С чего начинается любой ремонт? В умных статьях и книжках пишут, что с дизайн-проекта, практикующие мастера скажут, что с оценки работ и составления смет. Это всё, конечно, важно на этапе подготовки к ремонту, но начинается он на самом деле у всех одинаково – с мысли «Хочу ремонт!» или «Надо сделать ремонт!». Это чисто подсознательное желание человека сделать красиво, чисто, по-новому, но в каждом индивидуальном случае для достижения этих целей понадобятся совершенно разные работы, а от этого зависит и бюджет.
Многие годами не решаются начать «ремонт», думая, что это безумно сложно и дорого, хотя, возможно, под их цели хватило бы лёгкой косметики, которую можно сделать самостоятельно. Или же сдают квартиру по дешёвке, считая её убитой и не имея средств на полноценный ремонт, хотя можно было бы сделать более презентабельной благодаря стейджингу из подручных средств.
В сегодняшней статье я рассмотрю основные виды преображения интерьера, которые объединяет понятие «ремонт». Понимая разницу между ремонтами, вы не только будете чётко понимать, что вам нужно, но и не дадите мастерам развести вас на лишние работы.
Стейджинг или хоумстейджинг
Само это понятие появилось в России недавно – раньше эти работы относили к косметическому ремонту. Дословно «Home Staging» с английского переводится как «инсценировка дома». Также в Европе распространены такие термины как «House Doctoring» («лечение дома») и «Home Styling» («стилизация дома»). Всё это – чисто декоративное преображение помещения, зачастую бутафорское, достигаемое за счёт декора, перестановки мебели, перекрашивания или оклеивания поверхностей недорогими временными декоративными материалами (например, пластиковыми панелями «под плитку» вместо дорогостоящей кладки самой плитки).
Зачастую стейджинг используется для подготовки помещений перед продажей или сдачей в аренду, но иногда и для себя – в качестве временного варианта после переезда. После стейджинга жильё выглядит более презентабельно, но может по-прежнему нуждаться в капитальном ремонте, который будущие хозяева при желании сделают под себя и за свой счёт. Проще говоря, стейджинг – это красивая упаковка, которая отличает товары люксовой категории от эконом-сегмента и позволяет продать подороже.
Для стейджинга не нужны навыки и знания, как делать ремонт. По сути, с такой задачей справится любой дизайнер без инженерного бэкграунда (архитектурных или технических знаний) или даже человек без образования с хорошим вкусом и насмотренностью в сфере интерьеров.
И за такие услуги тоже берут деньги, порой немалые. Однако здесь очень важно не перейти черту между стейджингом и любым видом ремонта. Даже для самого простого ремонта нужны элементарные познания, как хотя бы клеить обои. Если у стейджера нет никакого опыта в этом, то он вполне может поклеить их так, что они отвалятся прямо на глазах у будущих покупателей, а это не самая хорошая реклама.
К сожалению, эта грань часто стирается, и стейджеры берутся менять полы, реставрировать мебель, устанавливать ручки, но при этом совершенно не умеют этого делать. А это уже из разряда капитального ремонта, и материалы, которые могут быть испорчены, стоят уже не как банка краски...
Косметический ремонт
И вот на этом моменте мы плавно переходим к понятию «косметический ремонт». В советское время делали, в основном, его, поэтому сейчас, приступая к ремонту, мы постоянно сталкиваемся с перепадами на стенах, щелями, непонятными шлепками цемента, оставленными строителями.
Косметический ремонт – это уже не бутафория, но чисто внешнее преображение помещения без устранения коренных проблем, которые могут скрываться под материалами, и без затрагивания электро- и сантехнических конструкций. Он включает в себя демонтаж старых покрытий и монтаж новых: поклейка обоев, покраска потолка, установка плинтусов и т.д.
Косметику стоит делать тем, кто уже хоть раз сделал капитальный ремонт и хочет обновить, например, цвет стен. Или опять же перед продажей квартиры, но с чуть бОльшими вложениями средств и сил, чем в стейджинг.
