После объявления мобилизации агентства недвижимости фиксируют обвал спроса на квартиры в Москве и области.
Количество сделок упало на треть.
А столичный регион главный маркер всего российского рынка недвижимости, если уж в Москве проблемы с продажами, то можно представить, что творится в регионах.
Квартирной статистикой я заинтересовался после того, как поспорил в комментах с одним из читателей, который для спасения денег призывал покупать квартиры, причем даже в ипотеку.
По его мнению, в кризис это самый надежный способ инвестирования, причем с гарантированной прибылью.
Я же пытался объяснить, что после объявления мобилизации мы оказались в ситуации, в которой вообще никогда не были и поэтому вложения в недвижимость могут не только не принести никакого дохода, а напротив загнать в убытки, тем более, если покупать квартиру в ипотеку.
Квартирное инвестирование в кредит - это очень плохая затея.
Причем, это еще надо, чтобы вам для начала вообще дали ипотеку, а банки сейчас точно резко закрутят гайки.
После того, как ГосДума приняла закон, который обязывает банки списывать кредиты погибшим мобилизованным, можно не сомневаться, что банкиры просто начнут массово отказывать по заявкам на ипотеку.
Причины отклонения же банки не обязаны объяснять.
Но допустим, вам подфартило и ипотеку дали.
Приличная однушка даже на конечных станциях метро в Москве сейчас стоит порядка 9 млн. рублей.
Для первоначального взноса по ипотеке сейчас потребуется не менее 20%, т.е. 1.8 млн. рублей.
Вам очень повезет, если ставка по ипотеке будет 9%.
При таких исходных ежемесячный платеж по кредиту на 30 лет у вас составит 57 932 рубля.
Однушку на окраинах Москвы вы сейчас никому не сдадите за такие деньги.
В самом лучшем случае сдадите сейчас тысяч за 35-40.
Т.е. вы не будете получать никакой прибыли, а напротив будете только генерировать убытки.
И это я еще не беру в расчет сопутствующие ипотеке расходы на страхование, оценку, юридические услуги и риски, связанные с арендаторами, которые в любой момент могут ухайдохать вашу ипотечную недвижимость.
Схема с покупкой квартиры в ипотеку для сдачи в аренду уже давно не работает.
А при мобилизации у нее вообще нет шансов, т.к. цены на аренду в Москве тоже уже покатились вниз.
Десятки, если уже не сотни тысяч, спасающихся от мобилизации, заграницу в основном бегут, как раз из Москвы.
Где большинство из них жили не в собственных, а съемных квартирах, т.е. навес арендного жилья в столице сейчас резко возрастает, а спрос на него напротив падает, соответственно и ставки аренды.
Рассчитывать на то, что ваша ипотека оправдается, если и не за счет аренды, так за счет роста стоимости самой квартиры, сейчас точно не стоит.
При нынешних условиях – это игра в рулетку.
Никто не скажет, сколько через год будет стоить купленная сейчас квартира.
Я уже привел статистику падения продаж после объявления мобилизации.
Теперь наглядный пример.
В феврале 2021 года я продал трешку в Москве.
Тогда кроме моей в доме продавалась лишь еще одна квартира.
А сейчас в моей двухподъездной семнадцатиэтажке продается сразу 6 квартир!
Две трешки, три двушки, и одна однушка.
Причем объявления висят давно, несколько месяцев.
Но на цены объявлений можно даже не ориентироваться.
Одна и та же трешка на Авито выставлена на миллион дороже, чем на ДомКлик!
Причем, я уверен, что и по объявлению ДомКлик продавцы спокойно упадут в цене еще на миллион.
Т.е. реальная цена окажется такой же, по которой я продал свою трешку почти два года назад.
Вот и всё, что нужно знать про рост цен.
И это еще без чрезвычайщины, в которой мы оказались после объявления мобилизации.
Уже понятно, что объемы ипотеки серьезно упадут, а потенциальных покупателей просто физически станет меньше, всё это должно привести к падению цен на жилье.
Поэтому-то сейчас покупка квартиры - это не инвестиция.
Про новостройки, я даже писать не буду, с ними и до этого можно было встрять, а сейчас тем более.
Дом из-за финансовых проблем застройщика сейчас запросто могут заморозить и сколько тогда придется куковать неизвестно.
P\S подпишись на канал – жми сюда)
#банки #вклады #биржа #валюты #недвижимость #финансы #экономика #деньги #инвестиции #аренда