок, на которых размещают объявление аренды жилья.

Ищите там, где вам нравится и где удобно.

Самые популярные доски объявлений:

cian.ru - Шикарная площадка, объединённая с N1. На мой взгляд здесь искать удобнее всего, так как можно настроить фильтрацию исключительно под свои запросы, сохранить поиск и получать уведомления при публикации новых объявлений.

avito.ru - Не смотря на то, что Авито - моя основная рабочая площадка, терпеть ее не могу. Больше напоминает свалку, потому как помимо недвижки, там доска объявлений всего.. Как говорится: «От патрона…»

Яндекс.Недвижимость - Очень не популярная площадка в регионах, но не плохая в крупных мегаполисах. Активно рекламируется, поэтому в скором времени будет в списке востребованных площадок.

Вариантов, где найти объявление масса: от специализированных досок, до групп в социальных сетях и ботов в мессенджерах.

Искать и смотреть надо там, где удобно и где больше нравится.

2. Стоимость жилья

Обманчиво то мнение, что чем ближе к центру, тем дороже аренда жилья.

Стоимость будет зависеть от основных показателей:

• близость метро;
• состояние квартиры и дома в целом;
• транспортная доступность;
• границы МКАД

То есть можно в любом районе найти квартиры с разной ценой: от 30 до … тысяч рублей за однокомнатную.

Разница количества комнат тоже не сильно влияет на цену.

Нужно быть готовым к тому, что за хорошую квартиру не в центральном районе, в которой будет не «бабушкин» ремонт придётся отдать от 40 тысяч рублей.

Если рассматривать жильё за пределами МКАД, то цена будет падать километров за 15-20 от границы с МКАД.

3. Район

Есть рейтинги лучших и худших районов Москвы. Их я проанализирую, пересмотрю и расскажу позже.

При выборе квартиры, на мой взгляд, лучше основываться на расстоянии: дом-работа-сад/школа-дом.

В сравнении с Екатеринбургом - расстояния здесь бешеные и потратить в дороге до работы 1,5-2 часа своего времени в одну сторону - норма по местным меркам. Для приезжих из регионов - сравнимо с пыткой.

Если рассматривать аренду, то лучше все-таки остановиться на вариантах, которые максимально близко расположены к работе, пусть они могут быть немного дороже, зато экономия времени и финансов на дорогу колоссальная.

4. Подписание на просмотре

Редкость! Хоть и во всех объявлениях присутствует эта фраза.

В бюджет лучше заранее заложить расходы на аренду гостиницы/апартаментов или найти вариант, где можно «переконтоваться» пока не будет подобрана квартира (хотя бы на пару суток).

Во-первых, не просто так я сказала, что позаботиться о поиске надо заранее. Готовьтесь к тому, что из 10 звонков реально день в день вы посмотрите квартиры 2. И далеко не факт, что по остальным 8 удастся посмотреть в ближайшее время. На столько не расторопны тут агенты.

Собственники присутствуют на показах и того реже.

Во-вторых, достойные варианты здесь разлетаются, как горячие пирожки, в первые часы после публикации.

Не стоит медлить с принятием решения, оттягивать на завтра ответ.

Понравилось? - Бери сейчас! Завтра может уже не быть.

В Москве очень заметен двухсторонний выбор. Не только вы выбираете, но и собственник выбирает вас.

5. Торг

Торг уместен при любых рыночных отношениях, не надо стесняться просить скидку.

Если вы произвели впечатление на собственника, то вы точно получите скидку, пусть и не на весь срок аренды, пусть на полгода, но получите.

Обосновать скидку можно тем, что необходимо время обосноваться и влиться в новый ритм жизни.

Первый платёж, как правило, самый большой. При подписании договора оплачивается аренда за месяц, обеспечительный платёж или депозит в размере месячной платы и комиссия агенту от 50 до 100% от арендной платы. Депозит можно поделить на 2 месяца. Собственники на это спокойно идут.

6. Мошенники

Нарваться на мошенников можно везде, в любой точке мира, не говоря уже о стране.

Проверяйте документы, обращайте внимание на мелочи, не производите никаких расчетов до подписания договора.

В целом основные моменты, какие вспомнила, я расписала. Если есть вопросы - задавайте, с радостью отвечу.