Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подготовили аналитический Обзор Рынка Земли 3 квартал 2022 год.
В своем отчете эксперты делают вывод, что завершение программы льготной ипотеки привело к резкому снижению вложений в участки под жилищное строительство.
Однако по-прежнему привлекательными остаются высвобождающиеся под реновацию участки в старых районах: более половины сделок с участками под реновацию приходится на Красногвардейский и Выборгский районы. Такие участки за время повышенного спроса более других поднялись в цене.
Первый фактор, влияющий на цену земли — местоположение: удалённость от города, градостроительные ограничения. Второй фактор: отсутствие инженерного обеспечения, который снижает стоимость участка в среднем на четверть. Третьим важным фактором остаётся площадь участка.
Наиболее востребованными остаются участки для промышленной функции, расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области; для общественно-деловой функции, расположенные вблизи крупных транспортных магистралей, станций метрополитена, ключевых транспортных узлов и/или в престижных районах делового центра города; под жилую застройку — участки на территориях комплексного освоения, в районах со сложившейся социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Наибольшим спросом на конец квартала пользовались участки под жильё, расположенные рядом с восточной и южной границами города.
Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки для промышленных земельных участков сейчас может составлять до 10%, для участков общественно-делового назначения — до 15%.
Стоимость земли на вторичном рынке составляет в среднем, для обеспеченных коммуникациями, расположенных в окраинных районах города участков площадью 10 000–50 000 кв. м: 2 050–2 550 руб./кв.м для промышленной и 12 500–13 500 руб./кв.м для общественно-деловой функции.
В среднем цена удачно расположенного земельного участка под жильё составила на конец квартала 33,0–43,0 тыс. руб./кв.м.