Комфорт – превыше всего! Но за качественный сервис всегда стоит доплачивать. И это касается не только похода в ресторан или салон красоты, но и проживания в турецких жилых комплексах.
Все мы знаем, что современные многоквартирные дома в Турции радуют своим высококачественным сервисом. Собственники квартир в любое время могут окунуться в бассейн или попариться в сауне, заняться спортом в тренажерном зале или отвести своих деток на специально оборудованные игровые площадки или в детскую комнату. Но за всеми этими благами требуется надлежащий уход и, соответственно, определенное финансирование. В Турции для этого предусмотрен специальный коммунальный платеж, который называется – aidat.
В этой статье мы подготовили ответы на несколько вопросов, которые часто волнуют наших клиентов: что такое айдат, на что уходят эти платежи, от чего зависит размер и что грозит в случае неуплаты.
Айдат в Турции - Что это?
Начнем с определения:
Айдат («aidat» в переводе с тур.языка – «взнос» или «сбор») – обязательный ежемесячный платеж, который покрывает расходы по обслуживанию и надлежащему содержанию внутренней инфраструктуры ЖК.
Для понимания, аналог данного платежа в России – это услуги ЖКХ, в Казахстане – КСК.
Обязанность по оплате айдата возникает у собственника с момента приобретения недвижимости (получения ТАПУ), независимо от того, будет он жить постоянно в апартаментах или намерен приезжать в отпуск только на 2 недели в год. Если квартира сдается в аренду, оплата айдата возлагается на арендатора. Оплачивать его можно ежемесячно, или на несколько месяцев вперед.
Айдат бывает двух видов:
- фиксированный – ежемесячный, связан с оплатой текущих расходов на содержание ЖК;
- целевой (Demirbas Aidati) – устанавливается на общем собрании с определенной целью, например для покупки нового оборудования или проведения капитального ремонта.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! Согласно законодательству, банковские счета для ежемесячного айдата и целевого должны быть разные.
Aidat в Турции регулируется Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu), который был принят в далеком 1965 году. В соответствии с предписаниями, сумма, отчисляемая на содержание жилого комплекса, должна определяться на общем собрании комитета домовладельцев (Kat Malikleri Genel Kurulu).
Как рассчитывается айдат?
Величина денежного взноса определяется на ежегодном собрании жильцов комплекса, где путем голосования принимается коллегиальное решение. Оплату и все расходы контролирует управляющая компания или избранный председатель, которые также выбираются собственниками большинством голосов.
Место, время и дата проведения собрания оглашаются за несколько недель до намеченной встречи: информация вывешивается на специальной доске объявлений или отправляется письмом по почте.
На собрании жильцов, управляющая компания предоставляет годовой отчет о расходовании средств и выводит сумму айдата на следующий год, с учетом расходов за прошлый год, инфляции, увеличения тарифов и необходимости ремонта инфраструктуры комплекса. Предстоящие затраты на обслуживание ЖК делятся на общее число апартаментов.
Также решается, как оплачивать айдат, точнее в какой валюте – в турецких лирах, долларах или евро.
FAQ
Сколько стоит айдат в Турции?
Размер айдата напрямую зависит от широты представленного сервиса внутренней инфраструктуры ЖК и от того, сколько квартир в доме. Чем меньше апартаментов и больше условий для отдыха, тем выше будет сумма платежа.
- Если комплекс из 1 блока, с 1 летним бассейном, небольшой зеленой зоной в виде сада или газонов, парковки, то айдат может быть 10–15 $/мес.
- Если это комплекс с полной инфраструктурой 5* отеля с 3–4 корпусами, то айдат может доходить и до 200 $/мес.
Для расчета ежемесячного платежа суммируются все затраты, затем полученная сумма разбивается поровну на количество квартир. В случае покупки жилья на этапе строительства, клиенту озвучивают прогнозируемый айдат, точную сумму будет возможно просчитать только после введения здания в эксплуатацию.
Если по какой-либо причине жильцов не устраивает сумма сбора, скорректировать ее можно на одном из общих собраний владельцев квартир. В некоторых случаях собственники принимают решение прекратить функционирование некоторых инфраструктурных элементов, например работу бассейна в зимний сезон. Но за такое предложение должны проголосовать большая часть собственников.
Что входит в айдат?
В список затрат, которые покрывают айдат, входят следующие пункты:
- Выплата заработной платы обслуживающему персоналу: консьержу (по-турецки – «капыджи»), охранникам уборщикам, садовникам.
- Профессиональная охранная служба, камеры видеонаблюдения и пульты.
- Оплата расходов по воде: полив газонов сада, заполнение бассейна водой.
- Оплата расходов по электричеству: подсветка бассейна, бесперебойное освещение в подъезде и на придомовой территории.
- Затраты на озеленение сада: закупка саженцев цветов, кустов и деревьев.
- Покупка топлива для генератора, который обеспечивает работоспособность комплекса в периоды отсутствия централизованного электроснабжения.
- Уборка внутри комплекса и на прилегающей территории.
- Надлежащая эксплуатация лифтов.
- Вывоз ежедневного мусора.
Предоставление вышеуказанных услуг зависит от желания собственников жилья и чем он шире, тем больше, соответственно, будет и итоговая сумма айдата.
Кому платить айдат в Турции?
Оплачивается айдат либо смотрителю, либо на банковский счет управляющей компании. Они распределяют средства на нужды комплекса и заработные платы всем, кто там работает.
Что будет, если не платить айдат?
В случае просрочки оплаты в течение нескольких месяцев, управляющая компания вправе принимать соответствующие меры в отношении должника. Это может быть начисление пени или штрафов. Кроме того, компания может нанять адвоката и подать на неплательщика судовой иск по взысканию задолженности.
Собственникам апартаментов нужно понимать, что при наличии задолженности по айдату возникает риск отказа продления ВНЖ.
____________________________________________________________________________________
Источник: https://blog.kinaciproperty.com/aidat-v-turcii-chto-eto
© Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group"
____________________________________________________________________________________
#турция #недвижимость #недвижимостьвтурции #недвижимостьзарубежом #айдат #айдатвтурции