Покупка квартиры или дома – большое событие в жизни любого человека. Но весь процесс может изрядно потрепать нервы, а радость приобретения – омрачиться неприятной неожиданностью: признанием соглашения недействительным. Специалисты агентства недвижимости «Высоты Юга» рассказывают, кто может оспорить сделку с недвижимостью, каков срок давности и причины аннулирования договора.
Как признать соглашение недействительным
До 15% заключенных договоров купли-продажи оспаривается в суде. Часть из них признается недействительными на разных основаниях. Существует 3 механизма, с помощью которых можно аннулировать сделку:
- Расторжение договора по согласию сторон или через суд, если условия были нарушены. Например, покупатель не заплатил всю сумму или в жилплощади обнаружились значительные изъяны.
- Оспаривание наследниками, супругом или другими родственниками, которые доказывают, что их права на недвижимость не были учтены. По такому иску срок давности составляет 1 год со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.
- Признание сделки ничтожной возможно, если при ее совершении был нарушен закон. Например, договор был заключен по поддельным документам, с душевнобольными и недееспособными лицами, с несовершеннолетними и т. д. Срок давности для признания недействительной сделки с недвижимостью составляет 3 года. При особых обстоятельствах его продлевают до 10 лет.
Оспорить сделку с недвижимостью может как сторона продавца, так и покупатель. Но именно второй участник соглашения страдает при этом гораздо чаще. Даже если продавец честно намерен вернуть деньги, не всегда у него есть в наличии требуемая сумма. А значит, возврат растянется на длительное время.
Когда можно оспорить сделку
Специалисты относят к группе риска следующие факторы:
- Ошибки при приватизации. Обратиться в суд может человек, чьи права были нарушены в момент оформления квартиры в собственность. Например, жилец был временно выписан в связи с прохождением службы в армии, отбыванием наказания или признанием его безвестно отсутствующим.
- Квартира получена в наследство. Оспорить ее продажу могут внебрачные дети, которые доказали свои права, или другие родственники, не знавшие о смерти наследодателя. Сделка окажется недействительна, и недвижимость придется вернуть.
- Пожилой продавец. Даже если собственник полностью дееспособен, родственники могут заявить о признаках у него старческой деменции или принятии сильнодействующих лекарственных препаратов. При заключении такой сделки желательно запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансера.
- Несовершеннолетний собственник. Для продажи квартиры, где совладелец ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки.
- Использование маткапитала предыдущими владельцами. При продаже такого жилья детям обязательно должны быть выделены в нем доли.
- Продавец – банкрот или находится на грани банкротства. Кредиторы могут оспорить продажу недвижимости, если несостоятельность владельца была признана в течение трех лет после совершения сделки.
- Покупка доли в квартире. Для такой сделки необходимо получить согласие всех собственников. Если его нет, совладельцы жилья могут обратиться в суд для признания договора недействительным.
- Частая смена собственников. Чем больше людей владело квартирой за короткий период времени, тем выше вероятность возникновения притязаний со стороны бывших собственников.
Существуют и другие причины признания сделок с жильем недействительными. Чтобы узнать о них и избежать проблем после покупки квартиры, записывайтесь на консультацию в агентство недвижимости «Высоты Юга». Наш специалист ответит на все ваши вопросы и поможет купить или продать жилплощадь выгодно и безопасно.