На самом деле такое может случиться и когда вы сдаете недвижимость в аренду. Арендаторы просто перестанут платить, в том числе и коммунальные. А вы, по закону, не имеете право их выселять.
Каждый отпускной сезон полицейские Испании напоминают правила предосторожности: нельзя оставлять включенным GPS, делиться фотографиями на отдыхе, сообщать в социальных сетях где вы находитесь и так далее. Если захватят ваше жилье, то полиция вам ничем не поможет. 🤷♀️
Кто такие окупас и как они появились.
Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки. В обоих случаях закон будет на стороне этих людей. Вы не сможете силой выселить их до решения суда, которого можно ждать годами. Попытка проникнуть в собственный дом, когда в нем живет окупас, в Испании считается уголовным преступлением. Более того, вы, как собственник недвижимости, обязан оплачивать коммунальные счета своей квартиры.
Окупас появились после того, как в Испании приняли законы, призванные защищать права арендаторов жилья, попавших в трудную экономическую ситуацию. В период экономического кризиса 2008 года гражданам дали возможность оставаться в жилье, даже не имея возможности его оплачивать. Выселить такого "арендатора" можно только по решению суда.
Этим правом активно стали пользоваться маргинальные элементы и мигранты, многие из которых даже не имели в стране легального статуса. А слово «окупас» стало синонимом целого явления.
Система в Испании сложилась действительно странная — законные собственники и владельцы жилья не могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, при этом они оплачивают чужие коммунальные счета.
Суды по выселению могут длиться годами, а если в семье захватчиков имеются дети, то владелец недвижимости практически теряет возможность ею распоряжаться.
Влияние окупас на рынок недвижимости.
Благодаря этому явлению, снять жилье в Испании очень сложно. С вас потребуют кучу бумажек, подтверждающие ваш доход за последние годы, контракты на работу, страховку по оплате арендной платы (да, тут есть и такое).
С покупкой недвижимости тоже все сложно. Если вы на сайте нашли привлекательное жилище по привлекательной цене - скорее всего оно занято окупасами и вместе с ними выставлено на продажу. Поэтому обязательно просматривайте лично все объекты, которые приметили.
Всевозможные виллы, санатории и отели, которые рассчитаны исключительно на высокий сезон, в низкий сезон баррикадируются - окна и двери, которые находятся на доступной высоте, просто закладываются намертво кирпичом до следующего сезона.
Можно ли минимизировать заселения окупас?
Теоретически - да.
Если это на стадии покупки недвижимости - тщательно выбирайте район. Все же преимущественно этому явлению подвержены более «дешевые» районы. Не обязательно целиться только в элитное жилье. Достаточно предложений жилья в районах для среднего класса. Ищите закрытые урбанизации, с наличием консьержа.
Если в квартире есть сигнализация, видеонаблюдение, заключен договор с охранной фирмой - это отпугивает окупас. Незаконное проникновение является уголовно наказуемым. И в случае приезда полиции, сложно изобразить, что они давно тут живут.
Собственникам жилья стоит подружиться с соседями, они не только будут вашими глазами и ушами, а так же оперативно могут вызвать полицию на незаконное проникновение.
И самое интересное - в Испании есть два вида страховки от окупас. Одна от незаконного проникновения в жилище (оплатит юридическую помощь и издержки судебного процесса). Вторая - от недобросовестных арендаторов, если они вдруг перестанут платить (ее то как раз и просят собственники жилья при долгосрочной аренде).
Есть еще «помощники» в этом вопросе. Судя по местным чатам, стоимость услуг помощников начинается от 1000 евро (чаще в районе 3000). Их работа проходит по очень тонкой грани. Так как попытка проникнуть в занятое жилье, или применить физическую силу, находится уже в уголовном поле. А вот разговор между окупас и несколькими крупными ребята проходит в рамках закона.
Вместо послесловия.
В Испании это одна из самых горячих тем. Ленты новостей пестрят всевозможными историями. В телеграмме достаточно много каналов, посвящённых этому явлению на любом языке. Статистика по захватам жилья очень печальная.
Общество пытается достучаться до власти, власть делает какие-то попытки решения этого вопроса, но реальной схемы быстрого решения этого вопроса так и не выработано.
Сами люди организовываются в митинги и протесты. Испанцы настаивают на принятии «антиокупасного закона», который бы защищал собственников недвижимости и разрешил бы «экспресс-выселение» захватчиков в течение 24 часов.
Летом 2018 года в Испании внесли поправки в закон об оккупации домов. Согласно им, окупас должен в течение пяти дней документально подтвердить свое право на проживание в занятом помещении. Если он этого не сделает, суд имеет право незамедлительно его выселить. Однако скорость рассмотрения таких дел по-прежнему зависит от судьи: он может, как и раньше, откладывать их на неопределенный срок.
Если статья была интересна - ставьте лайк! И подписывайтесь на канал - живу в Испании и рассказываю о подводных камнях жизни в этой солнечной стране.
#испания #окупас #недвижимостьиспания #окупасы #жизньвиспании #законыиспании #выселениеокупас #ихнравы #покупканедвижимости #собственностьвиспании
