Множество российских семей планируют перепланировку в своих квартирах. Как это сделать законно? Когда планировку нужно согласовывать и что для этого нужно?
Давайте разберемся!
Несложный ремонт, который не влечет за собой существенных конструктивных изменений, например, замена сантехники или переклейка обоев, согласования не требует.
По действующему законодательству согласования потребуют работы:
- по переустройству,
- по перепланировке (например, по устройству несущих стен, переносу кухонь),
- работы, затрагивающие общее имущество дома.
Согласование нужно, чтобы избежать возможного нарушения строительных нормативов и норм и, как следствие, угрозы разрушения всего здания. Например, снос несущих стен в многоквартирном доме может привести к его частичному или даже полному обрушению. Также неправомерная перепланировка может повлечь изменения основных характеристик объекта недвижимости, вносимых в ЕГРН (например, изменение площади квартиры). То есть и изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).
Также тем, кто планирует самовольную перепланировку, нужно быть готовым к ответственности, в том числе утраты жилья:
- выплаты административного штрафа (для граждан он составляет от 2 000 до 2 500 руб.),
- возложения обязанности привести помещение в прежнее состояние за счет собственника,
- прекращения права собственности на помещение с его реализацией на публичных торгах (ст. 29 ЖК РФ).
Как же этого избежать?
Согласно ч. 2, 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для согласования перепланировки необходимы следующие документы:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- подготовленный и оформленный проект перепланировки. Дополнительно можно представить технический паспорт (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
Ряд работ согласовать не получится – их производить запрещено законом.
Например, согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Если запланированные ремонтные работы соответствуют законодательным нормативам и не включают в себя запрещённых действий, перепланировку возможно узаконить по факту. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ это возможно сделать как в административном, так и в судебном порядке.
Остались вопросы? Юристы бюро «Лабазнов и партнеры» ответят на них и помогут с оформлением необходимых документов!
Наши контакты:
+7 495 925 91 15
+7 985 925 91 15
http://www.labaznovpartners.ru/
105005, г. Москва, ул. Бауманская, 43/1, стр.1, офис 310
#перепланировкаквартиры #ремонт #ремонтквартиры #переустройство #регистрация