Весьма большой популярностью, особенно в крупных городах, пользуется покупка квартир на торгах. Это могут быть как торги с залоговыми квартирами, так и городские аукционы. Об особенностях таких торгов и о том, какие риски влечёт за собой покупка квартиры через торги — далее в статье.
У кого можно купить квартиру на торгах: у банка или у государства?
Торги, на которых можно купить квартиру, проводят и банки, и государство. В случае с банками на торгах в качестве лотов оказываются квартиры, которые изначально были объектом залога. То есть это либо ипотека (что чаще всего), либо кредит под залог недвижимости.
Если же речь идёт о государственных аукционах, то на них представлена недвижимость, которой владеет государство. Как правило, государственные торги недвижимостью проводятся в крупных городах и носят название «городской аукцион».
Покупка квартиры на торгах у государства: подводные камни
Покупка залоговой недвижимости у банка — это всегда риск, хотя и обоснованный. Но банк — есть банк, это коммерческая структура. А как же обстоят дела с городскими аукционами?
С государственными торгами тоже не всё так просто. Рисков меньше, чем при покупке залогового имущества у банков, но они всё же есть.
Основные риски приобретения недвижимости на городских торгах:
● Сдача дома в эксплуатацию может затянуться. Это стандартная неприятность, которая может коснуться любого строящегося объекта. Тот факт, что дом полностью или частично принадлежит государству (городу) на момент проведения торгов не гарантирует строгое соблюдение застройщиком сроков. А это значит, что покупателю придётся где-то жить, тратить деньги на аренду. Это может существенно повлиять на запас финансовой прочности. Если такого запаса не хватит, то может получиться так, что с квартирой придётся попрощаться и она снова уйдёт на торги.
● Квартира на городских торгах может уже оказаться «вторичкой». Из вышеуказанного пункта следует, что и на гос.торгах могут оказаться квартиры, которые уже кто-то пытался выкупить, но у него в итоге не хватило средств. Ситуации могут быть самые разные. Может так сложиться, что предыдущий собственник решит оспаривать обстоятельства сделки или отчуждения в суде. И неизвестно, что в итоге решит суд.
Очевидно, что перед приобретением недвижимости любым способом, в том числе и посредством участия в государственных торгах, нужно досконально проверить историю объекта. Нужно запросить в соответствующих ведомствах максимально полную выписку по квартире. Если какой-то момент в истории объекта кажется сомнительным, то, возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу по недвижимости и/или отказаться от сделки вовсе.
Цена на квартиру ниже рыночной может в итоге обернуться колоссальными проблемами и многолетними, затратными судами. Хотя, конечно же, так происходит далеко не всегда.
Если ваши права нарушены, неважно кто вы, покупатель или должник. Получите инструкцию как оспорить торги.
Не пропустите полезные статьи:
-Как при банкротстве избежать реструктуризации долга?
-Как заключить мировое соглашение с банком, если уже обратили взыскание на заложенное имущество должника?
-Когда вместо гражданина имущество наследует государство?