Каждый налоговый резидент России при покупке жилья в новостройке имеет право вернуть часть ее стоимости и потратить их на ремонт или досрочное погашение ипотеки. О какой сумме идет речь и как это сделать, расскажут риелторы агентства недвижимости Golden Bee Real Estate.
Условия получения
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры можно получить один раз в жизни. Это право законодательно предоставляется гражданам, которые живут в России не менее 183 в году и уплачивают в бюджет подоходный налог.
Налоговый вычет не предоставляется, если жилье было приобретено:
- за счет бюджетных средств, средств работодателя или материнский капитал;
- с использованием военной ипотеки;
- у родственников — супруга (супруги), детей, родителей, братьев и сестер, опекунов и подопечных.
Граждане, которые не работают, ИП с упрощенной системой налогообложения, пенсионеры и родители в декретном отпуске не смогут получить налоговый вычет за недвижимость.
Сумма имущественного налогового вычета
Государство позволяет вернуть до 13 % стоимости приобретенного в новостройке жилья, но лимит налоговой льготы составляет 2 млн рублей.
Если жилье стоит дороже, то максимальная сумма возврата составит 260 тыс. рублей (2 млн.*13 %). Если дешевле, то остаток из неиспользованных 260 тыс. рублей можно вернуть при покупке другой квартиры.
Кроме основного налогового вычета можно воспользоваться вычетом по процентам, если новостройка была куплена в ипотеку. Лимит на проценты — 3 млн рублей, максимальная сумма возврата — 390 тыс. рублей.
Государство компенсирует 13 % не от всей суммы долга, а от реально уплаченной за год суммы по процентам. Заявлять возврат можно ежегодно, неиспользованный остаток (если сумма возврата меньше 390 тыс. рублей) переносить на приобретенный в будущем объект недвижимости не получится.
Таким образом, максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья в новостройке в ипотеку составляет 650 тыс. рублей.
Куда обращаться
Получить налоговый вычет можно непосредственно через налоговую инспекцию или работодателя.
Первый способ подойдет тем, кто хочет сразу получить крупную сумму денег. Достаточно дождаться окончания года, в котором была приобретена квартира, и обратиться в налоговый орган по месту жительства со следующими документами:
- заполненная налоговая декларация (форма 3-НДФЛ);
- справка о суммах удержанных за год из зарплаты налогов;
- подтверждающие право на жилье документы;
- копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении недвижимости и уплату процентов по кредитному (ипотечному) договору.
При получении налогового вычета через работодателя из заработной платы не будет удерживаться НДФЛ. С рассмотренным выше пакетом документов (за исключением декларации) необходимо обратиться в налоговую, получить уведомление о праве на вычет и предоставить его работодателю. На основании уведомления работник будет освобожден от уплаты подоходного налога до тех пор, пока работодатель не выплатит таким образом полагающуюся сумму компенсации.
Сотрудники агентства недвижимости Golden Bee Real Estate подробно проконсультируют по получению налогового вычета и расскажут, какие документы вам потребуются. Переходите на сайт, чтобы найти идеальную квартиру в Москве для жизни или инвестиций.