Устав СНТ "Весна"
УТВЕРЖДЁН:
решением общего собрания Членов садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» «13» июня 2022 года
Протокол № 1
Председатель собрания – Шведов С.М.
Секретарь собрания – Попов А.С.
УСТАВ
Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна»
Владимирская область, д.Неврюево Судогодского района
2022 год
1. Общие положения
1.1. Садовое некоммерческое товарищество «Весна» является организацией граждан РФ, добровольно объединившихся на основе коллективного труда и самоуправления в целях ведения садоводства на индивидуальных земельных участках, отдыха и укрепления здоровья членов СНТ и членов их семей.
1.2. Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» в новой редакции принимается в связи с вступлением в силу Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» c01 января 2019 года.
1.3. В уставе используются термины ФЗ №217 от 29.07.2017г.
1.4. Правовая форма собственности: садоводческое некоммерческое товарищество «Весна» является видом товарищества собственников недвижимости.
1.5. Наименование Товарищества, его место нахождения:
1.5.1. Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна».
1.5.2. Краткое наименование: СНТ «Весна».
1.5.3. Место нахождения Товарищества: Владимирская область, Судогодский район, д. Неврюево.
1.6. Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «СНТ», является добровольным объединением граждан, образовано в 1990 году в соответствии с решением исполкома Судогодского района Владимирской области № 164 от 01.03.1993г., которым товариществу выдан в бессрочное пользование земельный участок общей площадью – 32,62 га, из них площадь садовых участков – 19,38 га.
1.7. Товарищество является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.8. Товарищество создано на неопределённый срок.
1.9. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности СНТ «Весна» и его членов.
Устав регулирует правоотношения СНТ и его членов, собственников и арендаторов садовых участков, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования, ведение садоводства и огородничества, а также их обязанности.
1.10. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу и действующему законодательству.
1.11. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами СНТ и всеми гражданами, пользующимися садовыми участками на территории Товарищества.
1.12. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества и собственников участков, не являющихся членами СНТ.
1.13. Права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении членов Товарищества и других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ, изменение которых вызвано вступление в силу ФЗ – 217.
1.14. СНТ «Весна» поставлено на налоговый учет в ИФНС России во Владимирской области ИНН 3324008485 и КПП 332401001.
2. Предмет и цели деятельности СНТ «Весна»
2.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан иметь земельный участок, на праве собственности, владения, пользования для:
- осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур;
- размещения садового или жилого дома, предназначенного для отдыха, проживания, а также размещения гаража, хозяйственно-бытовых строений и сооружений для ведения садоводства и огородничества;
- содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач укрепления здоровья, ведения садоводства, защиты их земельных прав и законных интересов.
2.2. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
- ведение садоводства;
- организация и обустройство индивидуальных садовых земельных участков;
- благоустройство общей территории;
- обеспечение санитарного, экологического и противопожарного состояния садовых участков и земель общего пользования Товарищества;
- управление имуществом общего пользования Товарищества, в том числе: земельными участками общего назначения (внутренние дороги, охранная зона, пожарный водоём, хозяйственный двор, детская и другие площадки и др.), бесхозными земельными участками в границах СНТ, электросетевым хозяйством (трансформаторная подстанция, внутренние сети электроснабжения) и др.;
- обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав, норм общежития, добрососедства, пользования и распоряжения общей собственностью членов Товарищества;
- защита земельных прав и законных интересов членов Товарищества;
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, судах и т.п. по дачным вопросам.
2.3. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд плодовых и сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов и хозяйственных построек (непроизводственного назначения).
2.4. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего назначения (пользования). Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, принадлежат СНТ «Весна» и являются неделимыми.
2.5. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг и не является гарантирующим поставщиком электроэнергии.
Потребление электроэнергии осуществляется всем товариществом, а члены и собственники участков не являющиеся членами товарищества пользуются электроэнергией предоставленной товариществу гарантирующим поставщиком в равных долях, и оплачивают: фактически потребленную электроэнергию на своем участке (по индивидуальному счётчику электроэнергии), а также электроэнергию, потребленную на общие нужды Товарищества (по коллективному счётчику СНТ) и потери, образовавшиеся после прибора учета СНТ во внутренней электросети в равных долях всеми потребителями.
2.6. Товарищество, как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов СНТ «Весна»;
- в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными свидетельства о собственности на брошенные участки, не обрабатываемые более пяти лет;
- выкупать у собственников садовые земельные участки и продавать их новым членам Товарищества за сумму, не превышающую размер взносов;
- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2.7. Товарищество не преследуют извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.
2.8. Категорически запрещается использовать садовые земельные участки и участки общего пользования для любых промышленно-производственных целей.
3. Органы управления Товариществом
3.1. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества (далее – «Общее собрание»).
При проведении общего собрания применима как очная, так и очно-заочная форма голосования уполномоченными представителями членов Товарищества (с письменным подтверждением собственников участков, делегировавших свои полномочия), при этом скольких собственников представляет уполномоченный представитель, столько голосов он и имеет для голосования.
3.2. Вопросы, решение которых отнесено исключительно к компетенции Общего собрания:
1) принятие и утверждение изменений в Уставе и других нормативных документах Товарищества (Правила внутреннего распорядка СНТ и др.);
2) о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3) о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них и выходе из них;
4) о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) об избрании Председателя Товарищества, его заместителя, членов Правления и ревизионной комиссии (ревизора), казначея Товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий;
6) об утверждении решений Правления о приёме граждан в члены Товарищества и об исключении граждан из членов Товарищества;
7) об очерёдности работ по обустройству СНТ, планируемых видах работ и порядке их оплаты;
8) об одобрении проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории СНТ;
9) об утверждении повестки дня и порядка ведения Общего собрания членов Товарищества и избрании председательствующего и секретаря для его проведения;
10) об утверждении отчётов правления Товарищества или председателя Товарищества; отчётов ревизионной комиссии (ревизора) и других комиссий, назначенных решением Общего собрания;
11) о заключении договоров с банками и аудиторскими организациями или индивидуальным аудитором Товарищества; об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
12) об определении условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), казначея, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры; утверждении положения об оплате труда работников и членов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
13) об определении порядка рассмотрения обращений, заявлений и жалоб членов Товарищества и органов местного самоуправления на решения и действия (бездействие) органов управления Товарищества;
14) об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения об оценке её исполнении за предыдущий год;
15) о распределении образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
16) об определении размера и срока внесения ежегодных членских и целевых взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
17) о поощрении членов Товарищества за активную и результативную работу на благо всего СНТ;
18) об утверждении решений Правления Товарищества об отключении участков задолжников по оплате электроэнергии (субабонентов) от линии электропередач;
19) о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса.
