1.Какие условия есть для получения вычета при строительстве дома?
Для того чтобы претендовать и получить налоговый вычет при строительстве частного жилого дома, должен быть выполнен ряд необходимых и достаточных условий:
- иметь гражданство РФ или ВНЖ.
- быть налоговым резидентом, т.е. проживать в течение последнего года перед подачей заявления не менее 183 дней на территории РФ.
- право на налоговый вычет на строительство или покупку жилья (квартиры) ранее заявителем не использовалось
- земельный участок, на котором строится дом, находится на праве собственности у заявителя, расположен в границах муниципального поселения
- дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен официальный адрес, имеет документ, подтверждающий право собственности.
Кроме этого, можно получить право на налоговый вычет, если заявитель приобрел земельный участок и дом в стадии незавершенного строительства и потом самостоятельно его достроил.
2. Какую сумму можно вернуть?
По налоговому законодательству РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ) заявитель на получение налогового вычета может претендовать на сумму в размере 13% НДФЛ от всех его затрат. Причем, установлен максимальный лимит таких расходов - не более, чем 2 млн. рублей. Т.е. максимальная сумма налогового вычета при всех возможных затратах составит всего 260 тысяч рублей. Если даже затраты на строительство составили 10 млн. рублей, все равно можно претендовать только на максимально возможную сумму выплат в 260 000 рублей.
Сумма по меркам 2022 года небольшая, но хоть отчасти можно компенсировать какие-то расходы, пусть даже второстепенные.
3. За что именно можно вернуть деньги?
Заявитель на получение налогового вычета при строительстве дома может рассчитывать на компенсацию следующих расходов (согласно правовых норм, содержащихся в ст. 220 НК РФ):
- расходы прямо или косвенно связанные с приобретением земельного участка в собственность, в т.ч. расходы необходимые для постановки на кадастровый учет, геодезический обмер, составление плана, межевание и пр.
- расходы на приобретение, транспортировку и хранение строительных материалов, строительной техники (кроме техники и оборудования, взятых в аренду) и пр.
- оплата услуг проектировщикам, архитекторам, ландшафтным дизайнерам и пр.
- расходы, связанные с оплатой услуг строителей, монтажников и отделочников
- расходы, связанные с подключение дома к муниципальным инженерным коммуникациям. Это - водоснабжение, газ, электроснабжение, монтаж солнечных накопителей (если предусмотрено проектом и включено в смету строительства), бурение скважин, оборудование локальных септиков и пр.
Стоит отметить, что в сумму налогового вычета не включаются расходы на перепланировку, реконструкцию или переустройство уже построенного дома (например, надстройка второго этажа, мансарды).
4. Какие документы потребуются?
Для того чтобы получить налоговый вычет по расходам на строительство дома потребуется стандартный пакет документов:
- Заявление письменное в ФНС или МФЦ на возврат налоговых выплат (вычета).
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность заявителя.
- выписка из ЕГРН на жилой дом, либо иное свидетельство того, что жилой объект, частное домовладение находится на праве собственности у заявителя, имеет государственный кадастровый номер, включая и земельный участок, адрес;
- Декларация о доходах налогоплательщика за предыдущий налоговый период (год), составленная по форме «3 – НДФЛ».
- документы, могущие подтвердить факт тех или иных расходов, связанных со строительством дома. Это чеки и квитанции, договор подряда со строителями, транспортные накладные на доставку стройматериалов, расходы на юридическое оформление прав собственности на земельный участок. Т.е. все те расходы, имеющие прямое отношение к строительству дома.
- если строительство дома осуществлялось за счет средств, взятых в виде кредита в банке, по какой-либо ипотечной программе, то предоставляется копия кредитного договора, с указанной суммой кредита и ставкой уплачиваемых заявителем процентов.
5. В какую организацию обращаться за вычетом?
Для того чтобы получить налоговый вычет на строительство жилого частного дома можно подать заявление непосредственно в территориальное отделение ФНС РФ (по месту нахождения объекта). В городских поселениях, где есть муниципальные центры типа МФЦ, то оформить заявление на получение вычета можно и там.
Если у гражданина есть регистрация на портале «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, то предварительно заявление можно подать и через эти информационные ресурсы и платформы. Однако в любом случае придется для оформления вычета посещать соответствующее учреждение.
6. Сколько времени это займет?
Стандартный срок работы с заявлениями граждан в государственных или муниципальных органах власти и учреждениях, в т.ч. таких, как ФНС или МФЦ, составляет 30 дней. В течение этого времени гражданину, подавшему заявление на получение налогового вычета должно прийти уведомление о том, что налоговый вычет будет выплачен или учтен, например, по месту работы (при начислении зарплаты) или при получении каких - либо социальных выплат, пенсий и пр.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#налоговыйвычетдом #налоговыйвычетучасток #недвижимостьрусаковвиталий
#покупканедвижимостьмосковскаяобласть #риэлторпокупкамосковскаяобласть #подборнедвижимостимосква