Не будем спорить, времена тяжелые! Кризис в стране для кого-то возможности, для кого-то потери. Эта статья для тех кто потерял работу или наоборот открылись возможности в другом городе, и им нужно продать квартиру которая находится в обременении и не важно у банка или у физического лица или в других случаях.
Давайте более подробно узнаем, что же делать?
1 и самое главное это не допускать просрочек! Особенно если объект в ипотеке. Просрочка более 180 дней чревата тем, что квартиру банк просто заберет и вас выселит, более подробно можно прочитать в статье в моей группе “успеть до 180”
2. Узнать точную сумму долга и в каком банке хранится закладная, если она есть.
Очень часто банки перепродают долг друг другу, вас же просто ставят об этом в известность. Вы продолжаете платить по старым реквизитам, но фактически закладная хранится в другом банке.
3. Узнать как быстро банк снимает обременение: Сбербанк по регламенту 30 дней, по факту 2 недели но может задержать, ВТБ в зависимости от места хранения закладной, остальные банки как правило в течении 14 дней. И еще нужно учесть срок снятия обременения самим Росреестром, а это еще 3-5 дней.
4. Если залог наложило физ.лицо, тогда нужно точно знать что этот человек с вами в городе и при полном погашении долга он идет в МФЦ и пишет заявление на снятие обременения. Росреестр снимает в течении 3-5 дней.
5. С судебными приставами такая же ситуация, погасили долг и пристав идет в МФЦ снимать обременение.
Очень удобно если к вам пришел покупатель с таким же банком как у вас, в таких случаях банк просто меняет залогодателя и все оформляется быстро. Но бывают случаи когда залог например в ВТБ, а покупатель Сбер, вот тут можно “прикурить” т.к. сбербанк все оформляет через рефинансирование, а это значит лишняя бумажная волокита.
6. Когда вы нашли клиента, который готов купить ваш залоговый объект нужно все грамотно согласовать!
Еще нюанс если квартира в залоге, но на погашение части долга использовались средства Маткапитала, здесь возникнут органы опеки.
напишу большими буквами ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НЕ ВЫДЕЛЯЯ В НЕЙ ДОЛИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МСК НЕЛЬЗЯ, ЭТО УГОЛОВНАЯ СТАТЬЯ!
Для продавца это УК ст.159, а для покупателя это возврат всей сделки и не факт что вы получите деньги обратно.
Продать залоговый объект можно, но это не просто. Очень много подводных камней как для продавца, так и для покупателя.
А как их пройти я могу вам рассказать на бесплатной консультации!!