3.3. По вопросам, указанных в подпунктах 1-3, 15, 19 п.3.2 настоящего устава, решение Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих членов Товарищества.
3.4. По вопросам, указанных в подпунктах 4-6, 10-14, 16, 18 п.3.2 настоящего устава, решение Общего собрания принимаются простым большинством (не менее половины) голосов от общего числа присутствующих членов Товарищества.
3.5. По вопросам, указанных в подпунктах 7-9, 17 п.3.2 настоящего устава, решение Общего собрания принимаются с учётом результатов голосования и лиц, не являющихся членами Товарищества - простым большинством (не менее половины) голосов от общего числа присутствующих на собрании.
3.6. Если созыв Общего собрания затруднителен или требуется срочное принятие временного решения по возникшей проблеме, Правление Товарищества может собирать собрание уполномоченных (старших улиц, кварталов, линий).
Общее собрание может ограничить круг вопросов, подлежащих рассмотрению собранием уполномоченных.
Решение на собрании уполномоченных членов Товарищества принимается открытым голосованием, если за него проголосует не менее 2/3 присутствующих. Оформляются эти решения также, как и на Общем собрании.
3.7. Общее собрание или собрание уполномоченных созывается Правлением Товарищества не реже одного раза в год, как правило в апреле, а внеочередное – по требованию государственных органов власти, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или группы не менее чем 1/10 членов Товарищества.
3.8. Письменное требование о проведении внеочередного Общего собрания вручается лично Председателю Товарищества, его заместителю, либо направляется им заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
Это требование должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного Общего собрания, обоснование необходимости их срочного рассмотрения, а также может содержать предлагаемые решения по каждому вопросу.
3.9. Правление товарищества не позднее 25 (двадцати пяти) дней со дня получения требования, указанного в п.п. 3.7-3.8 настоящего устава, обязано обеспечить проведение внеочередного Общего собрания членов Товарищества.
3.10. В случае нарушения Правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного Общего собрания, установленного разделом 3 настоящего устава, ревизионная комиссия (ревизор), группа членов Товарищества или орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного Общего собрания, вправе самостоятельно обеспечить его проведение при условии соблюдения положений п.п. 3.2-3.8 настоящего устава.
3.11. Уведомление о проведении Общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по электронным адресам, указанным в реестре членов Товарищества - обязательно;
2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) направляется SMS-сообщениями по номерам телефонов, указанным в реестре - обязательно;
4) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории СНТ «Весна» - обязательно.
Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации по решению Правления или Администрации Судогодского района, за счёт средств заявителя.
3.12. В уведомлении о проведении Общего собрания должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании, дата, время и место его проведения. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания допускается только по решению большинством голосов присутствующих членов Товарищества.
3.13. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в подпунктах 7-9, 17 п.3.2 настоящего устава, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, уведомляются о проведении Общего собрания в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества (п. 3.11).
3.14. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании, не менее чем за семь дней до даты его проведения, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, штатного расписания. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на Общем собрании не допускается.
3.15. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.
3.16. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель президиума, избранный большинством, присутствующих на собрании. Протокол оформляет секретарь собрания, избираемый таким же порядком.
3.17. В случаях, определенных решением Правления Товарищества, решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. По вопросам, указанным в подпунктах 3-6, 9 и 15 п. 3.2 настоящего устава, проведение заочного голосования не допускается.
3.18. В случае, если при проведении Общего собрания по вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 7, 8, 10-14, 16-19 п.3.2 настоящего устава, оно не имело кворума 50% от всех членов, решение такого Общего собрания по тем же вопросам повестки может быть принято путем проведения очно-заочного голосования – добора необходимого количества голосов членов Товарищества для легитимности решений путём заочного доголосования.
Результаты очно-заочного голосования при принятии решений Общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки Общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки дня в Правление Товарищества;
3) результатов заочного голосования членов Товарищества, оформленных в соответствии с приложением 1 к настоящему уставу.
3.19. Решения Общего собрания оформляются протоколом. По особо важным вопросам к протоколу прилагается поимённый список присутствовавших на Общем собрании членов Товарищества с их подписями, подтверждающими принятые решения.
Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества и секретарем собрания.
В случае принятия Общим собранием путём очно-заочного или заочного голосования к такому решению также прилагаются оформленные бланки заочного голосования.
3.20. При участии в Общем собрании собственников земельных участков (правообладателей), не являющимися членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки дня учитываются в протоколе отдельной строкой.
3.21. В решении Общего собрания о передаче садового земельного участка общего пользования в пользование (собственность или аренду) членам Товарищества указывается:
1) фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников (арендаторов) земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, в общую долевую собственность (аренду) которых передаётся имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность (аренду) собственников (арендаторов) земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников (арендаторов) земельных участков, расположенных в границах территории СНТ,
4) реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
3.22. Для решения локальных вопросов, касающихся части собственников садовых участков может собираться собрание улицы, квартала, группы соседних участков. Решения таких собраний принимаются простым большинством и имеют локальные границы действия – улица, квартал, линия, группа. Их решения также оформляются протоколом с указанием присутствующих по-фамильно. Протоколы в 7-дневный срок передаются Правлению СНТ.
3.23. В Товариществе для осуществления повседневного управления избираются:
- единоличный исполнительный орган - Председатель Товарищества – решением Общего собрания;
- постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества - решением Общего собрания; Председатель Товарищества является руководителем Правления;
- постоянно действующая ревизионная комиссия (или Ревизор) - решением Общего собрания;
- казначей и заместитель Председателя - решением Общего собрания;
- временные комиссии для решения отдельных общих насущных вопросов - решением Правления или Общего собрания;
- временные инициативные группы для решения частных вопросов – решением Правления или собрания собственников участков улицы, квартала;
- временные рабочие группы – решением Председателя Товарищества или Правления.
3.24. Председатель Товарищества, члены Правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), другие комиссии избираются на Общем собрании на срок – от одного до трёх лет, как правило из числа членов Товарищества и членов их семьи, открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества, при этом согласие для избрания требуется только для Председателя и казначея.
