Никогда прежде в истории экономики не было такой ситуации: падает все. Золото, нефть, валюта, акции и облигации, индексы и общий уровень доверия к банковской системе. Что делать в таком случае? Выбрать физический актив — недвижимость. Объясняем, почему.
Зачем вообще инвестировать в недвижимость?
Распространенная ситуация в наше время: блогер крутит красивую презентацию в соцсети и показывает прибыль в 30-40%. Ты сделал все, как он сказал — и потерял свой капитал.
От вложения средств любой инвестор хочет прибыли или как минимум сохранения своих денежных средств. Мысль о потере своих денег отпугивает многих. Нельзя забывать главное, старое и избитое правило инвестора, которое гласит: чем выше доходность, тем больше риск потери капитала.
Большие доходности получают трейдеры. Это те, которые прыгали из окон Уолл-Стрит, когда все рухнуло перед началом Великой Депрессии.
Лучшие стратегии инвестирования — долгосрочные. Нужна четкая и ясная цель инвестирования, которая не изменится за несколько лет.
Для достижения такой цели одним из инструментов была, есть и остается недвижимость. Инвестор получает:
● пассивный доход. Выкупив объект, владелец увидит доход от аренды. При этом аренда за несколько полностью окупает покупку и начинает приносить чистую прибыль;
● сохранение накоплений. Приобретение именно таких активов — отличная защита денежных средств от инфляции. Можно смело сравнить недвижимость и золото: обесценивание на эти активы действует минимально и стоимость в перспективе на несколько лет только возрастает. Коммерческие помещения в местах с большой проходимостью или жилые в районах с развивающейся инфраструктурой — вот то имущество, которое не снизится в цене;
● доход от перепродажи, обмена с наценкой. Тоже распространенная стратегия — покупать квартиру и продавать ее через пару-тройку лет за большую стоимость, при этом без дополнительных вложений.
● минимальные риски. Кризис не станет помехой, даже в самые сложные времена имущество всегда можно продать, сдать в аренду или обменять;
● множество вариантов действий. Сдавать посуточно или на длительный срок, перепродать, обменять с доплатой, разделить и продавать частями, подарить, оставить в наследство или, в самом деле, проживать самому.
Именно сейчас лучшее время для начала инвестирования в долгосрок. Ситуация на фондовом рынке такова, что кризис везде. На биржах каждый пункт сияет красным цветом, который означает падение. Это вызывает обоснованную тревожность. Но давайте вспомним одну цитату из популярного фильма:
«Почему люди падают? Чтобы научиться подниматься»
Инструкция инвестирования в апарт-отель
0 Прежде чем перейти к обсуждению процесса, запомним два важных момента:
● это длительное приобретение;
● инвестор после покупки номера в отеле становится собственником помещения. Договор о приобретении недвижимости регистрируется в Росреестре.
1 Выбираем застройщика.
Здесь необходимо помнить о наличии строительной лицензии, отследить репутацию компании, проверить сданные объекты и цены на них.
Компания Becar уже более 20 лет занимается строительством коммерческой недвижимости. В декабре 2021 года в пространстве Yarovit Hall Yakimanka прошло награждение нашей компании в номинации «Тренды». Здесь оценивали новые форматы недвижимости — и мы одержали победу с концептом коливинга.
2 Оцениваем объект
Для минимизации риска нужно определиться с:
● загрузкой отеля;
● местоположением;
● концептом.
Наши отели — уникальны в России. Наша команда первая, кто открыл первый коливинг в стране и даже в период разгара локдауна отель показал загрузку в 76%. Молодые и мобильные цифровые кочевники по достоинству оценили наш подход. В апартаментах есть все необходимое для комфортного проживания и организации рабочего места на удаленке. Расположение в центре Питера, близость к метрополитену и аэропорту способствуют наполнению отеля не только IT-специалистами, но и туристами.
Чтобы в этом убедиться, не нужно обязательно приезжать и самостоятельно проверять условия в номерах. На нашем сайте https://weandi.ru/ есть виртуальный тур по отелю, где подробно можно рассмотреть номер, лобби и коворкинг.
А можно воспользоваться вашими акциями:
● «Тест драйв» - компенсация стоимости проживания 2х суток в сети Vertical. Вы можете лично убедиться в комфорте номеров и созданных условиях для гостей — и это бесплатно.
● «Приезжай и покупай!» - предоставим скидку иногородним клиентам в размере стоимости билетов, не более 30 000 рублей. Однако для жителей с регистрацией в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вынуждены будем отказать.
3 Выбираем номер для покупки
Номера, разумеется, отличаются друг от друга. Для понимания количества прибыли с него используют калькулятор доходности, который предоставит вам наш менеджер по продажам. Использовать калькулятор очень просто: необходимо в две графы вставить площадь юнита и стоимость квадратного метра. Доходность на конкретный номер подсчитывается автоматически.
При желании, в договор вы можете включить 50% стоимости мебели и оснащения номера. Это поможет увеличить доходность вашего актива.
Формула расчета такая: Цена договора = 0.5*(стоимость мебели+стоимость оснащения) + стоимость юнита
4 Подбираем удобный способ расчета
Оплата сразу при подписании договора или через оформление ипотечного кредита.
Наши банки-партнеры, которые предлагают лучшие условия для кредитования:
● Росбанк,
● Абсолют,
● Совкомбанк,
● МКБ,
● Акбарс,
● Сбер.
5 Получаем и фиксируем доход
Мы ценим наших инвесторов и понимаем их обеспокоенность о сохранности средств. Поэтому наша команда гарантирует доход в 43000 рублей на три года при покупке юнита в апарт-отеле We&I Ramada. Эту выплату некоторые наши инвесторы используют для погашения ипотеки!
И приятный бонус: скидка в 555 тысяч рублей при оформлении документов до 1 октября 2022 года!
В цифрах наглядно
Возьмём минимальную стоимость номера в коливинге You&Co с учётом 50% отделки, оснащения и скидкой 555 000 — 5 300 539 рублей (сумма А).
Первоначальный взнос составит 20%:
● 1 060 108 за номер
● 531 405 за оснащение
В сумме выходит 1 591 513 рублей (сумма Б).
Остается:
Сумма А - сумма Б = 5 300 539 - 1 591 513 = 3 709 026 рублей
За эту сумму недвижимость в центре Санкт-Петербурга ваша, ещё и со стабильным доходом!
Без поиска платежеспособного съемщика, без вопросов о капитальном ремонте и услугах ЖКХ!
Ещё и гарантированно 43 000 рублей в месяц получать в течение 3 лет!
С перспективой на долгосрочное вложение приобретение номера окупит себя через 5-6 лет, и юнит станет приносить чистую прибыль.
Рекомендуем поторопиться, количество номеров ограничено!
Персональный консультант ждет только ваш номер телефона для детальной консультации. Заполните форму или наберите нас по номеру телефона +7(812) 470 61 19