Иногда мастера не берутся за лёгкую косметику без подготовки стен и полов, аргументируя это тем, что отделка быстро отвалится. И в этом они правы, но работы по полноценной подготовке помещения уже относятся к следующему виду ремонта и другой ценовой категории. Стоит это учитывать и не требовать от мастеров выравнивания стен по цене поклейки обоев. Либо под собственную ответственность настаивать на косметике, не имея потом претензий.
Капитальный ремонт
К такому ремонту относятся работы по устранению всех дефектов помещения с последующей отделкой, а также замена электро- и сантехнических конструкций.
Чисто внешне разница между капитальным и косметическим ремонтами может быть вообще незаметна, т.к. капитальность работ кроется внутри. Это и заделка всех трещин, щелей, сколов, и выравнивание стен и пола, и перенос розеткок, и замена коммуникаций.
Справиться с капитальным ремонтом в одиночку тоже возможно (даже женщине, и я – тому пример), однако эти работы требуют определённых знаний и опыта. Если вы нанимаете работников, то это должны быть хорошие мастера, имеющие опыт работы со строительными материалами, ведь даже такие мелочи, как неправильно выбранная грунтовка или неверно подобранный крепёж, могут повлечь серьёзные убытки. Да и вы сами должны обладать хотя бы поверхностными знаниями в этой сфере, чтобы суметь проконтролировать работы и принять их.
Перепланировка или переустройство помещения
Если вы стали владельцем бывшей коммунальной квартиры с узкими комнатками-пеналами или же квартиры со свободной планировкой – по сути, пустой коробки – то без настоящей стройки обойтись будет сложно. Это самый сложный и дорогой вид ремонта, требующий не только грамотности от тех, кто будет выполнять работы, но и различных согласований.
В 25-й статье главы 4 Жилищного кодекса РФ есть определение сразу двух понятий, относящихся к такому типу ремонта.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Иными словами, к переустройству можно отнести перенос «мокрых зон», радиаторов, газовых приборов и т.п. А к перепланировке – все действия с перегородками, несущими конструкциями и всё, что может поменять метраж помещений и порядок их названий.
Увы, многие стараются обойти этапы согласования. Кто-то по незнанию не считает необходимым заявлять о переносе радиатора, кому-то мастера оказывают медвежью услугу и предлагают сделать шито-крыто. В любом случае здесь не столько вопрос о законопослушности, сколько о безопасности всего дома и ликвидности переделанной квартиры. Последствия могут быть разными:
- Перепланированную без согласования квартиру нельзя продать, передать по наследству или оформить в качестве залога.
- Собственника такого жилья может ожидать административное наказание.
- Соседи имеют право подать в суд гражданский иск, если такой ремонт нарушил что-то в их квартире.
Какой ремонт делать лучше?
Какой тип работ выбрать, зависит от ваших целей, бюджета, возможностей. Имеет ли смысл делать косметический ремонт в неподготовленном помещении? Для себя – наверное, нет. Для начала лучше сделать всё капитально. Для продажи – смысл есть, но во многих случаях достаточно и более простого стейджинга.
Однако иметь хоть какую-то грамотность в ремонтной теме будет полезно во всех вышеперечисленных случаях. Даже если вы ничего не будете делать своими руками, то сможете вовремя понять, когда мастера начнут делать что-то не то.
А повысить свою грамотность в этих вопросах и решиться на ремонт своими руками поможет мой блог. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самую важную информацию.
Для удобства ориентирования на канале советую посмотреть этот пост-навигацию:
А с какими ремонтными работами сталкивались вы? Если планируете делать ремонт, то каким он будет? Делитесь своими историями в комментариях. И не забудьте отблагодарить автора статьи лайком.
#ремонтсвоимируками #хоумстейджинг #ремонтквартиры #экономныйремонт #капитальныйремонт