3.25. Обязанности Председателя Товарищества:
1) организовать и обеспечить выполнение устава, решений Общего собрания и Правления Товарищества;
2) управлять работой Правления Товарищества и председательствовать на его заседаниях, а также казначея и других наёмных работников СНТ;
3) обеспечить всем необходимым для работы ревизионную и другие комиссии, казначея и рабочие группы;
4) отвечать на запросы внешних организаций, органов государственной власти и местного самоуправления в срок не позднее 1 (одного) месяца;
5) представлять СНТ «Весна» при решении вопросов с органами власти, внешними организациями, соседями и физическими лицами;
6) открывать и закрывать банковские счета; подписывать финансовые, статистические, налоговые, договорные, судебные и другие документы от имени Товарищества, на основании решений, принятых Общим собранием или Правлением Товарищества;
7) укреплять в СНТ дух товарищества, добрососедства и взаимовыручки;
8) проводить заседание Правления не реже одного раза в 2 (два) месяца в тёплый сезон;
9) обеспечить своевременную оплату СНТ всех счетов и обязательств по договорам, заключённым Товариществом;
10) подписывать документы Товарищества, в т.ч. одобренные Общим собранием, протоколы решений Правления Товарищества;
11) обеспечить хранение и сохранность документов Товарищества, указанных в п.8.2 устава; для этой функции может избираться секретарь Правления решением самого Правления Товарищества;
12) отчитываться о проделанной работе перед Общим собранием не реже одного раза в год;
13) вести учёт имущества и денежных средств Товарищества, распоряжаться ими в пределах приходно-расходной сметы, утверждённой Общим собранием на текущий год; планировать и контролировать расходы денежных средств Товарищества.
3.26. Права Председателя Товарищества:
1) право подписи документов, как единоличного органа управления;
2) заключать договоры от имени Товарищества;
3) выносить для обсуждения и решения вопросы на повестку дня Общего собрания, Правления и комиссий Товарищества;
4) ставить вопрос об отключении от внутренней сети электроэнергии при неуплате за потребление электроэнергии более 7 (семи) месяцев или её хищение;
5) принимать на работу в Товарищество работников по трудовым и временным трудовым договорам; осуществлять права и исполнять обязанности работодателя по этим договорам;
6) выдавать доверенности от имени СНТ «Весна» без права передоверия казначею и лицам, утверждённым Общим собранием;
7) открывать и закрывать счета в банках и совершать операции с банковскими счетами на основании решений, принятых Общим собранием или Правлением Товарищества;
8) инициировать внесение изменений в Устав Товарищества;
9) рекомендовать для принятия новых членов Товарищества или исключения собственников садовых участков, систематически нарушающих Устав Товарищества.
3.27. Председатель Товарищества несёт ответственность за деятельность СНТ «Весна». При невозможности Председателю Товарищества физически выполнять свои обязанности – их выполняет заместитель Председателя Товарищества.
3.28. Правление Товарищества является исполнительным органом управления, подотчётным Общему собранию. Количество членов Правления Товарищества не может быть меньше пяти и не может быть больше 15% от общего числа членов СНТ.
Заседания Правления созываются Председателем по мере необходимости, но не реже 4 (четырёх) раз в год.
3.29. Обязанности Правления Товарищества:
1) организовывать работу, обеспечивать и контролировать выполнение устава и решений Общего собрания и Правления Товарищества;
2) принимать решения о подготовке и проведению Общего собрания, собрания уполномоченных представителей, обеспечивать принятие ими решений в форме очно-заочного или заочного голосования; составлять приходно-расчётные сметы по обоснованию взносов на утверждение Общему собранию;
3) принимать решения о необходимости заключения договоров СНТ с внешними организациями и бригадами;
4) обеспечивать выполнение обязательств по договорам и договорённостям, заключённым Товариществом с внешними организациями и соседями;
5) планировать, организовывать и контролировать работы по электрификации, строительству и ремонту дорог, межеванию, ограждению участков и других, проводимых в интересах всего СНТ;
6) принимать решения об обращении в суд по изысканию с должников долга по взносам и оплату электроэнергии; готовить Председателю исковые заявления и предупреждения задолжникам;
7) принимать решения о включении в повестку дня очередного Общего собрания вопроса о приёме по заявлениям о вступлении в члены Товарищества от желающих ими стать;
8) рассматривать жалобы и заявления (обращения) в Правления от всех собственников садовых участков и внешних организаций, а также заявления от собственников участков на территории СНТ, не являющихся членами Товарищества;
9) разрабатывать и выносить на утверждение Общего собрания Правила внутреннего распорядка, Положения об оплате и другие документы жизнедеятельности Товарищества;
10) управлять работой казначея, процессом уплаты членских и целевых взносов, налогов, оплаты счетов и штрафов, своевременного предоставления отчётности;
11) вести учёт имущества и денежных средств Товарищества, распоряжаться ими в пределах приходно-расходной сметы, утверждённой Общим собранием на текущий год; планировать и контролировать расходы денежных средств Товарищества;
12) вести делопроизводство Товарищества и обеспечивать сохранность документации Товарищества;
13) проводить учёт общественных работ, выполненных коллективно и индивидуально членами Товарищества, наёмными организациями, и бригадами;
14) организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий, по борьбе с вредителями плодово-ягодных насаждений, проводить другие мероприятия, связанные с оказанием услуг членам СНТ;
15) организовывать работу комиссий и рассматривать вопросы, выносимые ими для решения Правления Товарищества;
16) отчитываться о результатах своей работы перед Общим собранием Товарищества не реже одного раза в 2 (два) года.
3.30. Правление Товарищества имеет право:
1) определять повестку дня Общего собрания и собрания уполномоченных;
2) назначать комиссии для проработки конкретных вопросов и решения насущных проблем Товарищества;
3) проводить среди членов Товарищества разъяснительную работу по соблюдению ими устава Товарищества, законодательства по охране окружающей среды, решений комиссий и Общего собрания;
4) принимать на работу в СНТ и увольнять работников в соответствии с трудовым законодательством РФ;
5) организовывать субботники для выполнения работ на земельных участках общей собственности или на брошенных участках, на прилегающих территориях;
6) предлагать кандидатов для принятия в новые члены и для исключения из членов Товарищества:
7) принимать решение об исключении членов из СНТ на основании их письменного заявления (с последующим утверждением на Общем собрании);
8) вести переговоры с внешними организациями в помощь Председателю Товарищества перед заключением и пролонгацией договоров; принимать решения о необходимости и целесообразности заключения договоров СНТ;
9) рассматривать любые необходимые организационные вопросы и принимать по ним решения, если они не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания;
10) составлять протоколы о нарушениях устава СНТ «Весна» с указанием суммы штрафа, либо протоколы об административных правонарушениях для предоставления их соответствующим органам власти для принятия мер.
