Всем привет!
Росреестр рассказал о том, как приобрести право на заброшенную недвижимость.
Разберу каждый из способов и выскажу свое мнение, т.к. качество советов отличается.
1️⃣ Найти владельца и купить
Достаточно очевидный совет, но как же нам найти владельца?
Предлагается это сделать тремя путями:
⏩Обратиться к председателю некоммерческого образования, если объект расположен на его территории
⏩Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома
⏩Заказать выписку из ЕГРН на данный объект
Мнение
Обратиться к председателю, если объект расположен в черте некоммерческого товарищества достаточно хороший совет – так и следует поступить.
Что касается «просмотра публичной кадастровой карты» и заказа «выписки из ЕГРН», то оба способа плохи, т.к. на публичной кадастровой карте, если Росреестр не в курсе, нет информации о владельцах, а заказывая выписку из ЕГРН, мы максимум получим сведения о ФИО владельца.
адрес почтовый или электронный там будет только в случае, если собственник сам отдельно обращался в Росреестр с заявлением о внесении этой информации, чего практически никто не делает
Поэтому собственника мы так не найдем.
2️⃣ Отказ хозяина от участка
Росреестр концентрирует зачем-то наше внимание на том, что участок должен быть запущенным, но мне кажется такое уточнение излишним – хозяин просто должен отказаться от участка, после чего его выставят на торги или передадут в аренду после регистрации права муниципалитета.
Мнение
Ерундовый совет.
За всю мою практику никто никогда не отказывался от недвижимости, которую можно продать хоть за сколько-то денег (если речь не идет о попытке подкупить алкоголика старой квартиры бутылкой водки, т.е. мошеннических действиях).
Отказываются от права только в одном случае – когда данный объект дублирует какой-то уже существующий объект. В остальных случаях надеяться на это не стоит.
3️⃣ Получить участок после изъятия
Росреестр сообщает о том, что если личный участок не используется по целевому назначению в течение 3 лет, то участок могут изъять и после этого его можно будет приобрести в собственность.
При этом Росреестр отмечает, что участок сразу не изымается, а собственнику сперва выносится предписание об устранении нарушения.
Мнение
От себя замечу, что изъятие происходит не только по причине нецелевого использования, но также в случае, если недвижимость закладывается под кредитные средства, выплата которых собственником не происходит, а также для государственных нужд, коими может быть развитие жилищного направления.
В интернете можно найти специальные сайты с перечнем предполагаемых к изъятию объектов. Желающих поживиться относительно дешёвой недвижимостью достаточно много.
4️⃣ Не удалось найти владельца (бесхозяйный)
Если владелец официально не нашелся, то можно запустить процесс признания объекта бесхозяйным с последующей регистрацией права собственности.
Мнение
Способ так себе, т.к. после признания объекта бесхозяйным (осуществляет администрация по вашему запросу) должен пройти год, после чего муниципалитет приобретает право на него.
Далее он его выставляет на торги, где вы можете и не быть единственным желающим, т.е. гарантий никаких нет.
Это ещё всё при условии, что объект стоит на кадастровом учете, потому что если нет, то вы будете оплачивать межевание и/или технический план дома.
5️⃣ Приобретательская давность
Добросовестно пользуетесь, владеете, оплачиваете коммунальные платежи, следите за территорией в течение 15 лет и можете это доказать?
Значит имеете законное право на приобретение в собственность.
Мнение
15 лет – это достаточно долгий срок и мало кто начнет заниматься «уходом» за недвижимостью такое длительное время, не имея уверенности в том, что владелец «заброшки» не явится.
Подходит исключительно тем, кто уже владеет рядом своей собственностью достаточно давно и точно знает, что рядом с ним никого не было и не будет.
