Супруги Павел и Ольга в браке приобрели квартиру. Своих денег не хватало, поэтому взяли ипотеку. После рождения второго ребенка досрочно погасили долг по кредиту, использовав маткапитал.
По закону, после этого они должны были выделить доли своим несовершеннолетним детям.
Супруги так и сделали: заключили соглашение об определении долей, по условиям которого выделили обоим детям по 1/40 доли в праве собственности на квартиру.
Затем отнесли это соглашение на регистрацию в Управление Росреестра по Москве.
Однако специалисты Росреестра отказались его регистрировать, указав на необходимость его удостоверения у нотариуса. А это дополнительные расходы.
С таким требованием Павел и Ольга не согласились и обратились в суд.
Но, Зеленоградский районный суд г. Москвы отказал им в иске. Судья также посчитал требования Росреестра законными. Вышестоящие апелляционная и кассационная инстанция поддержали мнение районного судья.
Все, как один, твердили: нужен нотариус! Идите и платите!
Но Павел и Ольга не сдались и добрались до Верховного Суда.
А там разъяснили, что
Выделить доли после погашения ипотеки можно и без нотариуса
Судьи Верховного Суда напомнили, что приобретенные по договору купли-продажи с участием средств маткапитала квартира (дом) должны быть оформлены в общую собственность супругов и детей.
Если квартира приобретается в ипотеку, то выделить доли родители должны после ее погашения.
Действительно, сделки по отчуждению (дарению, купли-продажи) доли в квартире (доме) подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
Однако, когда родители выделяют доли детям по маткапиталу, такое соглашение не является сделкой по отчуждению имущества родителей, поэтому оно не требует обязательного удостоверения у нотариуса!
В итоге все решения нижестоящих судов были отменены, а решение московского Росреестра было признано незаконным.
Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники:
Источник: Кассационное определение Верховного Суда РФ от 21 сентября 2022 года № 5-КАД22-35-К2
Прочитайте другие судебные истории, основанные на реальных событиях ⤵️
Популярное:⚡ Как внук оспорил завещание и дарственную бабушки, лишил родного дядю наследства и выгнал собственника из купленной квартиры
♦️ Когда при разводе жена останется без квартиры, даже если ее купили в браке и зарегистрировали на жену? Изучаем решение суда
♦️ Почему суд лишил наследства единственного наследника и передал квартиры городу
♦️ Машину купили в браке. Но муж завещал машину другой женщине. Что решил суд
♦️ Как внебрачные дети могут отобрать у вдовы наследство? Изучаем решение суда
♦️ 10 лет жили гражданским браком. А потом жена потребовала у мужа разделить квартиру и машину. Что решил суд
♦️ Почему могут забрать квартиру, полученную по наследству, даже через 20 лет владения. Изучаем решение суда
♦️️ Муж втайне продал машины, оставил жене кредиты, а при разводе потребовал половину дома. Что решил суд?
______________________________
Автор статьи: Екимова Ольга Николаевна, семейный юрист, юрист по разделу имущества в Санкт-Петербурге
Как обычно, жду ваших комментариев. Подписывайтесь на мой канал! Будет интересно.
Там же, в комментариях, вы можете получить краткую юридическую консультацию по вашей ситуации.