3.31. Решение Правления Товарищества принимаются открытым голосованием большинством присутствующих на заседании, которое правомочно при наличии не менее половины членов Правления.
3.32. Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества и обязана:
1) в плановом порядке, но не менее одного раза в год перед отчётно-выборным Общим собранием Товарищества, проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности Председателя, казначея и Правления Товарищества;
2) отчитываться перед Общим собранием о результатах проверок, сообщать обо всех выявленных недостатках и выносить предложения по их устранению;
3) давать заключение Общему собранию по годовому отчёту Председателя или Правления Товарищества в плане правильности расходования денежных средств и оформления финансовых документов; а также по приходно-расходной смете обоснования взносов на очередной год;
4) проверять законность сделок, совершённых органами Товарищества, состав и состояние имущества и документов Товарищества, указанных в п. 3.23;
5) помогать Председателю и казначею Товарищества при решении возникающих финансовых вопросов.
3.33. Ревизионная комиссия имеет право:
1) ставить вопрос перед Правлением о созыве Общего собрания Товарищества;
2) требовать предоставление всех финансово-хозяйственных документов по жизнедеятельности Товарищества от казначея и Председателя Товарищества;
3) получать Доверенность у Председателя Товарищества для запросов в банки и другие внешние организации, с которыми взаимодействовало Товарищество в отчётном году;
4) проверять своевременность рассмотрения заявлений (заявок и жалоб) членов Товарищества;
5) разрабатывать проекты документов для утверждения Общим собранием.
3.34. Ревизионная комиссия подотчётна в своей работе только Общему собранию. Члены ревизионной комиссии (ревизор) не могут быть в составе Правления Товарищества, а также выбираться из числа родственников Председателя и казначея Товарищества.
3.35. Комиссии Товарищества обязаны:
1) прорабатывать все вопросы, которые ей были поручены для изучения и подготовки решений;
2) выносить на заседания Правления Товарищества предложения по принятию решений;
3) разрабатывать проекты документов для обращения во внешние организации и для утверждения Общим собранием;
4) отчитываться перед Председателем и Правлением Товарищества о проделанной работе:
5) оформлять протоколами свои решения, которые подписываются Председателем комиссии.
3.36. Комиссии Товарищества имеют право:
1) привлекать к своей работе любого члена Товарищества;
2) вносить рассмотрение своего вопроса на заседании Правления Товарищества;
3) взаимодействовать с другими комиссиями Товарищества для достижения наилучших результатов в своей работе.
3.37. Решения всеми комиссиями принимаются открытым голосованием, большинством голосов присутствующих на заседании.
3.38. Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, даже если срок их полномочий истёк.
3.39. Решения всех органов управления Товариществом оформляются протоколами в недельный срок, включая подписи. Для их ведения и оформления избирается секретарь органа управления (собрания, Правления, комиссии), который отвечает за своевременное и правильное оформление протоколов, их хранение и сохранность. Если секретарь не избирался, то ответственность за оформление решений (протокол) несёт руководитель органа управления.
Протоколы Общего собрания и заседаний Правления заверяются подписью Председателя Товарищества и печатью СНТ.
3.40. Решения Общего собрания и заседаний Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества и лицами пользующимися земельными участками на территории СНТ, но не являющиеся его членами.
Решения Председателя, казначея, комиссий и групп носят рекомендательный характер и являются основанием для принятия решений Правления или Общего собрания Товарищества.
4. Членство в СНТ «Весна», порядок принятия и исключения из членов Товарищества
4.1. Членами Товарищества могут быть только граждане Российской Федерации, имеющие во владении (пользовании) садовые земельные участки в границах СНТ «Весна».
4.2. В члены Товарищества могут быть приняты граждане РФ, полностью дееспособные, достигшие 18 лет, признающие устав СНТ, приобретающие конкретный садовый земельный участок в границах СНТ «Весна» во владение или в аренду, изъявившие письменно желание вступить в Товарищество.
Членами Товарищества могут стать, в соответствии с Гражданским законодательством, наследники собственников земельных участков СНТ, в том числе опекуны малолетних и несовершеннолетних наследников.
4.3. Владелец земельного участка в границах СНТ или желающий им стать гражданин, вступающий в Товарищество:
1) пишет заявление в Правление Товарищества с просьбой принять его в члены Товарищества;
2) под роспись у секретаря (уполномоченного члена Правления) знакомится с уставом, Положениями и Правилами, действующими в Товариществе;
3) предоставляет документы, подтверждающие его права пользоваться садовым участком или заключает договор аренды садового участка (как правило, на 5 лет).
4.4. Лица, вступающие в Товарищество в результате купли-продажи участка или получившие его по наследству, в результате дарения, или иных сделок с земельными участками, становятся членами Товарищества после уплаты членских взносов за текущий год и принятия их в Товарищество решением Общего собрания Товарищества. До принятия решения Общим собранием кандидаты в члены товарищества пользуются всеми правами (кроме голосования на Общем собрании) и несут все обязанности члена СНТ.
В этом случае, если у предыдущего владельца садового земельного участка имеется задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее погашение до подачи заявления о вступлении.
4.5. На основании положительного решения Общего собрания, Правление Товарищества в двухнедельный срок выдаёт новому члену СНТ членскую книжку, в которую вносятся данные о садовом участке, уплате членских и целевых взносов за текущий год, а также вносит запись в журнал изменений при схеме участков общего и частного пользования. Форму и содержание членской книжки определяет настоящий устав.
4.6. Членская книжка садовода предназначена для внесения в неё данных:
- о собственнике (собственниках) садового земельного участка (участков);
- о размере и номере садового участка по схеме земельных участков Товарищества;
- об уплате членских и целевых взносов (ежегодно);
- о количестве затраченной электроэнергии и её оплате (по факту);
- другие сведения по решению Общего собрания.
