Недавно наш читатель поделился мнением о том, что снимать дачу выгоднее, чем покупать участок и строить с нуля. Накопления же лучше отложить на депозит и снимать проценты раз в месяц для аренды дачи или иного отдыха на природе. Мы решили посчитать, будет ли такое решение выгодным.
Накопления на депозит, проценты пускаем в дело
Итак, представим, мы отказались от покупки земли и сэкономили от 100 000 рублей. Именно такой стартовый ценник имеет гектар земли от компании «Мой гектар». Также мы сэкономили деньги на строительстве, около 2 000 000 рублей. Предположим, что мы их имеем наличкой.
Кстати, здесь сразу возникает осознание, что далеко не каждый из желающих купить участок и построить дом на земле имеет полную сумму на это разом. Кто-то рассчитывает на сельскую ипотеку, а кто-то копит и планирует закрывать потребности стройки частями. Поэтому возможности положить на депозит большую сумму у такого человека нет.
Но вернемся к сценарию, где наличка все таки есть. В нашем распоряжении 2 100 000 рублей. Банк нам предлагает вклад под 8% годовых. Расчет на скриншоте ниже.
Каждый месяц нам будут отчислять порядка 14 000 рублей. За год получим 168 000 рублей. Звучит хорошо и выгодно. На три летних месяца на эту сумму мы можем снять хорошую дачу.
Вот варианты, которые предлагают в аренду в этом году. Дешевые варианты без удобств, в основном, старенькие домики, дорогие — полноценные коттеджи.
Однако не все так хорошо как выглядит. Сейчас разберемся почему.
Занимательная экономика
Допустим, ситуация в экономике стабильная, и мы можем получать наши проценты каждый год. Но при любой стабильности имеет место инфляция. Если мы будем тратить все проценты по вкладу на отдых ближе к природе, то наши накопления не будут увеличиваться. Это значит, что их ценность будет уменьшать инфляция.
Арендные дома будут дорожать каждый год, в один момент денег, которые отчисляет нам банк, хватать перестанет. В этот же самый момент, купить землю и построить на ней свою дачу мы тоже уже не сможем. Цены выросли.
Это первый момент, который рубит, казалось бы, удачную идею.
Если заменить дачу поездками
Предположим, мы отказались от дачи и решили ездить на отдых на деньги, которые нам приносит вклад. Этот вариант вполне жизнеспособен, если в семье два человека. Однако, если прибавить двоих-троих детей, 168 000 рублей не хватит на путевки каждому, даже на одну поездку.
Средний ценник на отдых в Сочи для двоих стартует от 100 000 рублей. Для пятерых сумма начинается от 300 000 рублей. Это если мы говорим о комфортном отдыхе, у ненадежных туроператоров можно найти дешевле, но будет много рисков.
При том, что будь в распоряжении такой семьи дача, они могли бы совершить туда много поездок за лето или жить на ней и получать впечатления от отдыха целое лето.
Если никуда не лететь, а просто ездить отдыхать в парки отдыха, иногда останавливаться на базах, которые расположены в красивых местах, посещать платные озера. В целом, при таком подходе денег от депозита будет хватать. Но вспоминаем занимательную экономику выше и понимаем, что это будет работать несколько лет.
Почему лучше купить свою землю и построить на ней дом
Если в рассмотренных ранее сценариях инфляция была нашим врагом, то если мы купим участок и возведем хороший дом, инфляция станет нашим другом. Дом и участок будут дорожать, этот процесс невозможно остановить.
Вложив сегодня 2 100 000 рублей, через 5 лет вы продадите свою дачу за 5 000 000 -10 000 000 рублей или дороже, зависит от расположения и качества дома. Или сможете сдавать ее, каждый год повышая цену. При этом вы будете получать за год не 168 000 рублей, а гораздо больше. Учитывая, что в среднем месяц аренды стартует от 40 000 рублей, а можно вообще сдавать посуточно за 10 000-15 000 рублей в день.
Таким образом, получаем, что цифры на стороне покупки участка и строительства собственного дома.
Возможно это и неплохо, ведь дом, построенный по собственному проекту и с любовью обустроенный, принесет куда больше радости, чем чужая бездушная недвижимость.
А какой вариант выбрали бы вы?
#мойгектар #загороднаянедвижимость #строительстводомов #аренданедвижимости #участокземли #гектар
