Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Многие собственники квартир уверены, что они имеют право делать все, что захотят со своей собственностью. Сразу стоит отметить, что данное мнение является большим заблуждением. Давайте разбираться.
I. Внесение существенных изменений в коммуникации
Закон не запрещает менять старые батареи, ванные или унитазы, но вносить существенные изменения нельзя. В качестве яркого примера можно привести вынос батареи на балкон или лоджию. В данном случае ваша перестановка может повлиять на качество отопления во всем доме.
Настоятельно рекомендую не вносить существенные изменения в водоснабжение помещения.
В качестве примера из судебной практики можно привести случай, когда собственник квартиры установил бойлер (не запрещено) и соединил дополнительной трубой 2 стояка (в кухне и ванной). Суд признал подобную конструкцию незаконной и обязал вернуть все в исходное состояние.
II. Объединение кухни и жилой комнаты
Согласно Правилам проектирования систем газопотребления (СП 402.132500.2018), кухня с газовой плитой должна быть отдельным помещением. Ещё одним обязательным требованием является наличие двери между кухней и другими комнатами.
Если вы хотите объединить кухню с гостиной, то необходимо данную перепланировку согласовать. Это можно сделать двумя способами: сделать гостиную комнату нежилой или заменить газовую плиту на электрическую.
III. Вентиляция
Сразу стоит отметить, что практически любое вмешательство приводит к нарушению функционирования вентиляционной системы. Здесь все просто, если соседи над вами заложат короб, то ваша вытяжка придет в негодность.
Именно поэтому изменения в вентиляционной системе запрещены. Если взять судебную практику, то в большинстве случае суд обязует собственника квартиры вернуть все в исходное состояние.
IV. Несущие стены
Здесь практически и объяснять ничего не надо. За самовольное переустройство (снос несущей стены) или перепланировку помещения вам выпишут штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей и обязуют вернуть стену обратно.
В отдельных случаях вы имеете право сделать в несущей стене дверной проём, при этом придётся сделать дополнительное укрепление конструкции.
V. Комната без окна
Некоторые собственники пытаются максимально выжать жилого пространства из своей квартиры и делают небольшую спаленку для гостей в глубине квартиры.
При этом согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.01.2006 года все жилые помещения и кухня обязательно должны быть оборудованы окном.
VI. Что не запрещено делать при перепланировке?
1. Объединять или разделять санузел. Вы также имеете право увеличить его площадь, но только за счёт площади вашего коридора. В жилые комнаты залезать нельзя.
2. Перенос дверного проема в несущих стенах. При этом вы не должны нанести ущерба конструкции и прочности стены.
3. Разделять пространство дополнительными стенами. Здесь стоит помнить, что каждая комната должна быть с окном и батареей.
4. Менять оборудование. В качестве примера можно привести замена ванной на душевую кабине и обратно или газовой плиты на электрическую. При этом необходимо данный момент согласовывать.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.