4.7. Члены СНТ «Весна» обязаны:
1) выполнять требования устава СНТ «Весна», решения Общего собрания и Правления Товарищества; а также требования законодательства по охране окружающей среды и дачного садоводства;
2) не нарушать права владельцев (пользователей) других садовых земельных участков;
3) не нарушать границы участков других собственников и участков общего пользования, соблюдать правила размещения от дороги или границы участка:
- постройки - не ближе 1 (одного) м;
- высокорослые деревья не ближе 3 (трёх) м;
- низкорослые деревья, кустарники, компостные кучи – не ближе 1 (одного) м;
- туалеты и выгребные ямы – не ближе 3 (трёх) м или 8 (восьми) м от домика соседа;
- пожароопасные кучи сухой травы, дров, других легковоспламеняющихся материалов – не ближе 5 (пяти) м;
4) содержать свои садовые участки и прилегающие участи дорог в порядке (убирать кустарники и высокую траву в 1м от крайней колеи; ямы засыпать грунтом), а здания и сооружения в безопасном состоянии; убирать мусор, своевременно принимать меры по уничтожению сорняков, вредителей и болезней растений; при применении ядохимикатов – соблюдать меры безопасности;
5) нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества СНТ «Весна»; в установленные сроки уплачивать членские и целевые взносы – ежегодно, желательно к 31 мая; оплачивать затраченную электроэнергию: в апреле-мае, июле-сентябре и октябре-ноябре ежегодно; а также уплачивать пени за несвоевременную уплату взносов и штрафы, установленные Общим собранием Товарищества за нарушения устава; при этом передача участка в аренду не освобождает владельца от уплаты ежегодных взносов до тех пор, пока арендатор не вступит в члены Товарищества;
6) участвовать в Общих собраниях, заседаниях Правления и комиссий Товарищества;
7) пользоваться землями общего пользования СНТ;
8) соблюдать правила внутреннего распорядка СНТ «Весна» и режим тишины с 21.30 до 8.00 в будние и до 9.00 до в выходные дни; не мешать соседям отдыхать и работать на своих участках в дневное время; размещать свои транспортные средства и привезённые грузы так, чтобы не мешать другим членам СНТ;
9) соблюдать общепринятые строительные, экологические и санитарные нормы, закапывать на территории своих участков или самостоятельно вывозить мусор в городские мусоросборники и другие разрешённые места для его утилизации;
10) бережно относиться к имуществу и участкам общего пользования, к имуществу собственников участков СНТ; своевременно (в течение не более двух месяцев) возмещать причинённый ущерб;
11) не разводить открытый огонь (вне бочек, печей, других оборудованных мест) в период вводимых запретов МЧС по Владимирской области; не разводить открытый огонь на участках общего пользования и ближе 10 (десяти) метров от деревянных построек соседей, а также вблизи лесных границ СНТ;
12) содействовать выполнению принятых решений Общего собрания Товарищества, даже если собственное мнение с ними не совпадает;
13) выполнять поручения Председателя Товарищества и члена Правления (старшего улицы квартала, линии, группы участков), связанные с задачами СНТ или правилами внутреннего распорядка СНТ.
14) участвовать лично или членами своей семьи в коллективных работах (в т.ч. в субботниках) по благоустройству территории, поддержанию чистоты на территории Товарищества; отрабатывать количество часов, установленное Общим собранием в текущем году. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;
15) не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и пользования землями общего назначения Товарищества;
16) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
17) не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу или его членам;
18) не нарушать права членов Товарищества;
19) в обязательном порядке информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу, в течение 10 (десяти) дней;
20) производить за свой счёт ремонт дорог Товарищества, испорченных при проезде тяжелой техники на свой садовый участок;
21) предоставлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок электрика и членов Правления и комиссий Товарищества для проверки правильности учёта потребления электроэнергии и эксплуатации электросети, соблюдения норм пожарной безопасности и санитарии; мер по борьбе с вредителями, сорняками, болезнями растений и животных. Если не выполнены требования по размещению электросчётчика на улице – беспрепятственно допускать выше указанных лиц к нему в помещения на садовом участке.
22) в 15-дневный срок уплачивать штрафы, оформленные протоколами Правления по фактам неоднократных нарушений Устава СНТ «Весна».
4.8. Члены СНТ «Весна» имеют право:
1) избирать или быть избранным в выборные органы управления Товарищества;
2) участвовать в работе Общего собрания, собрания уполномоченных, заседаниях Правления и комиссий Товарищества, вносить свои предложения по рассматриваемым вопросам;
3) вносить предложения, заявления и жалобы любой комиссии и Правлению Товарищества в письменной форме, получать от них ответы в месячный срок;
4) получать от членов Правления и председателей комиссий информацию по любому вопросу, касающегося общих вопросов СНТ, самого обратившегося или его участка, улицы, квартала, линии;
5) самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем и арендованных садовых земельных участках в пределах его разрешённого использования;
6) пользоваться дорогами, стоянками, площадками и земельными участками общего пользования СНТ;
7) содержать на своём садовом и арендованном участках домашних животных и пчёл при обязательном:
- соблюдении санитарных и ветеринарных правил, установленных в РФ;
- согласия ближайших соседей;
8) вести индивидуальное строительство садового дома, бани и других малых хозяйственных построек в границах своего участка и с соблюдением норм СНиП и СанПиН РФ и Владимирской области, настоящего устава;
9) брать в аренду у Правления СНТ бесхозные земельные участки СНТ (по договору аренды), оплачивая при этом членские взносы за них;
10) добровольно отказаться от владения земельным участком и выйти из членов СНТ «Весна» на основании письменного заявления;
10) продать (подарить, передать по наследству) садовый участок, принадлежащий ему на правах собственности; в т.ч. передать в собственность СНТ, с уведомлением Правления Товарищества о факте и условиях сделки;
11) передать в аренду свой садовый земельный участок с уведомлением Правления о факте и условиях сделки в десятидневный срок.
4.9. Член СНТ может быть исключён из Товарищества в следующих случаях:
- подачи письменного заявления о выходе из СНТ;
- неуплаты взносов до 1 января следующего года;
- неоплата затраченной электроэнергии более 8 (восьми) месяцев;
- отказ от уплаты пенни и штрафов;
- систематическое невыполнение требований устава и решений Общего собрания и Правления Товарищества;
- продажа садового участка другим лицам;
- самовольный захват чужого садового участка или участков общего пользования;
- неоднократные грубые нарушения противопожарных, экологических, санитарных норм, правил внутреннего распорядка, а также при фактах хулиганства и воровства;
- необработка садового участка (не использование земли, не выкашивание сорняков) более трёх лет;
- попытках использовать садовый участок для промышленно-производственных целей;
- отказа от участия в коллективных работах и отказе оплачивать своё неучастие в них, несмотря на решение Общего собрания;
- в связи со смертью члена Товарищества.
