Найти тему

Уехать в отпуск, а вернувшись обнаружить, что у тебя кто-то живет. В Испании это реальность. Рассказываю, кто такие окупас.

Оглавление

На самом деле такое может случиться и когда вы сдаете недвижимость в аренду. Арендаторы просто перестанут платить, в том числе и коммунальные. А вы, по закону, не имеете право их выселять.

Окупасы в Испании защищены законом, а права законного владельца жилья сложно доказать в суде (фото из Интернета)
Окупасы в Испании защищены законом, а права законного владельца жилья сложно доказать в суде (фото из Интернета)

Каждый отпускной сезон полицейские Испании напоминают правила предосторожности: нельзя оставлять включенным GPS, делиться фотографиями на отдыхе, сообщать в социальных сетях где вы находитесь и так далее. Если захватят ваше жилье, то полиция вам ничем не поможет. 🤷‍♀️

Кто такие окупас и как они появились.

Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки. В обоих случаях закон будет на стороне этих людей. Вы не сможете силой выселить их до решения суда, которого можно ждать годами. Попытка проникнуть в собственный дом, когда в нем живет окупас, в Испании считается уголовным преступлением. Более того, вы, как собственник недвижимости, обязан оплачивать коммунальные счета своей квартиры.

Окупас появились после того, как в Испании приняли законы, призванные защищать права арендаторов жилья, попавших в трудную экономическую ситуацию. В период экономического кризиса 2008 года гражданам дали возможность оставаться в жилье, даже не имея возможности его оплачивать. Выселить такого "арендатора" можно только по решению суда.

Чаще окупасы - это маргинальные элементы. Но и сами испанцы пользуются этой "лазейкой" в законодательстве (фото из интернета)
Чаще окупасы - это маргинальные элементы. Но и сами испанцы пользуются этой "лазейкой" в законодательстве (фото из интернета)

Этим правом активно стали пользоваться маргинальные элементы и мигранты, многие из которых даже не имели в стране легального статуса. А слово «окупас» стало синонимом целого явления.

Система в Испании сложилась действительно странная — законные собственники и владельцы жилья не могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, при этом они оплачивают чужие коммунальные счета.

Окупасы настолько обнаглели, что выступают против упрощения законов по их выселению (фото из интернета)
Окупасы настолько обнаглели, что выступают против упрощения законов по их выселению (фото из интернета)

Суды по выселению могут длиться годами, а если в семье захватчиков имеются дети, то владелец недвижимости практически теряет возможность ею распоряжаться.

Влияние окупас на рынок недвижимости.

"Благодаря" окупасам, снять жилье в Испании довольно сложно (фото из интернета)
"Благодаря" окупасам, снять жилье в Испании довольно сложно (фото из интернета)

Благодаря этому явлению, снять жилье в Испании очень сложно. С вас потребуют кучу бумажек, подтверждающие ваш доход за последние годы, контракты на работу, страховку по оплате арендной платы (да, тут есть и такое).

С покупкой недвижимости тоже все сложно. Если вы на сайте нашли привлекательное жилище по привлекательной цене - скорее всего оно занято окупасами и вместе с ними выставлено на продажу. Поэтому обязательно просматривайте лично все объекты, которые приметили.

Законное выселение окупасов (фото из интернета)
Законное выселение окупасов (фото из интернета)

Всевозможные виллы, санатории и отели, которые рассчитаны исключительно на высокий сезон, в низкий сезон баррикадируются - окна и двери, которые находятся на доступной высоте, просто закладываются намертво кирпичом до следующего сезона.

Можно ли минимизировать заселения окупас?

Яркие представители окупасов (фото из интернета)
Яркие представители окупасов (фото из интернета)

Теоретически - да.

Если это на стадии покупки недвижимости - тщательно выбирайте район. Все же преимущественно этому явлению подвержены более «дешевые» районы. Не обязательно целиться только в элитное жилье. Достаточно предложений жилья в районах для среднего класса. Ищите закрытые урбанизации, с наличием консьержа.

Если в квартире есть сигнализация, видеонаблюдение, заключен договор с охранной фирмой - это отпугивает окупас. Незаконное проникновение является уголовно наказуемым. И в случае приезда полиции, сложно изобразить, что они давно тут живут.

Окупасы активно сопротивляются против выселения, даже когда оно уже законно (фото из интернета)
Окупасы активно сопротивляются против выселения, даже когда оно уже законно (фото из интернета)

Собственникам жилья стоит подружиться с соседями, они не только будут вашими глазами и ушами, а так же оперативно могут вызвать полицию на незаконное проникновение.

И самое интересное - в Испании есть два вида страховки от окупас. Одна от незаконного проникновения в жилище (оплатит юридическую помощь и издержки судебного процесса). Вторая - от недобросовестных арендаторов, если они вдруг перестанут платить (ее то как раз и просят собственники жилья при долгосрочной аренде).

Редко окупасы покидают жилье добровольно, даже после решения суда (фото из интернета)
Редко окупасы покидают жилье добровольно, даже после решения суда (фото из интернета)

Есть еще «помощники» в этом вопросе. Судя по местным чатам, стоимость услуг помощников начинается от 1000 евро (чаще в районе 3000). Их работа проходит по очень тонкой грани. Так как попытка проникнуть в занятое жилье, или применить физическую силу, находится уже в уголовном поле. А вот разговор между окупас и несколькими крупными ребята проходит в рамках закона.

В Испании есть "помощники" по выселению окупасов. Так как ждать решения суда можно годами и выливается в кругленькую сумму (фото из интернета)
В Испании есть "помощники" по выселению окупасов. Так как ждать решения суда можно годами и выливается в кругленькую сумму (фото из интернета)

Вместо послесловия.

В Испании это одна из самых горячих тем. Ленты новостей пестрят всевозможными историями. В телеграмме достаточно много каналов, посвящённых этому явлению на любом языке. Статистика по захватам жилья очень печальная.

Даже когда уже есть решение суда, попасть в оккупированное жилье стражам порядка не так то легко (фото из интернета)
Даже когда уже есть решение суда, попасть в оккупированное жилье стражам порядка не так то легко (фото из интернета)

Общество пытается достучаться до власти, власть делает какие-то попытки решения этого вопроса, но реальной схемы быстрого решения этого вопроса так и не выработано.

Сами люди организовываются в митинги и протесты. Испанцы настаивают на принятии «антиокупасного закона», который бы защищал собственников недвижимости и разрешил бы «экспресс-выселение» захватчиков в течение 24 часов.

Жители Испании надеются на принятие поправок в закон, чтоб выселение окупасов проходило буквально в пару недель (фото из интернета)
Жители Испании надеются на принятие поправок в закон, чтоб выселение окупасов проходило буквально в пару недель (фото из интернета)

Летом 2018 года в Испании внесли поправки в закон об оккупации домов. Согласно им, окупас должен в течение пяти дней документально подтвердить свое право на проживание в занятом помещении. Если он этого не сделает, суд имеет право незамедлительно его выселить. Однако скорость рассмотрения таких дел по-прежнему зависит от судьи: он может, как и раньше, откладывать их на неопределенный срок.

Если статья была интересна - ставьте лайк! И подписывайтесь на канал - живу в Испании и рассказываю о подводных камнях жизни в этой солнечной стране.

#испания #окупас #недвижимостьиспания #окупасы #жизньвиспании #законыиспании #выселениеокупас #ихнравы #покупканедвижимости #собственностьвиспании