Годы коронавируса внесли коррективы в рынок жилья по всему миру – темпы строительства замедлились, вырос интерес к просторным квартирам и отдельно стоящим домам. Мы собрали актуальную статистику по обеспеченности населения жильем в разных государствах. Она включает количество объектов жилой недвижимости на 1000 человек, а также количество комнат и квадратных метров на 1 человека. Эти данные помогают следить за динамикой мирового рынка недвижимости и трендами инвестиционного жилья.
Обеспеченность жильем на 1000 человек
✎ Показатель обеспеченности жильем на 1000 человек рассчитывается на основе соотношения численности населения к количеству жилых объектов.
Лучший результат по этому показателю в Хорватии. По данным Stаstista.com, к началу 2022 года на 1000 человек в Хорватии приходилось 604,46 жилых объекта. Численность населения Хорватии в этом году уменьшилась из-за роста эмиграции, который обусловлен не лучшим экономическим состоянием. В связи с этим спрос на рынке недвижимости упал на территории всей страны, не считая столицы.
А вот Великобритания заняла самую низкую строчку рейтинга по показателю обеспеченности жильем. На 1000 человек Соединенного королевства приходится только 354 объекта недвижимости, что делает жилье в этом государстве одним из самых дорогих в мире.
В России и США обеспеченность жильем находится на среднем уровне – на 1000 человек в странах есть 473 и 425 жилых объектов соответственно. Это выше, чем в Польше, Словении, Словакии, Ирландии.
Количество комнат на 1 человека по странам
✎ Для расчета количества комнат на 1 жителя страны берется общее число комнат в жилых объектах, принадлежащих собственникам, и делится на численность домовладельцев. В расчет не входит арендуемое жилье и лица, проживающие в арендованном жилье.
По данным портала oecd.org, лучший результат показывают Ирландия и Великобритания – на каждого жителя приходится 4 и более комнат. Отметим, что в 2022 году рынок Ирландии переживает период восстановления – количество сделок выросло в сравнении с ковидными годами более чем на 17%.
В России, Мексике, Колумбии и Турции количество комнат на одного домовладельца равно или чуть превышает единицу.
Количество квадратных метров на человека
✎ Количество квадратных метров определяется из соотношения общей площади жилых объектов к числу собственников жилья.
По данным Росстата за 2022 год, в РФ среднее количество квадратных метров выросло с 24,9 до 27,8 за последние 5 лет. Российский показатель намного ниже, чем во Франции, Германии, США и других западных государствах.
Во время пандемии среди покупателей Европы и Америки вырос спрос на отдельные дома, таунхаусы и квартиры большей площади. В России же наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, которое как правило не отличается большими площадями – отсюда и компактный средний размер.
Однако есть территории, где средний размер жилья еще меньше, чем в России. К примеру, в Гонконге среднее количество квадратных метров на 1 человека едва достигает 15 метров. Недвижимость в Гонконге в основном высотная, а апартаменты маленькие и очень дорогие. Высокие цены здесь потому, что всего 7% площади города отведено под жилую застройку. На рынке недвижимости есть немало предложений квартир с площадью менее 10 кв.м, а цена за 1кв.м около 30 000 долларов.
Эксперты International Investment отмечают, что тренд 2022 года на большие площади будет сохраняться. Частные инвесторы предпочитают покупку апартаментов и вилл большего размера, поскольку кризис covid-19 еще не завершился, а спрос на такие объекты очень высокий. Для примера можно привести грузинского застройщика European Village, который специализируется на элитной недвижимости в приватном районе неподалеку от Батуми. Инвесторы скупают объекты еще на стадии строительства, поскольку грузинская ривьера в последние годы пользуется все большей популярностью среди туристов и обеспеченных экспатов. Доходность объектов составляет 7-15%, а капитализация к окончанию строительства достигает 30%.
Кроме того, цены на инвестиционную недвижимость в Грузии гораздо ниже, чем в других странах. К примеру, на 500 000 долларов в Грузии можно купить до 450 метров элитного жилья, в Стамбуле – 150 кв. м, а в Дубае не больше 70 кв. м. Нейтральная позиция Грузии по российско-украинскому вопросу обеспечила ей статус страны безопасной для инвестирования в 2022 году.
Читайте также:
5 тенденций развития Грузии в 2022 году
Грузия заявила, что не собирается воевать с Россией
Какие налоги нужно платить в Грузии