Всем привет!
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому будут усилены меры по выявлению фактических собственников незарегистрированных в Росреестре объектов недвижимости.
Чем мотивируют
Со слов пояснительной записки к законопроекту, данные действия направлены исключительно на защиту прав имущественных интересов граждан.
В частности, приводятся следующие примеры
1️⃣
Право на объект возникло до 1998 года и в Росреестре не зарегистрировано.
Собственник объекта умер.
Наследник пытается получить свидетельство о праве на наследство, но не может, т.к. информация об объекте не внесена в Росреестр. Возникает проблема.
Данный законопроект расширяет перечень, позволяя и такому наследнику зарегистрировать объект.
2️⃣
Член некоммерческого кооператива, который выплатил паевой взнос, но не может произвести регистрацию по причине отсутствия регистрации на весь кооператив.
3️⃣
В ситуации, когда объект нужно изъять для государственных нужд, государство оплачивает стоимость изъятого объекта (либо производит обмен).
При этом, в отсутствие регистрации, государство «не знает», что на представленной территории есть чей-то объект и произведет изъятие без выплаты.
Как планируется выявлять
Согласно законопроекта, информацию будут размещать в месте расположения объекта (доски объявлений, подъезды и т.д.).
Также выявленные администрацией сведения планируются к размещению в печатных и онлайн средствах массовой информации.
При этом, вноситься информация об объекте будет исключительно с согласия собственника.
Основной изъян
У данного законопроекта, помимо озвученных преимуществ есть и изъян, заключающийся в том, что администрация будет в очередной раз навязывать необходимость регистрации объектов, регистрировать которые нет желания, например, садовый дом.
В конечном итоге это сведется к увеличению количества внеплановых проверок по выявлению неузаконенных объектов и с последующим обязательством для собственников их регистрации под угрозой вымышленного штрафа.
Вымышленного, потому что тот же садовый дом не является самовольной постройкой, т.к. разрешений не требует, следовательно, и не подлежит обязательной регистрации.
Защитой от обязательства регистрации называется некое «согласие собственника». Полагаю, что просьба администрации будет всегда представлена в императивном порядке, где ты обязан будешь дать согласие, либо на тебя подадут в суд.