4.10. Правление Товарищества заранее (не менее, чем за две недели) оповещает члена СНТ о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему лично присутствовать на этом собрании. Исключение – кончина Члена Товарищества или вступление в члены СНТ покупателя садового участка.
В случае неявки кандидата на исключение из членов Товарищества, Общее собрание вправе обсудить вопрос и принять решение без его присутствия.
4.11. Лицу, добровольно вышедшему или исключённому из членов СНТ, взносы, уплаченные в пользу Товарищества не возвращаются.
4.12. Член Товарищества считается выбывшим из СНТ с момента:
- подачи заявления о вступлении в члены СНТ покупателя садового участка и сдачи членской книжки;
- физической смерти;
- принятия решения Правления в случае выезда на ПМЖ в другой регион и сдачи членской книжки;
- принятия об этом решения Общим собранием. Решение об исключении из членов СНТ в письменном виде выдается (либо отправляется по почте) исключенному лицу Председателем Товарищества в недельный срок.
4.13. Решение о прекращении права собственности конкретного неиспользуемого садового участка принимает суд по исковому заявлению Председателя СНТ «Весна». Одновременно с этим решается вопрос о уплате задолженностей по взносам.
4.14. На садовые земельные участки, с прекращённым правом собственности Председатель Товарищества может подавать заявление в Администрацию Судогодского района на приобщение их к участкам общей собственности, за которые СНТ будет платить земельный налог до тех пор, пока они не будут переданы новым членам Товарищества.
4.15. Каждый член Товарищества, независимо от количества принадлежащих ему земельных участков, обладает одним голосом при проведении Общего собрания членов Товарищества и ему выдаётся одна членская книжка на каждый садовый земельный участок.
4.16. Все собственники садовых участков, выбывшие из членов СНТ или не вступившие в члены (после передачи участка другому собственнику), становятся индивидуальными садоводами (собственниками земельных участков на территории СНТ). Плата за пользование ими участками общего пользования будет в размере членских и целевых взносов, установленных для членов СНТ. Приём от них этих взносов осуществляется общим порядком, а добровольные взносы - по отдельной приходно-расходной смете.
При задержке уплаты взносов не членами СНТ на один месяц Председатель Товарищества вправе истребовать денежные средства через суд вместе с пенёй.
4.17. Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты взносов Товарищества.
5. Взносы и денежные средства Товарищества
5.1. Взносы – это денежные средства, вносимые собственниками садовых участков, на расчётный счёт Товарищества или лично казначею (статьи 11 и 14 федерального закона РФ от 29.072017г. №217-ФЗ). Взносы вносятся как наличными деньгами, так и безналичным расчётом на счёт Товарищества.
5.2. Взносы в садоводческом некоммерческом товариществе делятся на:
- Членские (на содержание товарищества, эксплуатационные расходы, содержание электросети, оплата труда работников и оплата по договорам, налог на землю участков общего пользования);
- Целевые (взносы для создания общего имущества, содержание и ремонт дорог, ремонт и модернизация электросетей и другого общего имущества, выполнение общих работ в интересах всего СНТ).
Сумма членских и целевых взносов за год составляет ежегодный взнос Товарищества.
3.24.
5.3. Взносы оплачиваются всеми гражданами, пользующимися садовыми земельными участками и землями общего пользования в границах СНТ, вне зависимости от членства в Товариществе.
5.4. При неуплате взносов по решению Правления Товарищества осуществляется отключение должника от электросети и направление искового заявления в суд (копия – должнику заказным письмом) для истребования суммы долга и пени в полном объёме.
Срок уплаты взносов и размер пени за их неуплату утверждаются Общим собранием Товарищества.
5.5. Размер членских взносов, пропорциональный площади земельного участка, рассчитывается на основе приходно-расходной сметы, ежегодно выносимой Правлением на утверждение Общему собранию Товарищества.
За единицу площади принимается одна сотая га (сотка), равная 100 квадратных метров.
5.6. При неоплате взносов в течении финансового года с 1 января по 31 декабря, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.7. Денежные средства Товарищества образуются из ежегодных взносов Товарищества, арендной платы за садовые участки, предоставленные аренду, из уплаты пени и штрафов, из уплаты компенсации за неучастие в коллективных работах, из оплаты счетов за потраченную электроэнергию (по показаниям индивидуальных электросчётчиков). Отметки об уплате членских взносов проставляются в членской книжке Председателем или казначеем Товарищества.
5.8. Денежные средства Товарищества хранятся в установленном законодательством РФ порядке на текущем счёте в банке, а полученная приходная и целевая расходная часть наличных денег – у Председателя и казначея.
5.9. Расходование денежных средств СНТ производится на основании решений Общего собрания, Правления Товарищества или Председателя Товарищества по документам, подписанным Председателем или казначеем, согласно выписанным счетам и приходно-расходным ордерам, расходной ведомости.
5.10. Размер штрафов за нарушения требований устава и не выполнение решений Общего собрания устанавливается в каждом конкретном случае Правлением Товарищества, но не менее 100 (ста) рублей и не более 5000 (пяти тысяч) рублей.
6. Реестр членов Товарищества
6.1. Члены Товарищества на основании Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года с 01.09.2021 года вносятся в реестр членов СНТ «Весна».
6.2 Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Устава Товарищества в секретарь или иной уполномоченный член Правления Товарищества назначается ответственным за дальнейшее ведение Реестра собственников (владельцев) садовых участков и Реестра членов СНТ.
6.3. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии Федеральным законом о защите персональных данных.
6.4. Реестр членов товарищества должен содержать следующие данные о членах Товарищества:
- номер садового земельного участка (участков), которыми пользуется член Товарищества, их площадь;
- ФИО;
- адрес места жительства и адрес электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения;
- номер телефона, по которому можно связаться с членом Товарищества;
- номер документа о собственности (номер Договора аренды), кадастровый (условный) номер земельного участка собственником (правообладателем) которого является член Товарищества.
6.5. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать секретаря или иного уполномоченного члена Правления Товарищества об их изменении (не позднее двух недель).
6.6. В случае неисполнения требования, установленного п.п. 6.4 и 6.5 настоящего устава, член Товарищества несёт персональную ответственность и риск отнесения на него расходов СНТ, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
6.7. В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, могут быть внесены сведения о собственниках (правообладателях) садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, с согласия таких лиц.
6.8. Ответственность за наличие и актуальное состояние реестра Товарищества несёт Председатель Товарищества.
