Добрый день, начинающий инвестор!
Продолжаем разговор на тему недвижимости и управлении ею.
При покупке недвижимости для последующей сдачи ее в аренду в первую очередь инвестор рассчитывает расходы на сделку, кредит и ремонт, а также прогнозирует доходы.
Однако есть 2 существенных статьи расходов, которые чаще всего не берутся во внимание.
1. это расходы на управляющего. Да. кто то вашим обьектом должен заниматься, и не важно, риелтор это или другой какой наемный человек, это все таки должен быть человек с определенным уровнем компетенций и мотивации, а не просто вчерашний школьник или пенсионер. Как его выбирать и всегда ли он нужен, поговорим отдельно. Но если Вы решите, что он Вам нужен, закладывайте существенные расходы на него.
2. Это отопление. Да-да, именно поэтому на заглавной странице Цой, работавший в кочегарке. Потребность в отоплении есть на всех объектах, кроме неотапливаемого склада и чаще всего это расходы только зимой. При этой отопление не только недешевое благо, но и относительно технически сложное, тк батареи должны быть в каждом помещении, в отличии от воды, которая обычно только в санузле и электричества, которое кинул кабель по потолку и вот оно у тебя и есть.
Учитывая эти 2 статьи расходов, Вы не так сильно почувствуете сложности владения объектом, так что принимайте во внимание.
И подписывайтесь, если тема интересна.