Как правило, хорошие квартиры, раскупают еще в самом начале стройки, а дальше кто-то из покупателей меняет свои планы, кто-то таким образом зарабатывает деньги, и при наличии нового инвестиционного проекта, просто выходит из сделки, заработав определенную маржу.
Уступка прав требований по договору долевого участия допускается с момента гос. регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи недвижимости.
Ипотека на переуступку мало чем отличается от обычной ипотеки, но при этом есть некоторые нюансы:
Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?
- Для однозначного ответа на этот вопрос нужно внимательно почитать Договор долевого участия, если застройщик указал на ограничения на переуступку, можно в письменном виде потребовать от застройщика согласовать сделку по переуступке, направив ему уведомление, а также приложить к уведомлению копию договора уступки. Если в договоре долевого участия нет ограничений, то необходимо запросить у застройщика разрешение на переуступку, и обязательно справку о полной оплате, т. е. отсутствии финансовых претензий.
Действуют ли программы господдержки?
- Да, если переуступка от юридического лица, то клиент может оформить ипотеку с господдержкой либо семейную ипотеку, если от физического лица, то максимально выгодна семейная ипотека.
Возможно ли оформить переуступку в ипотеку, если квартира в обременении?
- Да, но проще всего это сделать в одном банке.
Какой нужен минимальный первоначальный взнос?
- 15%, но всегда необходимо уточнять какая будет сумма в договоре, полная или нет. Если сумма не полная, тогда минимальный первоначальный взнос считается от суммы в договоре плюс разница с реальной стоимостью.
- Внимательно проверяйте был ли использован материнский капитал в договоре долевого участия. Такой объект можно продать только после оформления права и выделения долей на детей.
Ваш ипотечный брокер, Элина Ерисова +7 918 232-25-69 (WhatsApp/Viber). Новороссийск, Краснодар. Ипотека ПОД КЛЮЧ!
#ипотека #ипотекакраснодар #ипотекасгосподдержкой #новостиипотеки