Как определить цену своей недвижимости в Болгарии?

Здравствуйте, дорогие зрители и читатели нашего канала.

Сегодня я хочу осветить важную тему: как определить стоимость своей недвижимости в Болгарии.

Для многих продавцов это видео будет полезно. По опыту многие определяют цену своей недвижимости не совсем правильно и в итоге продают годами.

Основной ошибкой является отталкивание в определении цены от той стоимости, по которой Вы покупали и от того, сколько Вы вложили в недвижимость .

На самом деле Цена вашей недвижимости, по которой Вы можете её продать зависит от основных 3 факторов :

1. Рыночная цена аналогичных объектов
2. Желаемый срок продажи
3. Кто занимается продажей Вашей недвижимости

Ниже я освещу подробнее по каждому пункту.

Итак, по пункту №1:

- Как определить цены аналогичных объектов:

• Какие цены на аналогичный объект в этом же комплексе выставлены на сайтах агрегаторах, типа Ало бг, Олх и т.д. и международных сайтах. Далее смотрите на конкретные характеристики вашего объекта, по сравнению с теми, что выставлены в этом комплексе.
• Смотрите на Сайте Оазис Реалти историю продаж. На эту тему есть отдельное видео. Там подробно показано, как пользоваться сайтом и как посмотреть что и по какой цене продалось в Вашем комплексе
• Общение с соседями, которые уже продали в Вашем комплексе и выяснение, за сколько они продали.

Собрав всю информацию и, например, внеся её в таблицу, Вам надо проанализировать данные. Ниже я приведу основные ошибки, которые Вы можете совершить при анализе :

1. Изучайте при анализе цены только максимально похожих объектов. Желательно , чтобы это был тот же комплекс. Если много корпусов в комплексе, то на одинаковом удалении от моря. Если в комплексе нету аналогичных предложений, то ищите рядом, в том же районе на том же удалении от моря и желательно такого же качества и типа дома. Нет смысла сравнивать стоимость квартиры в комплексе с бассейном и в доме без таксы поддержки в одном районе.
2. Обязательно прозвоните по всем объявлениям и убедитесь что они актуальны. Очень часто многие физ лица и агентства не убирают старые объявления и это по сути фейки. Соответственно, Вы видите цены намного ниже чем они есть на данный момент. Поэтому позвоните и уточните актуальность объекта.
3. Те цены, что на сайтах, обычно бывают с комиссией агентства. Поэтому учитывайте и этот момент, так как на руки продавец получает меньшую сумму.
4. Обязательно смотрите длительность размещения объявления. Если оно размещено более 3- 4 месяцев назад и там высокая цена, значит объект никто не купил по такой цене. Скорее всего и Ваш объект не уйдет по такой цене при прочих равных.

Конечно, это не все ошибки. Но это основа основ.

Перехожу к пункту №2 - Желаемый срок продажи:

Данный пункт крайне важен. Исходим из того, что, определив согласно первому пункту реальную цену реальных объектов в вашем доме или аналогичных домах по соседству, Вы увидите диапазон цен с разницей примерно от 5 до 15 процентов. И тут возможны такие варианты :

1. Если Вы хотите продать быстро , то Цена для покупателя должна быть на нижнем диапазоне цен.
2. Если Вы готовы подождать 3- 4 месяца и не спешите , то можете ставить чуть ниже верхней цены.
3. Если Вы готовы продавать очень долго или рассчитываете на удачный случай, то можно ставить цену Выше рыночного диапазона. И тогда либо цены Вырастут рано или поздно, либо Вы найдете своего покупателя, который влюбится именно в Вашу квартиру. Но это может занять несколько лет.
4. Если Вы хотите Срочный выкуп и Вам нужны финансы в течении нескольких дней, то Вам необходимо от нижней планки сделать дисконт в районе 15 - 20 % и обратиться в агентство так как инвесторы , готовые принять решение о выкупе Вашего объекта в течении нескольких часов или одного дня есть только в Агентстве. Они не ищут объекты на сайтах типа Ало бг и т.д. Инвесторы не ищут сами объекты по площадкам, а работают с профессиональными агентствами. типа нас.

Перехожу к 3 пункту - Кто занимается продажей Вашей недвижимости

Тут сразу скажу , что есть 2 варианта.

1. Вы продаете сами
2. Вы обратились в агентство недвижимости

Если Мы исходим, что Вы сами продаете, то Вы и цену сами определяете, и сроки продажи, и сами размещаетесь на всех площадках. Естественно, и это нормально, что Вы анализируете достаточно узкий список сайтов. Скорее всего это сайты одной или двух стран. Например Авито в РФ и Ало бг или Олх Бг. Соответственно, этот диапазон цен у вас будет хоть и правильный, но не полный. Не буду глубоко останавливаться на этом.

Если Вы продаёте через Агентство, то Вам важно понимать:

• С какими странами работает агентство недвижимости.
• На каких сайтах Агентство Вас разместит.
• На каких языках говорит персонал этого агентства.
• Работает ли Агентство круглогодично.
• Есть ли у агентства партнерские Агентства в Болгарии и других странах.
• Есть ли у агентства сайт и какой он, насколько он удобен.
• Видите ли Вы рекламу этого агентства.

Если Вы выбираете качественное агентство то :

1. Агентство разместит ваш объект на всех Болгарских агрегаторах.
2. Разместит на международных площадках
3. Разместит на локальных страновых площадках в России, Германии, Англии и т.д. ,

И как следствие:

1. Диапазон цен, по которой можно продать Ваш объект , будет немного другой, нежели, когда Вы продаёте сами.
2. Вы будете избавлены от общения с покупателями и показов.

Вам останется только определиться с желаемыми сроками продажи и, исходя из этого совместно с агентством выставить цену.

Далее, если запросов много, то можно скорректировать цену вверх , если мало , то скорректировать немного вниз, Это и есть основные ключевые пункты при определению цены.

Обращайтесь в компанию Оазис Болгария и будьте уверены в том, что мы продадим Ваш объект по максимальной цене в максимально сжатые сроки и, скорее всего, Вы получите на руки сумму большую, чем продавая самостоятельно. И что немаловажно-максимально сбережёте свои нервы.

Всем хорошего дня, скорейшей продажи одной недвижимости и покупки новой.

Ссылка на заявку - https://forms.amocrm.ru

Для звонков из России: +7 499 490 74 55

Для звонков из Болгарии: +359 56 91 98 38

Для звонков из Украины: +38 089 120 50 92

Для звонков из Израиля: +97 225 60 94 05

WHATS APP/ VIBER / TELEGRAM +359 87 990 4273

Статья на нашем сайте - oazisrealty.com

Связаться с нами в один клик через Whatsapp - https://wa.me/359879904273

Наш Сайт: - - https://oazisrealty.com/dlya-prodavcov