Для начала нужно определить, как именно вы хотите получать прибыль.
Основываясь на этом факторе, вы определите в какой локации предпочтительно выбирать объект и по каким параметрам.
Рассмотрим примеры двух стратегий выбора, основанных на разных целях получения прибыли.
1️⃣ Посуточная аренда
Для нее лучше всего выбрать объекты в центральных локациях. Если это курортный город, то вблизи моря. Существенным плюсом будет, если в комплексе есть бассейны, коммерция, спортзал. Лучше всего подойдут сервисные апартаменты со всеми атрибутами для полноценного отдыха: от медицинских центров до собственных ресторанов.
Рентабельность такой недвижимости составляет 8-14% годовых плюс капитализация стоимости самой недвижимости даже после ввода в эксплуатацию +15-20% ежегодно.
▪️ Стоимость таких объектов в Сочи начинается от 10-14 млн. С доходом от 1,2 млн до 2,3 млн в год.
▪️ В Санкт-Петербурге от 5,4 млн ₽, с доходом около 600 тыс/год.
2️⃣ Долговременная аренда
В этом случае лучше выбирать деловой центр городов. Спросом пользуются жилые комплексы, где в шаговой доступности есть детские сады, школы и остальная инфраструктура.
▪️Студии в Сочи стоят от 8 млн ₽, доход от аренды от 40 тыс/мес.
▪️Однокомнатные квартиры — от 11 млн ₽, доход от аренды от 60 тыс/мес.
▪️Двухкомнатные — от 15 млн ₽, доход от аренды от 90 -120тыс/мес.
Если вы не знаете какую стратегию выбрать, пишите в личные сообщения для получения консультации.