7. Права и обязанности собственников садовых земельных участков на территории СНТ, не являющихся членами Товарищества
7.1. Ведение садоводства на садовых земельных участка, расположенных в границах территории СНТ «Весна» без участия в Товариществе может осуществляться:
- собственниками этих садовых земельных участков, принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения на основании документа нотариуса;
- арендаторами участков, находящихся в муниципальной собственности Администрации Судогодского района;
- арендаторами участков, находящихся в собственности СНТ «Весна» или его членов;
- землепользователями участков на праве срочной аренды, когда арендодателями выступают собственники участков, не являющиеся членами Товарищества;
- владельцами (собственниками) садовых участков, исключённых за нарушения устава СНТ.
Право участия в работе Товарищества осуществляют указанные землепользователи, а также члены их семей. При этом для приобретения такими гражданами членства в Товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
7.2. Лица, не являющиеся членами Товарищества, но пользующиеся садовыми земельными участками на территории СНТ, своевременно уплачивающие сумму ежегодных взносов, имеют право:
1) пользоваться имуществом общего пользования СНТ, в т.ч. внутренними электросетями, дорогами, стоянками и прочим на основании Договора аренды;
2) получать электронные копии и знакомиться с уставом и протоколами Общего собрания Товарищества (платная услуга стоимостью 100 рублей);
3) участвовать в субботниках, проводимых Правлением Товарищества и старшими улиц (кварталов, линий, секторов);
4) участвовать в работе Общего собрания и собраний улиц, кварталов, линий с ограничениями, указанными в пунктах 3.3-3.5 настоящего устава;
5) обращаться с письменными жалобами на соседей и членов СНТ в Правление Товарищества;
6) участвовать во всех культурно-массовых, спортивных и других мероприятиях СНТ;
7) подавать в Правление заявление о вступление в члены Товарищества;
8) получать в Правлении заверенные копии протоколов и устава или заверенные выписки из данных протоколов Товарищества по их требованию (платная услуга 300 рублей), если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов Товарищества по вопросам, непосредственно касающихся заявителей, а также при запросе от органов государственной власти или органов местного самоуправления (если сведения, содержащиеся в таких протоколах, запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральными законами).
7.3. Лица, не являющиеся членами Товарищества, но пользующиеся садовыми земельными участками на территории Товарищества, обязаны:
1) соблюдать установленные Правила внутреннего распорядка СНТ «Весна»;
2) обязаны оплачивать все расходы на содержание СНТ в таком же размере, как и члены Товарищества (в сумме ежегодных взносов, согласно п.5.2 устава);
3) соблюдать настоящий устав, Правила внутреннего распорядка и другие нормативные документы, принятые Общим собранием в Товариществе;
4) исполнять решения Общего собрания и Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции и являющимися обязательными для исполнения всеми пользователями садовых земельных участков.
7.4. В случае неуплаты установленных взносов на содержание СНТ, на лиц, не являющихся членами Товарищества, но имеющих земельные участки на территории СНТ «Весна», начисляется пеня, в соответствии со сроками, установленными п. 5.6 устава. Сумма неплатежей, пени, судебных расходов, взыскивается в судебном порядке с ответчика.
При этом решением Общего собрания эти лица могут лишаться права пользования объектами и имуществом общего пользования Товарищества, а решением Правления – отключены от электросети или ограждены от дорог СНТ.
8. Ведение делопроизводства в Товариществе
8.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является секретарь Правления Товарищества, а если он не избирается, то Председатель Товарищества.
8.2. Правление Товарищества в обязательном порядке хранит документацию:
- протоколы Общих собраний;
- протоколы заседаний Правления Товарищества;
- протоколы заседаний Ревизионной комиссии и других комиссий Товарищества;
- реестр членов Товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства, номера телефона, номеров и размеров участков;
- реестр собственников земельных участков (не членов СНТ) с указанием их ФИО, места жительства, номера телефона, номеров и размеров участков;
- ежегодные ведомости о приёме членских и добровольных взносов, штрафов собственниками садовых земельных участков с указанием суммы и даты уплаты;
- документы об уплате налогов, счетов за электроэнергию и другие банковские документы;
- план-схему участков общего и частного пользования с прилагаемым журналом изменений;
- переписку с органами местного самоуправления, банками, налоговыми, судебными и иными государственными органами.
8.3. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью Председателя Товарищества.
8.4. Протоколы собраний подписывает выбранный участниками собрания председательствующий и секретарь собрания.
Протоколы Общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель Товарищества.
8.5. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель товарищества и секретарь заседания (Правления).
8.6. Документы, составленные ревизионной и другими комиссиями, подписываются членами этой комиссии Товарищества.
8.7. Протоколы Общих собраний заверяются печатью Товарищества.
8.8. Протоколы Общих собраний и заседаний Правления Товарищества, трудовые договоры, договоры с энергоснабжающими организациями и документы Администрации Судогодского района, Реестр членов и Устав Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
8.9. Заверенные копии протоколов и устава или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию, а также по требованию органов государственной власти или местного самоуправления (если они запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральными законами).
8.10. Ответственность за ведение делопроизводства в СНТ несёт секретарь Правления, а если он не назначается - Председатель Товарищества.
8.11. Ответственность за оформление и своевременное предоставление и хранение финансовых документов, перечисление обязательных платежей государственным органам и энергопоставляющим организациям несёт казначей СНТ.
9. Предоставление садовых земельных участков
9.1. Образование новых садовых земельных участков общего назначения и для частного пользования садоводами осуществляется из земель общего пользования СНТ в соответствии с утвержденной Общим собранием планом-схемой территории СНТ.
9.2. Предоставление членам Товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами (ФЗ-217 от 29 июля 2017 года и др.).
9.3. Первоначальное распределение садовых земельных участков между членами Товарищества осуществляется на основании решения Общего собрания, согласно реестру членов Товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов Товарищества и план-схеме территории СНТ, а также проставляются на членских книжках.
Перераспределение бесхозных* садовых земельных участков между членами СНТ осуществляется решением Правления Товарищества. Для этого необходимо иметь письменное заявление бывшего владельца (не собственника) или его наследника, правопреемника (не собственника) об отказе от садового участка и выходе из членов СНТ; либо письменные свидетельства трёх соседей о том, что владелец не показывается на участке и не обрабатывает его более 5 (пяти) лет подряд, либо решение Общего собрания об исключении владельца (не собственника) участка из членов СНТ «Весна».
*) Примечание: Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). В СНТ бесхозным считается участок не имеющий собственника и не обрабатываемый в течение пяти лет.
