В 2022 году в России скидки на недвижимость от собственников достигли 6% — такого дисконта не отмечали как минимум последние три года, пишут «Известия». Продавцы снижают цены, чтобы быстрее продать квартиру, а еще — чтобы привлечь больше потенциальных покупателей к «сложным» объектам. Например, к таким, где прописаны дети.Как продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок? Что сделать, чтобы выписать его или выделить долю? И какие есть риски для покупателя? Разобрались вместе с юристами.Продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только при условии, что этому ребенку есть куда выписаться.«По закону дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по любому другому адресу», — говорит судебный юрист Елена Каширина.Как выписать ребенка из квартирыСнять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно через Многофункциональный центр или портал госуслуг. Для МФЦ понадобятся:Паспорт родителяПаспорт или свидетельство о рождении ребенкаЗаявление на выписку — заполняется на месте«МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, и их вернут с отметкой о снятии с учета», — говорит Елена Каширина.В случае с «Госуслугами» нужно записаться на личный прием в управление по вопросам миграции МВД, это можно сделать в разделе: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».«Загрузите сканы документов, выберите отдел МВД и время приема. С пакетом документов придите на прием, МВД все проверит и сразу поставит нужные отметки, — говорит юрист. — Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства, после 14 лет регистрацию подтверждает штамп в паспорте».Если вы обращаетесь через МФЦ, максимальный срок на снятие с учета — 6 дней, через МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около 3 дней.Что делать, если у ребенка доля в квартиреНужно приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. Еще один вариант — перевести на расчетный счет сумму, равную доле несовершеннолетнего, и предоставить документы в органы опеки и попечительства.«Если ребенок младше 14 лет, подпишите договор купли-продажи сами, если старше, то он может его подписать самостоятельно, — говорит Елена Каширина. — Принцип такой: права и интересы несовершеннолетнего, а также жилищные условия не должны быть нарушены или ухудшены».Как поступить, если квартира была приватизированаЗдесь главное — был ли ребенок прописан в квартире на момент ее приватизации.«Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отражена история всех жильцов недвижимости с момента постройки дома, — говорит юрист Инга Тимошенко. — Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то волноваться не о чем. Если во время нее, то ему полагается доля в праве собственности. Если доля не выделена, то его права нарушены. Соответственно, есть риск, что либо он сам после достижения совершеннолетия, либо его законные представители (родители или опекуны) обратятся в суд и признают сделку недействительной. Получить назад уплаченные за жилье деньги будет сложно». А если квартиру покупали с использованием маткапитала?В такой квартире одна из долей должна принадлежать ребенку. Покупателю перед сделкой нужно это выяснить: попросить продавца предъявить справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала, говорит Елена Каширина:«Если маткапитал был использован, то перед продажей квартиры родители должны сначала выделить долю ребенку, затем получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. В среднем на это может уйти до трех месяцев».По словам юриста, если права ребенка будут нарушены, сделку признают недействительной. Какие еще есть риски для покупателяПродавец может не снять ребенка с регистрационного учета — тогда придется идти в суд.«Договор купли-продажи по такой сделке должен содержать обязательство продавца зарегистрировать ребенка по новому адресу, если это не случилось до выхода на сделку», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.Если дело дошло до суда, к ответу привлекут любого из родителей или опекунов ребенка, говорит Елена Каширина. В процессе будет участвовать и управление по вопросам миграции районного МВД, которое затем выпишет ребенка. Дело могут рассматривать от 2 до 4 месяцев.Сколько может идти сделка купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенокКогда ребенка заранее зарегистрировали по новому адресу или это было сделано сразу после продажи квартиры, сделка займет не больше месяца, говорит Владимир Кузнецов:«Но когда нужно разрешение органов опеки, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, вся процедура может затянуться на несколько месяцев или полгода».