Особенность приобретения квартир по ДДУ, означает. что вы вкладываетесь в долевое строительство на этапе, когда ещё дом не построен и не сдан. Это означает, что платить надо сейчас, а регистрация права собственности будет произведена позже, уже в браке. В связи с этим возникает вопрос определения, в чьей собственности она находится.
Нужно помнить, что всё имущество супругов, нажитое ими в браке, является их совместной собственностью и подлежит разделу при разводе. На самом деле, главным при определении принадлежности имущества является то, кто оплачивал покупаемую квартиру, а не дата заключения ДДУ или регистрации права собственности.
Если оплачивает квартиру один из супругов за счёт своих собственных личных средств, то, значит, вся квартира будет зарегистрирована на его личное имя и будет его личной собственностью.
Если платили оба супруга каждый своими личными средствами, такое тоже бывает, то и стоимость квартиры будет распределена согласно уплаченным суммам. Т.е. каждый получит долю (%) пропорционально внесенным средствам от общей стоимости.
Если же оплата по ДДУ производилось общими деньгами уже в браке, это значит, что квартира приобретена в браке за счет общих средств и находиться в общей собственности. Например, на оплату ДДУ бралась ипотека на одного из супругов, но в период брака она погашалась за счёт общих совместных денежных средств супругов.
Поэтому вопрос оплаты здесь приобретает решающее значение и его надо разбирать в таком случае.
Нужно подтверждать, как личное происхождение денежных средств, так и внесение, от имени того или иного супруга. Если же подтверждения нет, денежные средства будут отнесены на счёт общих денежных средств.
Исходя из этого принципа и надо решать вопрос принадлежности. Случаи заключения одним из супругов ДДУ до брака распространены. Вступив в брак, он продолжает оплачивать со своей зарплаты, а семейный бюджет вести на оставшиеся деньги. Понятно, что этой части может явно не хватать на нормальное проживание семьи. Второй супруг вынужден вкладывать свою зарплату в общие семейные расходы.
Формально, после выплаты всех средств супруг будет иметь полные права на квартиру, а другой супруг вроде как ни при чем. Но это не верно! Оплата проводилась именно за счет доходов, которые он получил в период брака и значит квартира будет общей.
Как теперь купить квартиру по ДДУ
Расторгаю ДДУ и хочу, чтобы застройщик возместил реальную стоимость квартиры. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