9.4. Предоставление членам Товарищества земельных участков, находящихся в собственности СНТ или бесхозных осуществляется в следующем порядке:
1) гражданин, желающий заниматься садоводством в СНТ «Весна», подаёт письменное заявление в Правление Товарищества (с номером конкретного садового участка или без такового);
2) Правление Товарищества рассматривает заявление и принимает решение какой именно садовый участок, не имеющий собственника или бесхозный, и на каких условиях передать заявителю в пользование на правах аренды;
3) выписку из протокола заседания Правления, при необходимости, вручают заявителю не позднее 15 дней с момента обращения;
4) если заявителя устраивают условия, то он выполняет их и подаёт заявление о вступлении в члены Товарищества, уплачивает годовой взнос за текущий год, получает членскую книжку;
5) в отдельный раздел (арендаторы) реестра членов Товарищества вносится запись о заявителе;
6) в журнал изменений при план-схеме территории СНТ вносится изменение в трёхдневный срок;
7) на ближайшем Общем собрании утверждается решение о приёме нового члена СНТ.
Через 5 (пять) лет аренды член Товарищества вправе оформить садовый участок в собственность, для чего Правление выдаст ему соответствующую справку.
9.5. Для граждан, не являющихся членами Товарищества и не желающим вступать в СНТ, предоставление земельных участков, находящихся в собственности СНТ осуществляется в форме предоставления в долгосрочную аренду на 5 (пять) лет в следующем порядке:
1) гражданин, желающий заниматься садоводством в СНТ «Весна», но не желающий вступать в него, подаёт письменное заявление в Правление Товарищества (с номером конкретного садового участка или без такового);
2) Правление Товарищества рассматривает заявление и принимает решение какой именно садовый участок, не имеющий собственника, и на каких условиях передать заявителю во временное пользование на правах аренды; определяет размер и порядок оплаты арендной платы;
3) выписку из протокола заседания Правления вручают заявителю не позднее 15 дней с момента обращения;
4) если заявителя устраивают условия, то он оплачивает ежегодный взнос за текущий год (п.5.2 настоящего устава) и заключает с Председателем Товарищества договор аренды;
5) договор регистрируется установленным законодательством порядком;
6) в журнал изменений при план-схеме территории СНТ вносится изменение в трёхдневный срок.
Через 5 (пять) лет аренды член Товарищества – арендатор вправе переоформить садовый земельный участок в собственность на условиях, определяемых Общим собранием, для чего Правление может выдать ему соответствующую справку, но вправе и отказать.
9.6. Арендаторы садовых участков, принадлежащих СНТ, которые в течение пяти лет являлись членами Товарищества и зарекомендовали себя с положительной стороны, получают право приобрести их в собственность на условиях, определяемых настоящим уставом.
9.7. Садовые участки СНТ, имеющие законных собственников, приобретаются у них по договору купли-продажи. Новые и прежние владельцы земельных участков обязаны сообщить о зарегистрированной сделке и подать данные в реестр членов СНТ свои данные в течение 15 дней после регистрации договора. СНТ также вправе покупать у собственников садовых участков (как членов Товарищества, так и не являющимися таковыми) на условиях, установленных Общим собранием.
9.8. Председатель Товарищества имеет право продажи садовых участков, имеющих законных собственников, только при наличии нотариально заверенной доверенности на такие операции от собственника земельного участка либо решении суда о признании их права собственности не действительной или участка бесхозным.
9.9. Собственники садовых земельных участков вправе передавать их в аренду другим лицам, исключительно гражданам РФ. При этом они не освобождаются от обязанностей платить членские и целевые взносы, а арендаторы – от выполнения требований устава, других документов и решений Товарищества.
10. Ликвидация Товарищества
10.1. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования СНТ, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передаётся правообладателям садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально их площади.
10.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание при ликвидации. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества безвозмездно передаётся в общую долевую собственность правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально их площади.
10.3. В случае несоблюдения требования к количеству членов товарищества, которое должно быть не менее семи, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или Администрации Судогодского района.
11. Заключительные положения
11.1. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным Общим собранием членов СНТ большинством в 2/3 голосов, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.
11.2. Члены СНТ должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 1 (один) месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему.
11.3. После проведения Общего собрания членов Товарищества на регистрацию новой редакции Устава в налоговом органе даётся 3 (три) дня. Порядок перерегистрации устава определяется налоговыми органами РФ.
Приложение 1
Порядок проведения Общего собрания в заочной форме
1. При заочном голосовании члены Товарищества оформляют свои решения на бланке для заочного голосования по форме:
- реквизиты решения Правления о проведении заочного голосования (номер протокола и дата);
- ФИО члена Товарищества, номера его участков;
- перечень вопросов, по которым проходит голосование;
- в конце строки каждого вопроса справа – поля для подписи в колонке решений «За» или «Против»;
- подпись Председателя Товарищества и печать СНТ.
- место для даты голосования.
2. Член Товарищества фиксирует своё решение по каждому вопросу подписью в графе «За» или «Против» и ставит дату голосования.
Оформленный бланк голосования должен быть передан в Правление до проведения Общего собрания или не позднее 10 (десяти) дней после его проведения.
3. Решения Общего собрания оформляются протоколом с приложением бланков заочного голосования или приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества в графе «За» или «Против» по вопросам повестки дня. По особо важным вопросам к протоколу прилагается поимённый список присутствовавших на Общем собрании членов Товарищества с их подписями, подтверждающими принятые решения.
Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества и секретарем собрания.
В случае принятия Общим собранием путём очно-заочного или заочного голосования к такому решению также прилагаются оформленные бланки заочного голосования.
4. При участии в Общем собрании собственников земельных участков (правообладателей), не являющимися членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки дня учитываются в протоколе отдельной строкой.
5. Принятие решения Общего собрания путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки дня такого собрания и осуществляется подведения итогов голосования по оформленным бюллетеням (спискам) голосования, поступивших в Правление Товариществом на его очередном заседании.
6. Подсчёт голосов производит Правление в присутствии ревизора или члена ревизионной комиссии.
7. Решение по заочному голосованию считается принятым если в голосовании участвовало не менее ¾ от общего количества членов СНТ и проголосовало «За» более половины от голосовавших.
8. Протокол заочного решения Общего собрания оформляется Правлением, подписывается Председателем Товарищества. На нём ставиться печать СНТ и к нему подшиваются бюллетени голосования.
