Купили квартиру в новостройке и сейчас приходится продать.
После 21 сентября это достаточно частый вопрос.
Есть мнение, что если строительство не завершено, то платить налог нет необходимости.
Спешу вас расстроить, но это не так.🙅♀️
Давайте рассмотрим этот тип сделки с точки зрения налогов и подачи декларации. Этот вид сделки абсолютно законен, но есть ряд подводных камней.
И как всегда разберем на двух примерах.
По цене приобретения и по цене выше.
1️⃣Ситуация первая: продажа по цене приобретения.
Нужно ли подавать декларацию ? Нужно ли платить налог?
🔸Нет, если срок владения менее 3-5 лет (все зависит от региона) и сумма продажи до 1 млн.рублей. Важно соблюдение одновременно обоих условий
🔸Да, в остальных случаях
2️⃣Ситуация вторая: продажа по цене выше приобретения
Нужно ли платить налог с продажи? Нужно ли подавать декларацию ?
🔸 Да, если сумма продажи выше 1 млн. рублей, либо если вы уменьшаете свои доходы на расходы
🔸Нет, если сумма 1 млн.рублей и ниже
📌Возьмем ситуацию :
В 2021 году вы приобрели квартиру в строящемся доме за 3 000 000 рублей . В 2022 году возникла необходимость продать ее , допустим за 5 000 000 рублей .
В этом случае необходимо заплатить налог с 5 000 000 рублей и вам необходимо подать декларацию в 2023 году до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля .
Так же вы можете уменьшить свои доходы на 3 000 000 рублей , тогда вам так же необходимо подать декларацию и уплатить налог , но уже с 2 000 000 рублей.
⚡А если вы не хотите платить налог , тогда жду вас на консультации
Есть вопросы?