Ночной кошмар практически каждого человека, который решил ввязаться в покупку квартиры в новостройке, — это задержка сдачи дома. Страх весьма обоснованный. В России немало обманутых дольщиков, которые десятилетиями ждут квадратных метров, за которые когда-то заплатили. Теоретически государство обманутых дольщиков не бросает, но практически люди годами остаются без жилья.
Что делать, если оказались заложником постоянно отодвигающихся сроков сдачи дома в эксплуатацию? Пытаться продать право собственности, судиться с застройщиком или ждать от него милости и ускорения работ?
Застройщик строит долго, но всё же строит
Если застройщик задерживает введение дома в эксплуатацию и выдачу ключей, но репутация у этого застройщика всё же надёжная, то стоит подождать окончания строительства.
То есть, если в открытых источниках находится информация, что данный застройщик регулярно сдаёт объекты либо в срок, либо задерживает на полгода примерно, то такой компании всё же можно доверять. Задержки бывают во всём. А уж в таком серьёзном деле, как строительство, тем более. Да и бюрократические проволочки никто не отменял.
Договор предполагает компенсацию? Её нужно получить!
Если договор предполагает компенсацию со стороны застройщика в том случае, если сроки сдачи объекта прошли, а дом ещё не готов, то истребовать положенную сумму за ущерб можно и нужно.
Запросить компенсацию можно и в том случае, если собственник планирует продолжить ждать постройку дома, и в том случае, если он планирует выставить квартиру на продажу. Это его законное право.
Когда лучший вариант — получить свои деньги
В том случае, если собственник больше не имеет возможности или не хочет ждать окончания строительства, он может попытаться вернуть вложенные в недвижимость средства.
Если сделка проводилась до введения эскроу-счетов, то либо придётся судиться с застройщиком, либо пытаться продать будущую квартиру — переуступить права.
Если сделка проводилась после введения эскроу-счетов, то собственник может затребовать свои деньги обратно, но не в любой момент. Точно получится вернуть деньги, если, например, до обозначенного срока сдачи объекта осталось 2 месяца, а там ещё только котлован.
Защищать свои права в случае задержки сдачи новостройки лучше всего заручившись юридической поддержкой. Воздействовать на застройщика можно как в досудебном, так и в судебном порядке.
Получите консультацию юриста и решите свою проблему.Задать вопрос
Не пропустите полезные статьи:
-Обманывает ли вас банк? Разбор