Блиц-опрос для агентства

Блиц-опрос для агентства

14 сентября агентству недвижимости «Вквартире» исполнился год. За это время мы помогли вам купить и продать квартиры. Каждая сделка сопровождалась множеством вопросов, на которые мы не имели права не ответить. Самые популярные вопросы и ответы на них читайте в этом посте.

❔ Как проверить юридическую чистоту недвижимости

Если у вас нет юробразования, то этот аспект лучше доверить профессионалу.

❔ Нужно ли согласие супруга на совершение сделки

Необходимость получения согласия зависит от вида совершаемой сделки. Не всегда согласие так уж необходимо.

❔ Как правильно оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. В договоре должны быть указаны полные данные сторон сделки, предмет договора (характеристики объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и пр.), цена объекта.

❔ Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

– купли-продажи долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению)

– сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

– сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо

– сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность

❔ Можно ли продать квартиру, купленную на средства маткапитала или субсидии

Собственник квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Необходимо учесть, что использование средств маткапитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство оформить общую долевую собственность получателя, его супруга и детей на указанную квартиру. При нарушении обязательства, Пенсионный фонд вправе потребовать возврата средств материнского капитала, а в некоторых случаях ПФР оспаривает сделки.

❔ В какой срок регистрируются сделки с недвижимостью

Срок госрегистрации не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня. В случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

❔ Какой способ оплаты сделки самый безопасный

Максимально безопасным для обеих сторон является использование безналичных расчетов.

❔ Нужно ли платить налог при продаже недвижимости

Если срок владения недвижимостью составляет менее 3 лет, то продавец должен уплатить налог. Воспользуйтесь налоговыми вычетами, чтобы уменьшить сумму налога.

❔ Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке, если вторая сторона сделки существенно нарушила обязательства по договору. Стороны могут предусмотреть основания для расторжения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд.

❔ Куда обращаться для регистрации сделки с недвижимостью

Заявления о регистрации прав и сделок в Росреестре подаются через многофункциональные центры и в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Если вам нужна более полная информация по какому-то из вопросов, ждем вас в офисе агентства недвижимости «Вквартире»

P.S. о способах оплаты сделок с недвижимостью подробнее расскажем в следующем посте.