Очередная обзорная поездка по Краснодару.
Сегодня Знаменский/Новознаменский.
Это жирная точка роста на карте города - основным драйвером развития станет медицинский кластер: краевой онкологический центр, детская инфекционная больница, перинатальный центре, краевая клиническая и т.д. - общая территория - почти 60 Га.
Первый объект - онкологический центр прошел уже не только этап проектирования, но и этап государственной экспертизы. В следующем году начинается строительство.
Вообще вся локация Новознаменский/Знаменский предполагает итоговую застройку на 200 тыс. человек со всей необходимой инфраструктурой: школы (25 шт), садики (68 шт), ТЭЦ, пожарное и трамвайное депо, поликлиники, спортивные объекты и сооружения, скверы и парки и даже зарезервирована территория под кладбище.
Преимуществом и особенностью локации является проходящая трасса М-4 - "отпускная" артерия для всей страны. Именно поэтому в локации будут возведены развязки, которые позволят жителям спокойно перемещаться по району и туристам добираться до побережья. Также транспортную доступность обеспечит автомагистраль, которая соединит улицу Тихорецкую с Аэропортом через будущую кольцевую развязку возле п. Лорис.
На сегодня со стороны п. Новознаменский строятся ЖК Смородина и ЖК Друг.
Смородину возводит компания АСК.
Это десять 16-ти этажных монолит-кирпичных литеров.
Первые два дома сдаются в этом году, оставшиеся в следующем году. Параллельно готовится в работу следующая очередь Смородины - еще 10 домов, который вплотную подойдут к ЖК Друг от компании АльфаСтройИнвест - о нем ниже.
Не могу для себя выделить какие-то преимущества ЖК Смородина... Скорее особенности -
- безбарьерная среда по все территории;
- высокий парковочный коэффициент - 0,75;
- видеонаблюдение;
- отдельные литеры (4, 10) по 4 кв на площадке;
- мелкая нарезка квартир - большинство однушек 33 и 35 м2, двушки 50 и 52 м2;
- коммерция - отдельное здание + коммерческие помещения на первом этаже в 1 и 2 литере;
На сегодня (01.10.2022) Смородина привлекательна тем, что это, пожалуй последний комплекс, где можно взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса, с ремонтом и относительно небольшим завышением.
Пример, - двушка с ремонтом 50 м2, срок сдачи 2 кв 2023 в ипотеку БПВ, с ежемесячным платежом 25 тр/мес - 5900 тр (без ремонта - 4900 тр).
Какие сомнения по Смородине?
1. Школа-садик - однозначно возить или школьный автобус. Теоретически можно и пешком, но это 2,5 км (30-35 мин).
2. Выезд из Новознаменского на сегодня - двухполоска, которая уже сейчас не справляется с пробками, - до момента появления дублеров и расширения дорог с увеличением социальной нагрузки (учтем, что через М-4 разрастается мкр. Родные Просторы) проблема пробок будет становиться все острее.
Вот где нет проблемы "школы-садика", так это в ЖК Сосновый Бор.
Реально 200 метров до обоих учреждений, дома сданы - всюду простор. Три 16-ти этажных панельных красавца в поле.
На остатках есть просторные 2к по 63-65 м2 всего по 5350-5550 тр с эконом-ремонтом от застройщика.
Лично мне эти дома - основа будущего микрорайона как-то больше заходят, чем стоящие в стороне Смородина и Друг.
ЖК Друг - пока темная лошадка - отлиты всего 4-5 этажей первого литера.
На 5 Га застройщик планирует разместить 9 домов от 14 до 21 этажа (монолит-каркас + вентфасад композитными панелями), а также 2 коммерческих зданий и детский сад (полное окончание проекта - 2025-26 год).
Будет подземный и наземный паркинг (парковочный коэф. - 2!!!), скейт-парк, зоны барбекю и отдыха, свой сквер, площадка для выгула собак и т.д.
Судя по наполнению для АльфаСтройИнвест - это будет топовый проект.
Рендеры прикреплю.
Цены сопоставимые со Смородиной аналогичных сроков сдачи - 108 и 109 тр/м2 (но помним в Смородине мелкая нарезка квартир) в однушках - 3800-3900 тр.
Напишите мне на WA 8 960 888 222 5 и я подберу именно ваш вариант.
Напоминаю, подбор недвижимости в новостройках и коттеджных поселках Юга России для вас бесплатно.
#новознаменский #жксмородина #всепростоеслизнать #обзорыотлеонида #жкдруг
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и крае и в этом блоге пишу о рынке недвижимости. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в квадратные метры.